Quispe

CARÁCTER PERSONAL DEL USO Y Habitación 
ARTICULO  1029:
Los derechos de uso y habitación no pueden ser materia de ningún acto jurídico, salvo la consolidación. 
CONCORDANCIAS: C.C. arls. 140, 1300, 1301
Comentario:
Este artículo también reproduce su antecedente, es decir, el artículo 954 del Código Civil derogado, con lo cual el legislador de 1984 termina por delegar  su función, descansando enautoridad sobre su predecesor. Tratándose de derechos personalísimos, como ya hemos acotado, que atañen solo a los beneficiarios de los mismos, quienes deben efectuar  un uso directo sobre la cosa, se constituye una exclusividad en el beneficio. Este beneficio se traduce en la imposibilidad de transmitir el derecho cedido al beneficiario, ni por  herencia u otro acto, sea gratuito u oneroso. Aesto se refiere el precepto aludido. Dentro de las características propias de estos derechos y que la norma omite pronunciar, debemos acercamos a los siguientes: ­ 
Se trata de derechos constituidos sobre bienes ajenos. En efecto, hay  por lo menos dos sujetos en relación jurídica, el constituyente y  el beneficiario. El primero deberá ser el nudo propietario del bien sobre el que recae el derecho.La constitución del derecho rara vez  presupone un mandato legal, por  lo que nos  centramos en el supuesto antedicho. ­ 
El constituyente podrá indicar en el acto constitutivo, entre otros, el plazo por el cual se deba entender otorgado el derecho. ­ 
En esta última sentencia encontramos otra de las características de los mismos y  es que se trata de derechos temporales, limitados en el tiempo,conforme a la ley  o el acto constitutivo que los origina. ­ 
Existe, como no puede ser de otra manera tratándose de un derecho sobre un bien que se instituye a favor de un tercero beneficiario, el deber de conservación sobre la cosa que este último debe observar. Hay  pues una diligencia de buen padre de familia que no puede exceptuarse al momento de usar y/o habitar el bien.
Respecto al origende estos derechos, pueden ser por mandato legal (muy poco común); acuerdo de voluntades; acto jurídico unilateral o por testamento. Estos derechos son frecuentemente gratuitos, caso contrario, podríamos confundir  el derecho de habitación, por ejemplo, con un contrato de arrendamiento.
DEFINICIÓN Y PLAZO 
ARTICULO  1030
Puede constituirse el derecho de superficie por el cual el superficiariogoza de la facultad de tener temporalmente una construcción en propiedad separada sobre o bajo la superficie del suelo. Este derecho no puede durar más de noventinueve años. A su vencimiento, el propietario del suelo adquiere la propiedad de lo construido reembolsando su valor, salvo pacto distinto. 
CONCORDANCIAS: C.C. arts. 923, 954, 955 
Comentario
En principio, el dueño del suelo espropietario de lo construido por encima o por  debajo del suelo. La superficie es una excepción a ese principio. Cuando lo construido por encima o por debajo del suelo pertenece a un propietario distinto al del suelo, estamos en presencia del derecho de superficie.
Debe distinguirse entre el derecho de superficie y  la propiedad superficiaria. El derecho de superficie es la facultad que otorga el dueñodel suelo para que un tercero construya sobre o bajo del mismo. La propiedad superficiaria es el derecho que surge en el superficiario respecto de lo edificado. Lo que permite que exista la propiedad superficiaria es precisamente el derecho de superficie. Hay entre los  dos una relación de dependencia, de forma tal que la propiedad superficiaria solo puede existir mientras haya derecho desuperficie. Si se extingue el derecho de superficie, desaparece la propiedad superficiaria.
El derecho de superficie no fue regulado en el Código Civil de 1936 como un derecho real autónomo, sino como una modalidad del derecho de usufructo. En efecto, el artículo 958 señalaba que: "Por actos entre vivos puede constituirse usufructo sobre tierras edificables, a efecto de que el usufructuario tenga derecho...