Promesa Compraventa Y Arrendamiento

MINUTA ESCRITURA PUBLICA:

PROMESA DE COMPRAVENTA Y ARRENDAMIENTO
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Y
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Comparecen, por una parte, don ___________________, chileno, casado, pensionado, cédula nacional de identidad número ____________________________, quien comparece en su calidad de Jefe de la Sociedad Conyugal habida con su cónyuge doña___________________________________, chilena, pensionada, cédula nacional de identidad número cinco millones doscientos veinticinco mil quinientos seis guión seis, quien también comparece, ambos domiciliados en ___________________________________
, en adelante “la Promitente Vendedora” o “la Arrendadora”; y de la otra parte, doña ___________________________________, chilena, casada y separada totalmente debienes, según se acreditará, labores de casa, cédula nacional de identidad número ___________________________________, domiciliada en calle ___________________________________, en adelante “la Promitente Compradora” o “la Arrendataria”; los comparecientes mayores de edad, quienes acreditan sus identidades con las cédulas antes anotadas y expresan que celebran el siguiente contrato de promesa decompraventa de bien raíz:

PRIMERO: ANTECEDENTES DEL DOMINIO. Doña ___________________________________es propietaria inscrita del bien raíz ubicado en la provincia de ________________, comuna de ____________, __________, calle __________, que corresponde según sus títulos al lote número __de la manzana __, de la __________, del plano de loteo agregado bajo el número ______en el Registro de Documentosde mil novecientos noventa y cinco del Conservador de Bienes Raíces de ________. Adquirió dicho bien por compra que hizo a la sociedad _________Limitada, mediante escritura pública de ____de Enero de mil novecientos noventa y seis, otorgada ante doña _________, Notario de _______, suplente del titular don ___________, y la tradición efectuada mediante la competente inscripción conservatoria defojas _______número ________del Registro de Propiedad de mil novecientos noventa y seis del Conservador antes mencionado. Se deja constancia que doña ___________________________________adquirió el inmueble casada bajo régimen de sociedad conyugal con don __________________________________, por lo que de conformidad con lo dispuesto en el número cinco, del artículo mil setecientos veinticinco delCódigo Civil, constituye un bien social. El inmueble figura bajo el número _________en el Rol de Avalúo de Bienes Raíces de ___________.

SEGUNDO: Atendido que la compra se hizo con un mutuo hipotecario, para seguridad del crédito se constituyó a favor del ___________________, primera hipoteca inscrita a fojas ____________número _____________del Registro de Hipotecas y Gravámenes de mil novecientosnoventa y seis y, además, prohibición de gravar y enajenar, sin previo consentimiento del mutuante, inscrita a fojas _________número ___________del Registro de Prohibiciones e Interdicciones de mil novecientos noventa y seis, ambos del Conservador de Bienes Raíces de _________. La deuda que dichos gravámenes garantizaban, fue solucionada con el anticipo del precio que más adelante se indica yalzados aquéllos, por lo que el inmueble en la actualidad se encuentra libre de toda carga.

TERCERO: DE LA PROMESA DE COMPRAVENTA. Por el presente acto, don _________________________________ y doña______________________ prometen vender, ceder y transferir a doña ___________________________________
, quien promete comprar, aceptar y adquirir para sí, el inmueble singularizado en la cláusulaprimera.
No obstante los deslindes indicados en la cláusula primera de este instrumento, la venta se hará como cuerpo cierto, en el estado en que se encuentre el inmueble, el que es conocido de la Promitente Compradora, con todos sus usos, derechos, costumbres y servidumbres activas, libre de todo gravamen, prohibición, embargo o litigio pendiente. Las contribuciones fiscales y municipales, así...