Propiedad Inmobiliaria
Páginas: 12 (2976 palabras)
Publicado: 15 de mayo de 2012
ANTECEDENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA EN REPUBLICA DOMINICANA
La palabra Propiedad proviene del latín Propietas que significa dominio que se ejerce sobre la cosa poseída, esto es la cosa que es objeto de dominio.
De manera simple podemos definir la propiedad como el derecho que posee una persona sobre algo, pero esta definición no es del todo cierta, puesto que el arrendamiento leda derechos a una persona sobre una y no es propietario de la misma.
El Art.544 CCD define la Propiedad como el derecho de gozar y disponer de las cosas del modo mas absoluto, con tal de que no se haga de ella un uso prohibido por las leyes y los reglamentos.
Podemos decir que la propiedad territorial es el derecho de usar, gozar y disponer de un bien inmueble o de sus derechos accesorios delmodo mas completo de acuerdo a sus limitaciones establecidas en las leyes.
ANTECEDENTES HISTORICOS
La Propiedad atravesó por tres fases distintas:
Comunidad Agraria: El suelo pertenecía en colectividad a todos los miembros de una tribu.
La Propiedad Familiar: Creaba la estructura del patriarcado, cada familia llegaba a ser propietario de cierta extensión de terreno, pero lapropiedad no se le atribuye a la familia, sino al jefe de la familia quien lo era el pater familia y se transmitía de varón en varón a los descendientes del jefe de la familia.
La Propiedad Individual: Cada ciudadano podía disponer a su antojo de las tierras de la que era propietario.
ORIGEN Y EVOLUCION DE LA PROPIEDAD TERRITORIAL EN LA REP. DOM.
El origen de la Propiedad Territorial en laRep. Dom. Data del ano 1492 con la llegada de los españoles, para ese entonces, nuestra isla estaba poblada por cinco comunidades indígenas y cacicazgos, cada uno estando bajo el dominio y autoridad del Cacique, como jefe y guía de la tribu, donde se puede decir que existía una propiedad comunitaria o colectiva, ya que todos los integrantes de la tribu tenían el deber de trabajar la tierra comomedio de sustento colectivo, sin que se ejerciera la condición de propietario sobre ella.
Cuando los españoles llegaron a nuestro país, introdujeron el principio de la Propiedad Privada a través de los Derechos Reales que el Rey de España concedió sobre miles de caballerías de tierra, estableciéndose una explotación de tipo esclavista conocida en la historia con el nombre de encomiendas.
LaPropiedad en la época colonial, según la Ley de Indias estaba dividida de la siguiente manera:
Propiedad Realenga: Todas las tierras, aguas y montes que pertenecían a la corona por obra de la conquista.
Propiedad Eclesiástica: Fueron los terrenos entregados por la corona española a la comunidad eclesiástica que vino a evangelizar a los indios, la cual llego a tener una influencia yautoridad mayor que los representantes del poder publico.
Propiedad de Colonos españoles: Terrenos adjudicados a titulo gratuito a particulares españoles o que estos se repartieron y fueron reconocidos por los reyes de España, por medio de una composición.
PERIODOS DE LA PPROPIEDAD INMOBILIARIA
a) Primer Periodo:
Las Bulas del Papa Alejandro VI
De fecha 3 de mayo de 1493, que ha sidodenominada Bula Inter Caetera. Fue dictada por el Santo Padre Alejandro VI, alrededor de siete meses de haberse realizado el Descubrimiento de America, mediante la le otorgaba, cedía y asignaba el derecho de propiedad de las tierras conquistadas a los reyes de España, siempre y cuando estas no estuviesen bajo el dominio de ningún príncipe cristiano, sirviendo como instrumento jurídico de carácterinternacional para justificar su derecho de propiedad sobre dichas tierras.
b) Segundo Periodo:
Ley de Amparo Real
Esta ley fue votada el 20 de noviembre de 1578, por el Rey Felipe II, proclama y sienta como principio el derecho de los Reyes de España de reivindicar para la Corona el Derecho de Propiedad de las Tierras descubiertas y amparar en sus derechos a quienes tuviesen títulos...
