Proyecto Piloto El Mirador- Nuevo Pachacutec

[PROYECTO PILOTO EL MIRADOR] Nuevo Pachacutec

Universidad Nacional Federico Villarreal Facultad de Arquitectura y Urbanismo

Proyecto piloto El mirador- Nuevo Pachacutec

Planeamiento II

Arq. Roxana Zegarra

Rosales Yachachin Mayra Verástegui llanque Kerly

[PROYECTO PILOTO EL MIRADOR] Nuevo Pachacutec
INTRODUCCIÓN Este proyecto consta de 1510 viviendas unifamiliares, que seofrecerán dentro del Programa Techo Propio Deuda Cero, es decir con un precio máximo de venta ascendente a US $4000 por vivienda, con 22.30 metros cuadrados de área techada cada una. El diseño del modulo urbano u el modulo por vivienda básica fueron donados por Miguel Eugenio Romero Sotelo al Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, como consta en la Resolución ministerial Nro.144-2003-Vivienda de fecha 08 de julio del 2003. Cabe señalar que el proyecto de modulo de vivienda básica, logro el 1er. Premio internacional Rafael Leoz, en el año 1989, otorgado por la fundación Rafael Leoz de España, para la investigación y promoción de la arquitectura social. Las viviendas son de material noble, preparadas para un segundo y tercer piso y contaran con agua, desagüe, electricidad, pistas yveredas en las vías principales. La habilitación urbana se complementará con tres lotes comerciales, un lote para educación y ocho lotes para equipamiento comunal. El ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento promueve este proyecto, que fue convocado a licitación por el Banco de Materiales en su calidad de entidad financiera, y propietario del terreno cuando el MVCS lo transfiera a títulogratuito con la aprobación de la SBBN y del Fonafe. Además del MVCS, otras entidades han facilitado la ejecución de la obra. Esta conjunción de esfuerzos permitió que el precio de venta no exceda de los US$4000 por vivienda y sea accesible a familias por el 10% de su costo, ósea US$400, de acuerdo con el programa Techo Propio Deuda Cero, cuyo bono familiar habitacional es de US$3600 en este caso.El monto total de la inversión de 30 millones de nuevos soles.

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ASPECTOS GENERALES Ubicación Geográfica La Ciudadela de Pachacutec y anexos pertenece al Distrito de Ventanilla, se ubica a una distancia de 39 Km al noreste de la ciudad de Lima. Tiene como límites por el Norte el Distrito de Santa Rosa, por el este y sur limita con los cerros delDistrito de Puente Piedra y por el Oeste con el Océano Pacífico. Las variaciones de nivel van desde los 0 msnm hasta los 375 msnm y geográficamente se encuentra entre los 77º07´27” de longitud y 11º52´15” de latitud. Población La población de la ciudadela de Pachacutec es de 128.565 habitantes, distribuidos en 25.713 lotes habilitados que se encuentran distribuidos en 9 sectores, los que sepresentan en el cuadro siguiente. Vías de Comunicación Se puede acceder a la ciudad de Pachacútec a través de dos vías, una es a través de la Av. Elmer Faucett siguiendo por el Aeropuerto Internacional Jorge Chávez rumbo hacia el Norte, para luego empalmar con la Av. Néstor Gambeta hasta llegar a Ventanilla; El otro acceso es a través de la Carretera Panamericana Norte, luego del distrito de Puente Piedraexiste un intercambio vial a la izquierda a la altura del km. 39 que conduce directamente hacia el distrito de Ventanilla. Internamente, en la ciudad existen 3 vías integradoras longitudinalmente que son: la Av. 225, la Av. “E” y la Av. Los Arquitectos.

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Clima El clima de la Ciudad Pachacútec, como del valle del Río Chillón, corresponde al de lacosta peruana, ligeramente templado con ligeras lloviznas. De acuerdo a la información el Servicio Nacional de Meteorología e Hidrología de Lima (SENAMHI), la temperatura media anual alcanza los 19.64°C y los promedios mensuales fluctúan entre 14.0° C á 27.1°C, siendo las temperaturas máximas en el período comprendido entre los meses de Enero a Abril, y las temperaturas mínimas en los meses de...