Proyecto De Financiamiento Edificio Franzen

PROYECTO DE CONSTRUCCION EDIFICIO FRANZEN

1. ANTECEDENTES

* UBICACIÓN DEL PROYECTO.- Calle Canónigo Ayllón N° 543 San Pedro
* SUPERFICIE DEL TERRENO SEGÚN
TESTIMONIO.- 338,24 m2
* SUPERFICIE DEL TERRENO SEGÚN
CERTIFICADO CATASTRAL.- 340,00 m2
* EMPRESA CONSTRUCTORA.- ECOEDIFICAR
* PROPIETARIO DEL TERRENO Adela Martínez QuisbertDora Martínez Quisbert
Palmira Martínez Quisbert
Margot Martínez Quisbert
Edgar Martínez Quisbert
* NOMBRE DEL PROYECTO.- Edificio Franzen
* NORMA USPA APLICABLE AL PROYECTO COTAHUMA 3C
* DESCRIPCION DEL TERRENO. Terreno plano suelo de características geológicas estables ubicada en área urbana central comercial y de vivienda.

2. DESCRIPCION DELPROYECTO

* El proyecto comprende la construcción de un edificio en propiedad horizontal de carácter residencial de buenos acabados de excelente desarrollo arquitectónico compuesto de sótano con seis parqueos y bauleras, en Pb 298,00 m2 con 8 locales comerciales, en mezanine 218,23 m2 con 9 locales comerciales, en torre de siete pisos 14 departamentos en propiedad horizontal cada uno compuesto desala-comedor, cocina y baño de visitas, un dormitorio en suite, dos dormitorios con baño compartido y lavandería con superficie privada de 106 m2.

La zona donde se encuentra ubicado el proyecto es de carácter residencial cuenta con todos los servicios se encuentra en la parte baja de San Pedro y al no existir mucho comercio en el sector el área comercial proyectada en el edificio tiene unabuena proyección de comercialización.

3. CUADRO DE SUPERFICIES Y COMERCIALIZACION

VENTAS | SUPERFICIE | $US/M2 | COSTO |
VENTA ZOCALO | 298,02 | 620,76 | 185.000,00 |
VENTA MEZANINE | 218,23 | 618,61 | 135.000,00 |
VENTA DEPTOS | 106,00 | 801,89 | 85.000,00 |
| 106,00 | 801,89 | 85.000,00 |
| 106,00 | 801,89 | 85.000,00 |
| 106,00 | 801,89 | 85.000,00 |
| 106,00 | 801,89 |85.000,00 |
| 106,00 | 801,89 | 85.000,00 |
| 106,00 | 801,89 | 85.000,00 |
| 106,00 | 801,89 | 85.000,00 |
| 106,00 | 801,89 | 85.000,00 |
| 106,00 | 801,89 | 85.000,00 |
| 106,00 | 801,89 | 85.000,00 |
| 106,00 | 801,89 | 85.000,00 |
| 106,00 | 801,89 | 85.000,00 |
| 106,00 | 801,89 | 85.000,00 |
VENTA GARAGE Y BAULERA | 12,50 | 360,00 | 4.500,00 |
| 12,50 |360,00 | 4.500,00 |
| 12,50 | 360,00 | 4.500,00 |
| 12,50 | 360,00 | 4.500,00 |
| 12,50 | 360,00 | 4.500,00 |
| 12,50 | 360,00 | 4.500,00 |
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TOTAL VENTAS | 2.075,25 | 740,63 | 1.537.000,00 |

1. NORMATIVA VIGENTE (USPA) APLICADA AL PROYECTO

* La zona de ubicación del terreno corresponde al Patrón de Asentamiento COTAHUMA 3C con los siguientes parámetros deconstrucción


PARAMETRO | AME % | AMC% torre | AMC% zocalo | AMV% |
VALOR | 530% | 70% | 90% | 10% |
SUPERFICIE RESULTANTE | 1802.0 m2 | 238 m2 | 306 m2 | 34 m2 |
SUPERFICIE CONSTRUIDA | 2363.49 m2 | 212.13 m2 | 301.21 m2218.23 m2 | 35 m2 |

El área de sótano no es considerada dentro de los parámetros de la normativa como área construida por lo que los parqueos no son considerados.

2.ANALISIS DE COSTOS

DESCRIPCION | SUPERFICIE | $US/M2 | COSTO | MONEDA |
ESTUDIOS TECNICOS | 2.363,54 | 1,5 | 3.545,31 | $US |
DISEÑO ARQUITECTONICO DEL PROYECTO | 2.363,54 | 3,5 | 8.272,39 | $US |
ESTUDIOS Y DISEÑOS (A) | 2.363,54 | 5.00 | 11.817,70 | $US |
COSTO CONSTRUCION | 2.003,12 | 300 | 600.936,00 | $US |
COSTO MUROS Y EXCAVACION P/PARQUEOS | 360,42 | 180 | 64.875,60 | $US |COSTO DEL ASCENSOR | 45.000,00 | $US |
COSTO DE CONSTRUCCION (B) | 2,283.17 | 297.49 | 710.811,60 | $US |
GASTOS ADMINISTRATIVOS E IMPUESTOS | 4% | 28.432,46 | $US |
COSTO ADMINISTRATIVOS (C) | 28.432,46 | $US |
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COSTO DEL TERRENO (D) | 340 | 600 | 204.000,00 | $US |
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COSTO FINANCIERO TASA DEL 7% A UN AÑO Y MEDIO (E) |   | 36.954,17 | $US |
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