Reales 2

SEGUNDO PARCIAL

Clase 13:

Condominio

Definición: la definición legal de dicho instituto está dada por el artículo 2673 que dice que el condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble.

Características:

a) Pluralidad de sujetos: para que haya condominio debe haber dos o más personas como titularesdel derecho, sino, habría dominio y no condominio. Las personas pueden ser de existencia visible o personas jurídicas.

b) Unidad de objeto: cuando el condominio recae sobre varias cosas, cada condómino va a ver proyectado su derecho real sobre una parte indivisa de cada una de estas cosas, por ejemplo si tres personas son dueños de tres inmuebles o lotes de terreno, que son iguales, ycontiguos, o no, pero tienen tres inmuebles de similares características; no es que el primero pertenece a uno de ellos, el segundo al otro y el tercero al otro, sino que cada uno de ellos tiene una tercera parte de cada uno.
Lo mismo sucede si el condominio recae sobre una universalidad, los condóminos van a tener una tercera parte de la cosa y no sobre una cantidad de cosas, por ejemplo unabiblioteca.

c) Ausencia de cosa material o parte indivisa: nuestro condominio, basado en el derecho romano, se sustenta sobre la idea de partes indivisas o ideales, es decir, el derecho de cada condómino, no se traduce materialmente sobre la cosa, sino que se traduce en un porcentaje, que es la parte indivisa, serán propietarios de la tercera parte del todo. La parte indivisa cobra virtualidad cuandose divide el condominio, por ejemplo por venta. ( cada uno de ellos se llevara el porcentaje que le corresponde, lo mismo ocurre con los frutos)

Fuentes: se encuentran enumeradas en el artículo 2675, que dice que: “El condominio se constituye por contrato, por actos de última voluntad, o en los casos que la ley designa”.

a) El contrato: tiene origen convencional cuando varias personasadquieren conjuntamente una cosa. El contrato puede ser oneroso o gratuito. (Por ejemplo varias personas adquieren un inmueble o reciben uno en donación; cuando se trasmite el dominio a dos personas)
En todos los casos en que el condominio tiene fuente contractual, cuando el objeto es un inmueble, se requiere para su constitución la escritura pública, así como la inscripción del título en el registrode la propiedad para su oponibilidad a terceros.

b) Un acto de última voluntad: sólo se da la constitución del condominio por un acto de esta naturaleza cuando en un testamento se deja un legado de cosa determinada a favor de varias personas conjuntamente.
c) La ley: hay condominio de origen legal cuando nace como consecuencia de una disposición legal, independientemente de la voluntad delos particulares. ( En los casos en que el código lo determina)

d) La prescripción o usucapión: como la enumeración contenida en el artículo 2675 no es taxativa, no se discute la posibilidad de que el condominio nazca como consecuencia de la usucapión, por ejemplo, cuando dos o más personas poseen un inmueble en común.

El condominio puede adquirirse por tradición, prescripción y sucesión. Sinace en virtud de un contrato, sólo quedará constituido cuando al título suficiente (compraventa, donación, etc.), se le haya sumado el modo suficiente, esto es, la tradición.
Con respecto a los restantes modos de adquisición enumerados por el artículo 2524, tampoco hay impedimento alguno para aplicarlos al condominio, siempre que sean dos o más personas quienes se apropian de la cosa, o latransforman, o sean copropietarias de un fundo ribereño que se beneficia con los efectos de un aluvión o de una avulsión, o sean coposeedoras de buena fe de una cosa productora de frutos, con derecho a los ya percibidos.

Clases

a) Condominio ordinario, normal o sin indivisión forzosa: significa que cualquiera de los condóminos en cualquier momento, puede pedir la extinción del derecho real y...