Reales.

DERECHOS REALES. Derecho USC.


Tema 1. Introducción

Tradicionalmente se llamaba Derecho de Cosas vs. Derecho de obligación.
El derecho de cosas estudiaba desde un punto de vista estático y el derecho de obligaciones, dinámico. Hoy en día tal diferenciación ha entrado en crisis porque no es tan fácil diferenciar ambas categorías, ya que hay ámbitos donde se confunden. Ante estacrisis, algunos autores han optado por abolir la diferenciación y hablan de la existencia de un derecho patrimonial sin más, señalando que cualquier tipo de derecho no es más que un poder de exigir a otro o a otros una determinada conducta y que lo único que camia en uno u otro ámbito es el sujeto pasivo de ese poder. Efectivamente, los rasgos que tradicionalmente han servido para caracterizar elderecho de cosas frente a determinados derechos concretos no sirven para diferenciarlos. Por ejemplo: la hipoteca es un derecho real.
Los derechos reales se caracterizan por otorgar un poder inmediato sobre la cosa. La fuerza de la tradición es intensa, y a efectos puramente pedagógicos se sigue manteniendo la distinción entre derecho de cosas y derecho de obligaciones (reales y personales o decrédito).
Debemos tener presente que tiene zonas en común, no son compartimentos estanco. Nuestro código civil recoge esta dualidad de categorías de formas más o menos implícita porque no llega a definirlas pero dedica el libro IV a las obligaciones y salpica todo su articulado de referencias a los derechos reales.
Por tanto, los derechos reales carecen en el CC de una regulación sistemática, peroson varias las partes del código que contemplan los derechos reales. Dentro del libro II que trata de los bienes de la propiedad y sus obligaciones, regula el derecho real por antonomasia, que es el derecho de propiedad, pero también otros derechos reales como la posesión, servidumbre y otros derechos reales de disfrute como el usufructo.
En el libro III se recoge como su nombre indica losdiferentes modos de adquirir la propiedad pero es en el libro IV donde al hilo del estudio de los contratos, el código contempla típicos derechos reales como son los derechos reales de garantía, los censos, y la prescripción adquisitiva (usucapión).
Sin embargo, no va a ser solo el CC el texto legal que tenemos en cuenta para estudiar los derechos reales si no que habrá que tener en cuenta otro derechofundamental y en concreto otro precepto fundamental como la Constitución, articulo 33, que reconoce el derecho a la propiedad privada y también reconoce que las leyes podían limitar este derecho por razones de utilidad pública.
Junto a la Constitución también van a ser fundamentales otras leyes especiales de carácter privado como son la legislación hipotecaria, la ley de propiedad horizontal de21/7/1960, la ley de propiedad intelectual, legislación urbanística o agraria ya sean de ámbito penal o autonómico, pero también normativa de derecho público como puede ser la ley de minas, normativa medioambiental o la ley del patrimonio del Estado.




1.1 Derecho real. Concepto y caracteres

Dentro de la categoría de derechos patrimoniales (aquellos que implican facultades de contenidoeconómico) se distinguen los derechos de crédito o derechos personales y los derechos reales. Su denominación de derechos reales procede que recaen directamente sobre las cosas. Otorgan a su titular un poder directo e inmediato sobre la cosa o el bien.
El titular del derecho real puede obtener de la cosa sobre la que recae el derecho todas utilidades que la cosa genera o produce. Puede obtenerlasdirectamente sin necesidad de la intervención de otra persona. En tercer lugar, la titularidad de un derecho real implica que todos los demás sujetos tienen un deber de respeto de ese derecho real. En cambio, en los derechos de crédito o personales, hay una cosa o bien implicados en esos derechos, pero el titular del derecho de crédito no tiene un poder directo sobre esa cosa, sino que tiene un...