proyecto de vivienda
Páginas: 8 (1976 palabras)
Publicado: 5 de junio de 2014
Políticas en la definición de proyectos de Vivienda
Las distintas formas que adopta la política habitacional en los del Estado en ellas presentan diferencias especialmente significativas cuando se trata de adoptar el enfoque integral de programas de vivienda debe agregar a los proyectos de construcción de unidades habitacionales el contexto del barrio y de la ciudad.
Desde estaperspectiva, la Inversión en viviendas debe realizarse de modo de entregar junto con la solución habitacional, un conjunto de servicios provistos por la ciudad. Para ello se pueden visualizar dos alternativas extremas: construir las viviendas en un terreno dotado de la infraestructura y el equipamiento necesario para satisfacer todos los requerimientos mínimos o construir las viviendas en zonas de la ciudaden que la infraestructura y el equipamiento no existen, y por tanto deberán construirse adicionalmente a las viviendas.
El precio del suelo incluye (internaliza) todos los atributos con que cuenta, por lo que un terreno con mayor dotación de servicios e infraestructura debería representar un costo tal en el proyecto de vivienda, que lo haga similar a construir las viviendas más lainfraestructura y el equipamiento en un terreno sin servicios.
Sin embargo, hay algunos elementos que tener en consideración:
• Las inversiones en infraestructura y equipamiento no son perfectamente divisibles, por lo que existen tamaños mínimos o escalas de inversión, que no necesariamente concuerdan con los tamaños requeridos por un proyecto singular de viviendas.
• Los terrenos con buena dotación deservicios, generalmente cuentan con niveles y tipos de servicios que superan los estándares mínimos, los que están internalizados en su costo.
COLOMBIA: POLÍTICA HABITACIONAL
En materia de vivienda social, la política se basa en un subsidio familiar focalizado a la población más pobre, el que es complementado con aportes de las administraciones locales y la generación de proyectos desdelas propias organizaciones comunitarias. El gobierno plantea medidas que incentiven la producción de viviendas de bajo costos y que posibiliten el acceso a ellas a las familias más pobres profundizando la focalización del programa de subsidios. Los programas ofrecidos son: a) vivienda, b) mejoramiento de vivienda y entorno y c) legalización de títulos.
El ahorro programado se repone como uncomponente del sistema de subsidio familiar. Se constituye en requisito y factor del sistema de calificación y asignación del subsidio. El objetivo es contribuir al financiamiento de la vivienda, reduciendo los requerimientos de crédito para las familias.
El ahorro programado
El ahorro programado se repone como un componente del sistema de subsidio familiar. Se constituye en requisito y factordel sistema de calificación y asignación del subsidio. El objetivo es contribuir al financiamiento de la vivienda, reduciendo los requerimientos de crédito para las familias, al mismo tiempo que contribuye a generar una disciplina de pago y a establecer una relación de confianza entre el ahorrador y el establecimiento hipotecario que facilita su posterior acceso al crédito.
El ciclo de vida delos proyectos
Un proyecto de inversión social conlleva una decisión sobre la utilización de recursos públicos. Cada proyecto está asociado a un flujo de costos y beneficios futuros
Preinversión
En la fase de preinversión se identifica la idea del proyecto y se realiza un análisis lo más completo posible del problema que se quiere resolver, de modo de contribuir a encontrar todas lasposibles alternativas de solución.
Un estudio detallado y completo del problema permitirá formular un proyecto que efectivamente lo resuelva en su totalidad, prestando la adecuada atención a todos los aspectos involucrados. Se debe tener presente que la problemática habitacional está asociada normalmente a otros factores que determinan una situación precaria o de pobreza, y que el objetivo que...
Las distintas formas que adopta la política habitacional en los del Estado en ellas presentan diferencias especialmente significativas cuando se trata de adoptar el enfoque integral de programas de vivienda debe agregar a los proyectos de construcción de unidades habitacionales el contexto del barrio y de la ciudad.
Desde estaperspectiva, la Inversión en viviendas debe realizarse de modo de entregar junto con la solución habitacional, un conjunto de servicios provistos por la ciudad. Para ello se pueden visualizar dos alternativas extremas: construir las viviendas en un terreno dotado de la infraestructura y el equipamiento necesario para satisfacer todos los requerimientos mínimos o construir las viviendas en zonas de la ciudaden que la infraestructura y el equipamiento no existen, y por tanto deberán construirse adicionalmente a las viviendas.
El precio del suelo incluye (internaliza) todos los atributos con que cuenta, por lo que un terreno con mayor dotación de servicios e infraestructura debería representar un costo tal en el proyecto de vivienda, que lo haga similar a construir las viviendas más lainfraestructura y el equipamiento en un terreno sin servicios.
Sin embargo, hay algunos elementos que tener en consideración:
• Las inversiones en infraestructura y equipamiento no son perfectamente divisibles, por lo que existen tamaños mínimos o escalas de inversión, que no necesariamente concuerdan con los tamaños requeridos por un proyecto singular de viviendas.
• Los terrenos con buena dotación deservicios, generalmente cuentan con niveles y tipos de servicios que superan los estándares mínimos, los que están internalizados en su costo.
COLOMBIA: POLÍTICA HABITACIONAL
En materia de vivienda social, la política se basa en un subsidio familiar focalizado a la población más pobre, el que es complementado con aportes de las administraciones locales y la generación de proyectos desdelas propias organizaciones comunitarias. El gobierno plantea medidas que incentiven la producción de viviendas de bajo costos y que posibiliten el acceso a ellas a las familias más pobres profundizando la focalización del programa de subsidios. Los programas ofrecidos son: a) vivienda, b) mejoramiento de vivienda y entorno y c) legalización de títulos.
El ahorro programado se repone como uncomponente del sistema de subsidio familiar. Se constituye en requisito y factor del sistema de calificación y asignación del subsidio. El objetivo es contribuir al financiamiento de la vivienda, reduciendo los requerimientos de crédito para las familias.
El ahorro programado
El ahorro programado se repone como un componente del sistema de subsidio familiar. Se constituye en requisito y factordel sistema de calificación y asignación del subsidio. El objetivo es contribuir al financiamiento de la vivienda, reduciendo los requerimientos de crédito para las familias, al mismo tiempo que contribuye a generar una disciplina de pago y a establecer una relación de confianza entre el ahorrador y el establecimiento hipotecario que facilita su posterior acceso al crédito.
El ciclo de vida delos proyectos
Un proyecto de inversión social conlleva una decisión sobre la utilización de recursos públicos. Cada proyecto está asociado a un flujo de costos y beneficios futuros
Preinversión
En la fase de preinversión se identifica la idea del proyecto y se realiza un análisis lo más completo posible del problema que se quiere resolver, de modo de contribuir a encontrar todas lasposibles alternativas de solución.
Un estudio detallado y completo del problema permitirá formular un proyecto que efectivamente lo resuelva en su totalidad, prestando la adecuada atención a todos los aspectos involucrados. Se debe tener presente que la problemática habitacional está asociada normalmente a otros factores que determinan una situación precaria o de pobreza, y que el objetivo que...
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