PROYECTO DE CAMBIO DE ZONIFICACION
Páginas: 15 (3517 palabras)
Publicado: 3 de junio de 2013
JUSTIFICACION TECNICA PARA EL CAMBIO DE ZONIFICACION DE USO DE SUELO TERRENO DEL PREDIO MARABAMBA
UBICACIÓN:
PROVINCIA : HUANUCO.
DISTRITO : PILLCO MARCA.
SECTOR : Cayhuayna Alta.
LUGAR : Predio Marabamba.
PROPIETARIA : Sra. ELMA URETA SERAFINA URETA CALDERON
Pillco Marca, Mayo del 2009.
"ElPlaneamiento urbano es la actividad integral que proporciona el bienestar físico y mental de los habitantes, y que actúa como guardián de su saneamiento y de su salud; es cuna, ropón y ornamento de la ciudad; agrupa a todas las empresas públicas y privadas en una unidad superior."
Stübben.
INTRODUCCION
Considerando que el Distrito de Pillco Marca recibe gran cantidad de turistasnacionales y extranjeros, así como la superpoblación de estudiantes universitarios que habitan de forma temporal durante las tres cuartas partes del año en un radio aproximado de cuatrocientos metros a la redonda, también hay que considerar que de acuerdo al Plan Director del año 1,999 erróneamente se señaló que el área de expansión Urbana estaba situada al margen derecho del Río Huallaga y hacia elnorte de la Ciudad de Huánuco, específicamente en el Distrito de Amarilis en la zona de los Portales, Huayopampa, lo cual difiere en gran magnitud de la realidad dado a que la demanda de vivienda y índice de construcción así como el crecimiento acelerado de la población urbana se da en el Distrito de Pillco Marca siendo esta la causa de la tugurización vehicular y como no estaba previsto laexpansión urbana por el lado sur de la ciudad de Huánuco en ese entonces (año 1,999) poco o nada se ha hecho desde ese entonces respecto al ordenamiento urbano dado a que la normatividad respecto al Plan Director de Huánuco no se ha renovado a tal extremo que ya nada guarda relación con los planos que forman parte del plan director y la realidad.
Esto tomando en cuenta que los planesdirectores deben ser cambiados o actualizados a espacios de tiempo no mayores a cinco años según Ley de Acondicionamiento Territorial y tomando en cuenta que los planes directores no son estáticos sino más bien dinámicos, es decir sufren cambios y modificaciones desde el momento de su concepción de acuerdo a la necesidad pública lo cual sustenta el motivo del presente proyecto que, se espera contribuyacon el ordenamiento urbano y se le dé el uso correcto de acuerdo a nuestra realidad Distrital.
La dinámica del crecimiento urbano del Distrito de Pillco Marca en los últimos años, ha rebasado los lineamientos urbanísticos planteados en los Planes Urbanos, así como las acciones de control, impuestos por el Gobierno Local, obligando actualmente a replantear los objetivos de ciertas áreas notratadas, y periféricas con proyección a las Zonas de Expansión Urbana, por constituir un serio problema difícil de tratar.
El objetivo de la presente propuesta, es dar el uso de suelo correcto de acuerdo a la realidad existente en la zona y de acuerdo a los colindantes que ya cambiaron su zonificación razón por la cual se sobreentiende que al hacer hecho el cambio de uso las propiedadescolindantes al predio en mención esta adquiere la misma zonificación, sin embargo con la finalidad de contribuir con el ordenamiento urbano así como también gestionar el cambio de sus de acuerdo a la normatividad vigente se presenta este proyecto a fin de formalizar dicho cambio de uso.
Otro de los motivos del presente proyecto es agrupar los criterios técnicos de diseño urbano – vial paraesquematizar el ordenamiento físico – espacial que determinen las cualidades de uso buscando establecer una congruencia entre todos sus componentes para que así tenga una utilización más racional y adecuada, de acuerdo con las particularidades características de la situación existente.
