Radicacion Patrimonio

PROYECTO – MÓDULOS G3 G4 G5









MEMORIA DESCRIPTIVA















Bogotá D.C
Agosto 24 de 2011
MEMORIA DESCRIPTIVA MÓDULOS G3 G4 G5

Localización: Avenida Calle 26 # 92-32 (Lote Centro Administrativo Avianca).

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Límites:

- Al Norte: Edificio existente (Gate gourmet)
- Al Sur: Vía interna y lote Avianca
- Al Occidente: Parqueaderos Avianca.
-Al Oriente: Calle 52A

Licencias Anteriores:

1. Licencia 6415 de 1974 4 Diciembre expedida para los edificios de Avianca, presidencia y cafetería.
2. Licencia 5021 de 1977 19 Diciembre expedida posteriormente para los edificios mencionados anteriormente.
3. Licencia de Ampliación de bloque 2, bloque 3 y Aloft LC 10-0401
Descripción General:

Los Módulos G3 G4 G5 hacen parte dela primera etapa del proyecto Ecosistema de Negocios CONNECTA; estos edificios están destinados principalmente al uso de oficinas, con presencia de comercio en primer nivel; formalmente el edificio se constituye de tres edificios de cinco (5) pisos cada uno, más dos sótanos de uso compartido, con un mismo acceso localizado sobre la vía interna 1. El Módulo G5 se ubica sobre la calle 52A y la víainterna 1, siendo éste el edificio con mayor porción de fachada sobre vías principales; seguido al G5, se encuentra el G4 y el G3 respectivamente.

Formalmente, para el desarrollo del edificio se están proponiendo dos tipologías de planta; la primera, planta libre sin vacío central para los edificios G3 G5 y futuro G1; y la segunda, planta libre con vacío central para el G4 y futuro G2; elsistema de vinculación entre cada módulo se desarrolla por medio del conector o punto fijo que vincularán entre sí a G3 – G4 y G4 – G5.

Funcionalmente; a nivel peatonal sobre la vía interna 1, la calle 52A y el futuro reservorio se disponen los locales destinados a uso comercial; el área ofrecida para comercio está alrededor de los 3640 m2 distribuida en seis (6) locales.

A partir del piso (2)hasta el piso (4), se ubican las áreas destinadas exclusivamente al uso de oficinas y están alrededor de los 20300 m2 distribuidas en los 3 edificios. Los conectores o puntos fijos albergarán las circulaciones verticales, las baterías de baños y los ductos por donde circularán todos los sistemas técnicos que requiere el proyecto para su efectivo funcionamiento. El manejo de la circulación vertical sedesarrolla con una batería de cuatro (4) ascensores por cada punto fijo para que movilicen a los usuarios desde el piso 1 hasta el piso 5. La conexión entre sótanos y piso 1, se resuelve con dos ascensores de tráfico negativo; uno por cada punto fijo.

En los sótanos, se concentra toda la capacidad de cupos de parqueadero con un total de 502 vehículos, número en el que se incluyen los cuposdestinados (18) a personas con movilidad reducida; y los destinados a los sistemas de transporte ambientalmente amable (52) contemplados en la guía de diseño y construcción para Edificios Verdes (LEED Referente guide for green Building and Construction); adicionalmente, también se encuentran los vehículos destinados a los visitantes (64). Paralelo a la capacidad de cupos de parqueadero, tambiénencontramos todos los cuartos técnicos en los que se concentrarán los sistemas técnicos del proyecto. La cubierta, es una cubierta verde en la que se propone un anillo de recorrido alrededor de toda el área, como respuesta al buen manejo ambiental que se constituye en el parámetro fundamental en la búsqueda de la certificación LEED GOLD planteada desde la idea general del proyecto Ecosistema deNegocios CONNECTA.

Ambientalmente, los módulos proponen sistemas de ahorro energético, de recolección de aguas en cubierta para su posterior reutilización; de ahorro y consumo eficiente de agua, todo lo anterior se encuentra estructurado bajo los parámetros de (LEED Reference Guide for Green Building and Constrution). Bajo estos parámetros también de proponen espacios adecuados para parqueo y y...