Proyecto El panul

Estudio de caso: proyecto inmobiliario “El Panul”
Resumen
El proyecto denominado “El Panul”, consiste en la construcción de un conjunto habitacional, que contempla la construcción de casas, edificios y obras. Este proyecto es administrado por la empresa constructora Gesterra, la cual tiene como propósito la expansión de la ciudad sobre la precordillera, construyendo más de 1300 viviendas en lacomuna de La Florida, Región Metropolitana, específicamente en el Bosque de El Panul. Este bosque es la principal razón por la cual la comunidad se ha opuesto rotundamente a la ejecución del proyecto, debido a que al ser construido se necesita talar el bosque esclerófilo de la zona, el cual se caracteriza por la gran afluencia de personas, principalmente deportistas que acuden a realizar trote,caminata, ciclismo de montaña, etc. También acuden muchas familias a realizar actividades recreativas.
En el área donde se construirá el proyecto inmobiliario “El Panul” se incluye en la región ecológica del Matorral y del Bosque Esclerófilo, en el cual se encontraron 4 especies vulnerables, y 1 insuficientemente conocida. En total se observan 42 especies de flora, de las cuales un 60%corresponde a especies herbáceas, 21% arbustivas y 19% a árboles, con respecto a la fauna se observa 30 especies presentes en el predio donde 4 son mamíferas, 3 son reptiles y 23 aves.
En términos generales, el área donde se desarrollará el proyecto, corresponde a un sector sin ocupación antrópica, aunque el predio está inserto en un área netamente residencial, con predominio de parcelas de agrado yconstrucción de proyectos inmobiliarios.
En el trabajo se analiza tanto el entorno natural, como el entorno sociocultural del proyecto, identificando los impactos que genera el proyecto sobre su entorno. Se llega a la conclusión que el principal impacto que genera el proyecto en su entorno natural es la fragmentación de este debido a el despeje y limpieza del terreno, mientras que en el entornosociocultural se ven afecta las personas que día a día acuden al bosque a realizar deportes, una manera de escapar del contaminado aire de Santiago.







1. Introducción y objetivos
Un estudio de caso es una herramienta de investigación fundamental en el área de las ciencias, analiza temas actuales, que representan algún tipo de problemática de la vida real. El proyecto inmobiliario “ElPanul” representa un buen material para un estudio de caso, ya que es un proyecto controversial, se emplaza en el último bosque esclerófilo de la Región Metropolitana, ubicado en la comuna de La Florida y se localiza sobre la falla de San Ramón, sector con alto riesgo de que ocurran procesos de remoción en masa.
Los principales objetivos de este trabajo son los siguientes:
a.- Conocer el entornotanto natural como sociocultural donde se construirá el Proyecto inmobiliario “El Panul.”
b.- Conocer los impactos que este proyecto generará en el entorno natural y el entorno sociocultural


2. Descripción Ingenieril resumida del proyecto
El proyecto inmobiliario El Panul se construirá en una propiedad, localizada en el sector de Lo Cañas, entre las calles Rojas Magallanes y Central, yentre las calles proyectadas Santa Sofía y Av. Paseo Pie Andino, en la comuna de La Florida, Región Metropolitana (Ver anexo 1)
Este proyecto contempla un terreno cuya superficie bruta es igual a, 928.813,84 m2 (92,88 ha), ubicado referencialmente en las coordenadas UTM 6.283.862 Norte y 357.191 Este, Huso 19 PSAD 1956, en la comuna ya citada en la Región Metropolitana. El terreno no se encuentraen un área declarada zona o centro de interés turístico nacional, según lo dispuesto en el Decreto Ley N° 1.224 de 1975, ni tampoco se desarrolla actividad en este tipo de terreno.
El proyecto considera la construcción de 1.302 viviendas en un período estimado de 15 años (ver anexo 2), entre las cuales habrá viviendas de 2 pisos y edificios de 4 y 5 pisos. La población total estimada será del...