Propiedad

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¿Qué es la Propiedad? |
Es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin más limitaciones que las que imponga la ley. Es el derecho real que implica el ejercicio de las facultades jurídicas más amplias que el ordenamiento jurídico concede sobre un bien. |
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Inmatriculación AdministrativaEs el procedimientoque promueve el interesado cuando el bien inmueble de su propiedad carece de antecedentes registrales, debiendo satisfacer los requisitos esenciales y acreditar que le asiste el derecho para obtenerla; incorporándose el inmueble a la vida jurídica registral, deja a salvo los derechos de terceros y brindando seguridad jurídica, logrando con ello tranquilidad social. Requisitos:* La solicitud con elnombre, firma y domicilio del solicitante, además de la naturaleza y descripción del inmueble (nombre si lo tiene) superficie, medidas, colindantes actuales con su domicilio y ubicación; señalando población, municipio y distrito; causa u origen de posesión y tiempo que tiene de poseer el inmueble, mencionando el nombre de quién adquirió la posesión.

* Certificado del Instituto de la funciónRegistral (antes Dirección General del Registro Público de la Propiedad) que demuestre que el inmueble no está inscrito a nombre de persona alguna y que no forma parte de un inmueble de mayor superficie.

* Constancia que acredite que está al corriente en el pago del impuesto predial.

* Plano descriptivo y de localización.

* Constancia del comisariado ejidal o comunal de que el inmueble notiene esa naturaleza.

* Constancia de la autoridad municipal de posesión del inmueble y de que no forma parte del dominio del poder público.

* Los documentos que justifiquen su derecho a inmatricular (ejemplo: contrato de compra venta, donación, etc.Costo:            $461.00 dentro del programa o campaña cuya superficie no rebase los 1,000 metros cuadrados de superficie.         
Fuera dellímite, el costo varía conforme a las tarifas establecidas en el Código Financiero del Estado de México y Municipios. |
TÍTULO TERCERO
DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE
CAPÍTULO I
DE LOS TÍTULOS INSCRIBIBLES Y DE LOS ANOTABLES
Títulos inscribibles
Artículo 8.45.- En el Registro de la Propiedad inmueble se inscribirán:
I. Los títulos por los cuales se cree, declare, reconozca, adquiera,transmita, modifique, limite, grave o extinga el dominio, la posesión originaria o los demás derechos reales sobre inmuebles;
II. Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles, por un período mayor de seis años y aquellos en que haya anticipos de rentas por más de tres años;
III. Los contratos de arrendamiento de inmuebles de menores, incapacitados o de una sucesión;

IV. Las resolucionesjudiciales o laudos arbitrales que produzcan algunos de los efectos mencionados en la fracción I;
V. Los demás títulos que la ley ordene expresamente que sean registrados.
Documentos anotables
Artículo 8.46.- Se anotarán preventivamente en el registro:
I. Por orden judicial, las demandas relativas a la propiedad de bienes inmuebles o a la constitución, declaración, modificación o extinción decualquier derecho real sobre aquellos;
II. Los contratos de promesa de venta sobre inmuebles;
III. El mandamiento y el acta de embargo que se haya hecho efectivo en bienes inmuebles del demandado;
IV. Por orden judicial, las demandas promovidas para exigir el cumplimiento de contratos preparatorios o para dar forma legal al acto o contrato concertado cuando tenga por objeto inmuebles o derechosreales sobre los mismos;
V. Las providencias judiciales y administrativas que ordenen el secuestro o prohíban la enajenación de bienes inmuebles o derechos reales;
VI. Los documentos presentados al registro, y cuya inscripción haya sido denegada o suspendida por el Registrador;
VII. Las fianzas legales o judiciales;
VIII. Las resoluciones judiciales en materia de amparo que ordenen la...
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