La palabra Propiedad proviene del latín Propietas que significa dominio que se ejerce sobre la cosa poseída, esto es la cosa que es objeto de dominio.
De manera simple podemos definir la propiedad como el derecho que posee una persona sobre algo, pero esta definición no es del todo cierta, puesto que el arrendamiento leda derechos a una persona sobre una y no es propietario de la misma.
El Art.544 CCD define la Propiedad como el derecho de gozar y disponer de las cosas del modo mas absoluto, con tal de que no se haga de ella un uso prohibido por las leyes y los reglamentos.
Podemos decir que la propiedad territorial es el derecho de usar, gozar y disponer de un bien inmueble o de sus derechos accesorios delmodo mas completo de acuerdo a sus limitaciones establecidas en las leyes.
ANTECEDENTES HISTORICOS
La Propiedad atravesó por tres fases distintas:
Comunidad Agraria: El suelo pertenecía en colectividad a todos los miembros de una tribu.
La Propiedad Familiar: Creaba la estructura del patriarcado, cada familia llegaba a ser propietario de cierta extensión de terreno, pero lapropiedad no se le atribuye a la familia, sino al jefe de la familia quien lo era el pater familia y se transmitía de varón en varón a los descendientes del jefe de la familia.
La Propiedad Individual: Cada ciudadano podía disponer a su antojo de las tierras de la que era propietario.
ORIGEN Y EVOLUCION DE LA PROPIEDAD TERRITORIAL EN LA REP. DOM.
El origen de la Propiedad Territorial en laRep. Dom. Data del ano 1492 con la llegada de los españoles, para ese entonces, nuestra isla estaba poblada por cinco comunidades indígenas y cacicazgos, cada uno estando bajo el dominio y autoridad del Cacique, como jefe y guía de la tribu, donde se puede decir que existía una propiedad comunitaria o colectiva, ya que todos los integrantes de la tribu tenían el deber de trabajar la tierra comomedio de sustento colectivo, sin que se ejerciera la condición de propietario sobre ella.
Cuando los españoles llegaron a nuestro país, introdujeron el principio de la Propiedad Privada a través de los Derechos Reales que el Rey de España concedió sobre miles de caballerías de tierra, estableciéndose una explotación de tipo esclavista conocida en la historia con el nombre de encomiendas.
LaPropiedad en la época colonial, según la Ley de Indias estaba dividida de la siguiente manera:
Propiedad Realenga: Todas las tierras, aguas y montes que pertenecían a la corona por obra de la conquista.
Propiedad Eclesiástica: Fueron los terrenos entregados por la corona española a la comunidad eclesiástica que vino a evangelizar a los indios, la cual llego a tener una influencia yautoridad mayor que los representantes del poder publico.
Propiedad de Colonos españoles: Terrenos adjudicados a titulo gratuito a particulares españoles o que estos se repartieron y fueron reconocidos por los reyes de España, por medio de una composición.
PERIODOS DE LA PPROPIEDAD INMOBILIARIA
a) Primer Periodo:
Las Bulas del Papa Alejandro VI
De fecha 3 de mayo de 1493, que ha sidodenominada Bula Inter Caetera. Fue dictada por el Santo Padre Alejandro VI, alrededor de siete meses de haberse realizado el Descubrimiento de America, mediante la le otorgaba, cedía y asignaba el derecho de propiedad de las tierras conquistadas a los reyes de España, siempre y cuando estas no estuviesen bajo el dominio de ningún príncipe cristiano, sirviendo como instrumento jurídico de carácterinternacional para justificar su derecho de propiedad sobre dichas tierras.
b) Segundo Periodo:
Ley de Amparo Real
Esta ley fue votada el 20 de noviembre de 1578, por el Rey Felipe II, proclama y sienta como principio el derecho de los Reyes de España de reivindicar para la Corona el Derecho de Propiedad de las Tierras descubiertas y amparar en sus derechos a quienes tuviesen títulos...
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