programación financiera

PROGRAMACIÓN FINANCIERA
El financiamiento es uno de los costos de la construcción, de tal manera que nos sirve
para:
• Determinar el costo total de la obra y el precio de venta.
• Conocer cuáles son las necesidades de inyección dinero externo al proyecto.
Para determinar el financiamiento o hacer el programa financiero del proyecto de
construcción se requiere:
• Calcular los egresos:
1.Costos directos.
2. Costos indirectos.
3. ¡Costo financiero!
4. ¡Devolución de préstamo!
•

Calcular los ingresos:
1. Anticipo.
2. Estimaciones.
3. ¡Ministraciones crediticias!

•

Calcular el flujo de efectivo o saldos.

EGRESOS
COSTO DIRECTO
Componentes del Costo directo:
• Mano de obra.
• Materiales.
• Maquinaria y equipo.
Se requiere tener el presupuesto desglosado de loscostos directos por actividades, ya
que los pagos se pueden comportar de manera diferente, por ejemplo:
MO

Mats

Maq y Eq

Totales

Cimentación

$

37.380,04

$

93.450,10

$

130.830,14

Muros

$

50.289,36

$

135.917,19

$

186.206,55

Techos

$

33.825,32

$

89.014,00

$

125.551,32

Acabados

$

35.049,80

$

109.530,63

$144.580,43

Pisos

$

29.383,32

$

97.944,40

$

127.327,72

Obra Exterior

$

9.556,92

$

22.225,40

$

13.068,00

$

44.850,32

Totales $

195.484,76

$

548.081,71

$

15.780,00

$

759.346,47

$

2.712,00

Para poner en tiempo los costos anteriores (no la ejecución) es necesario conocer las
condiciones de compra (o pago) o alquiler de cadarecurso:
• Anticipo.
• Tiempo de entrega.
• Crédito.
Los materiales suelen tener variabilidad en estas tres condiciones, dependiendo de sus
características; de ahí que se agrupen en familias que compartan las mismas
condiciones, por ejemplo:
• Aceros.
• Agregados.
• Cementantes o aglutinantes.
• Prefabricados.
• Recubrimientos.
Por esto necesitamos:
• Tener, para cada actividad,desglosados los costos de los materiales por familia.
• Tener definidas las condiciones de compra de cada familia.
Cimentación
Aceros
Agregados
Aglutinantes
Muros
Aceros
Agregados
Aglutinantes
Prefabricados
Techos
Aceros
Agregados
Aglutinantes
Prefabricados
Acabados
Agregados
Aglutinantes
Pisos
Recubrimientos
Aglutinantes
Obra Exterior
Aceros
Agregados
AglutinantesPrefabricados

$ 93.450,10
$
32.345,00
$
16.835,40
$
44.269,70
$ 135.917,19
$
22.784,20
$
15.456,98
$
48.342,23
$
49.333,78
$ 89.014,00
$
13.983,53
$
15.987,23
$
25.439,06
$
33.604,18
$ 109.530,63
$
38.769,95
$
70.760,68
$ 97.944,40
$
63.289,34
$
34.655,06
$ 22.225,40
$
3.789,62
$
6.408,90
$
8.378,05
$
3.648,83

Ejemplo de las condiciones negociadas con losproveedores:
• Aceros: 50% anticipo, saldo contra entrega, tiempo de entrega 30 días.

•
•
•
•

Agregados: 30 días de crédito, entrega inmediata.
Aglutinantes: 30% de anticipo, saldo 30 días de crédito, tiempo de entrega 15 días.
Prefabricados: 50% de anticipo, saldo contra entrega, tiempo de entrega 45 días.
Recubrimientos: 20% de anticipo, saldo 30 días de crédito, tiempo de entrega 30días.

Es necesario contar con el programa de ejecución de la obra:
Programa de Obra
Importe

Mes 1

Cimentación

$

130.830,14

$

186.206,55

20%

Techos

$

125.551,32

Acabados

$

144.580,43

Pisos

$
$

44.850,32

Mes 4

Mes 5

60%

10%

127.327,72

Obra Exterior

Mes 3

100%

Muros

Mes 2

80%
40%

60%
30%

100%
30%

30%40%

Con el programa de ejecución y tomando en cuenta las condiciones pactadas con los
proveedores, se pone en el tiempo el pago de los materiales:
Análisis de Materiales
Cimentación
Aceros
Agregados
Aglutinantes
Muros
Aceros
Agregados
Aglutinantes
Prefabricados
Techos
Aceros
Agregados
Aglutinantes
Prefabricados
Acabados
Agregados
Aglutinantes
Pisos
Recubrimientos...