Proyecto Urbanizacion Memoria

MEMORIA:

Diego Fernández Figueroa
A) MEMORIA JUSTIFICATIVA:

Ordenanzas da zona e ficha urbanistica.
Estandares da partida e da proposta.
Calculo do aproveitamento tipo.
Lista de propietarios cas superficies, e os aproveitamentos que corresponden a cada un, e a cesión o Concello.
Estimación do coste aproximado da urbanización da zoa.

B) PLANOS A ENTREGAR:

Planodo estado actual. E 1:1000
Plano da proposta de ordenacion. E 1:1000



ORDENANZAS DA ZOA E FICHA URBANISTICA

Condicions de desenvolvementos
O plan xeral delimita as Áreas de Reparto no Solo Urbanizable Delimitado; cada Área de Reparto referiranse a un sector completo.
O Plan Xeral limitase na ordenacion detallada dos sectores a establecer a edificabilidade máxima, superficietotal do sector e o uso caracteristicos quedando diferida a determinacion do aproveitamento tipo á ordenacion pormenorizada que conterán estes instrumentos de planeamento de desenvolvemento.

| Superficie | Edificabilidade | |
Denominación | Sup.bruta | Sup.neta | residencial | terciario | industrial |
S-R02 | 22.327,00m² | 20.505,00 m²| 11.687,85 m² | 615,15 m² | 0.00 m² |

Regulacion e Desenvolvementos do Solo Urbanizable Delimitado
A regulación de cada sector de Solo Urbanizable contense nas correspondentes fichas individualizadas que fixan as condicions que deben ser atendidas para desenvolver cada un dos sectores. As fichas individualizadas dos sectores recóllense no Anexo II da presente normativa, e é partevinculante salvo no que expresamente se sinala coma indicativo.
No artigo 3.4.2 das presentes normas se especifican os solos urbanizables delimitados con ordenación detallada acordó co artigo 57.2 da LOUG, así como os que necesitan desenvolverse por medio de Plan Parcial e s que se encontran actualmente en tramitación.
Cada sector de Solo Urbanizable Delimitado sen Ordenacion detalladadesenvolverase mediante un Plan Parcial que abranguerá a totalidade do ámbito do sector, constituíndo cada sector un área de reparto, ou no seu caso, polas determinacións do instrumento que os desenvolvan e que se incorporan coma propios ó presente Plan Xeral
O Plan Parcial cumprirá as obrigas de contido e outras que lles sinalen a LOUG e Regulamentos que a desenvolvan, e as determinacións establecidaspolo Plan Xeral na ficha correspondente ó sector de referencia.

Art.11.1.58 Reeservas de solo para equipamento
Os Plans Parciais realizarán as reservas de solo para sistema local de equipamento e espazos libres públicos conforme ás prestacions que se establecen no art. 7 da LOUG e no Anexo de Regulamento de Planeamento.

Art. 11.1.6 Conexions a sistemas xerais
Plan Xeral define o sistemaxeral viario que estructura e ordena o territorio, sendo vinculantes para o desenrolo dos sectores, e con cargo os mesmos.
A totalidade do solo urbanizable clasificado neste PXOM, ten que resolver a conexión dos seus sistemas xerais de nfraestructuras e, se é o caso, o reforzó dos existentes ou execución dos novos acordos ós cálculos das necesidades.
Todas as obras necesarias para o correctofuncionameto do sector resolveranse tanto loxística coma económicamente, con cargo ós propietarios do sector.

Art. 11.1.7 Criterios de ordenación
OS Plans Parciais deseñarán a súa ordenación de acordo coas determinacións contidas na ficha do sector e seguindo os criterios que a continuación se enumeran:
En caso de existir masas arbóreas importantes procuraranse respectar na medida doposible, integrándoas no sistema de zonas verdes e espazos libres.
En caso de edificacións procurar integrar as mesmas na ordenación proposta, sempre que se trate de construcións non lesivas co entorno.
Integrar no sistema de espazos libres os elementos naturais da paisaxe.
O sistema viario garantirá a continuidade de vías co viario estruturante e a integración visual dos bordes entre o...