Según el Plan Director de la Ciudad de Huánuco elaborado por el INADUR aprobado con Resolución N°031-1999-MPHCO-C...
UBICACIÓN:
PROVINCIA : HUANUCO.
DISTRITO : PILLCO MARCA.
SECTOR : Cayhuayna Alta.
LUGAR : Predio Marabamba.
PROPIETARIA : Sra. ELMA URETA SERAFINA URETA CALDERON
Pillco Marca, Mayo del 2009.
"ElPlaneamiento urbano es la actividad integral que proporciona el bienestar físico y mental de los habitantes, y que actúa como guardián de su saneamiento y de su salud; es cuna, ropón y ornamento de la ciudad; agrupa a todas las empresas públicas y privadas en una unidad superior."
Stübben.
INTRODUCCION
Considerando que el Distrito de Pillco Marca recibe gran cantidad de turistasnacionales y extranjeros, así como la superpoblación de estudiantes universitarios que habitan de forma temporal durante las tres cuartas partes del año en un radio aproximado de cuatrocientos metros a la redonda, también hay que considerar que de acuerdo al Plan Director del año 1,999 erróneamente se señaló que el área de expansión Urbana estaba situada al margen derecho del Río Huallaga y hacia elnorte de la Ciudad de Huánuco, específicamente en el Distrito de Amarilis en la zona de los Portales, Huayopampa, lo cual difiere en gran magnitud de la realidad dado a que la demanda de vivienda y índice de construcción así como el crecimiento acelerado de la población urbana se da en el Distrito de Pillco Marca siendo esta la causa de la tugurización vehicular y como no estaba previsto laexpansión urbana por el lado sur de la ciudad de Huánuco en ese entonces (año 1,999) poco o nada se ha hecho desde ese entonces respecto al ordenamiento urbano dado a que la normatividad respecto al Plan Director de Huánuco no se ha renovado a tal extremo que ya nada guarda relación con los planos que forman parte del plan director y la realidad.
Esto tomando en cuenta que los planesdirectores deben ser cambiados o actualizados a espacios de tiempo no mayores a cinco años según Ley de Acondicionamiento Territorial y tomando en cuenta que los planes directores no son estáticos sino más bien dinámicos, es decir sufren cambios y modificaciones desde el momento de su concepción de acuerdo a la necesidad pública lo cual sustenta el motivo del presente proyecto que, se espera contribuyacon el ordenamiento urbano y se le dé el uso correcto de acuerdo a nuestra realidad Distrital.
La dinámica del crecimiento urbano del Distrito de Pillco Marca en los últimos años, ha rebasado los lineamientos urbanísticos planteados en los Planes Urbanos, así como las acciones de control, impuestos por el Gobierno Local, obligando actualmente a replantear los objetivos de ciertas áreas notratadas, y periféricas con proyección a las Zonas de Expansión Urbana, por constituir un serio problema difícil de tratar.
El objetivo de la presente propuesta, es dar el uso de suelo correcto de acuerdo a la realidad existente en la zona y de acuerdo a los colindantes que ya cambiaron su zonificación razón por la cual se sobreentiende que al hacer hecho el cambio de uso las propiedadescolindantes al predio en mención esta adquiere la misma zonificación, sin embargo con la finalidad de contribuir con el ordenamiento urbano así como también gestionar el cambio de sus de acuerdo a la normatividad vigente se presenta este proyecto a fin de formalizar dicho cambio de uso.
Otro de los motivos del presente proyecto es agrupar los criterios técnicos de diseño urbano – vial paraesquematizar el ordenamiento físico – espacial que determinen las cualidades de uso buscando establecer una congruencia entre todos sus componentes para que así tenga una utilización más racional y adecuada, de acuerdo con las particularidades características de la situación existente.
Según el Plan Director de la Ciudad de Huánuco elaborado por el INADUR aprobado con Resolución N°031-1999-MPHCO-C...
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