Recurso De Revocacion
Páginas: 6 (1368 palabras)
Publicado: 8 de diciembre de 2012
CONTRATO DE HIPOTECA.
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DEFINICION:
Desde el punto de vista, como garantía real:
La hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferenciaestablecido por la ley.art. 2893
La hipoteca como derecho real puede nacer por contrato o por declaración unilateral de la voluntad.
Desde el punto de vista, como contrato:
Es el contrato por el que el deudor o un tercero conceden a un acreedor el derecho a realizar el valor de un determinado bien enajenable, sin entregarle la posesión del mismo, para garantizar con su producto el cumplimiento deuna obligación y su preferencia en el pago.
CLASIFICACION:
* CONTRATO ACCESORIO: pues su existencia depende de la existencia de una obligación principal. Por regla general no subsiste cuando se ha extinguido la obligación que garantiza.
De acuerdo a este principio sigue la suerte de lo principal y la estructura de la incorporación de bienes muebles a inmuebles, la hipoteca se extiende a:art. 2896
* Las acciones naturales del bien.
* Las mejoras
* Los objetos incorporados permanentemente
* Los nuevos edificios.
* CONTRATO DE GARANTIA: Porque sirve para asegurar el cumplimiento de una obligación.
* UNILATERAL: solo da obligaciones al deudor hipotecario.
* DE TRACTO SUCESIVO: su vida y derechos y obligaciones se prolongan en un periodo.
ESPECIES:
*HIPOTECA VOLUNTARIA: las convenidas entre partes o impuestas por disposición del dueño de los bienes sobre que se constituyen.
La hipoteca generalmente durará por todo el tiempo que subsista la obligación que garantice y cuando ésta no tuviere término para su vencimiento, la hipoteca no podrá durar más de diez años.
Los contratantes pueden señalar a la hipoteca una duración menor que la de laobligación principal.art. 2927
* NECESARIA: A la hipoteca especial y expresa que por disposición de la ley están obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran, o para garantizar los créditos de determinados acreedores.
La constitución de la hipoteca necesaria podrá exigirse en cualquier tiempo, aunque haya cesado la causa que le diere fundamento, siempre queesté pendiente de cumplimiento la obligación que se debiera haber asegurado.
La hipoteca necesaria durará el mismo tiempo que la obligación que con ella se
garantiza.art.2934.
Quienes son .los legitimados a solicitarla: art. 2935
* El coheredero o participe, sobre inmuebles repartidos.
* Los descendientes de cuyos bienes fueren menores administradores los ascendientes.
* Losmenores y demás incapacitados sobre los bienes de sus tutores.
* Los legatarios, por el importe de sus legados
* El estado, pueblos y establecimientos públicos, sobre bienes de su administradores o recaudadores.
MARCO JURIDICO:
Se encuentra regulado por el código civil federal
ELEMENTOS PERSONALES:
1.- constituyente: deudor o tercero. Requiere de la capacidad general paracontratar, además se requiere ser propietario de la cosa que va a hipotecarse.
CAPACIDAD: solo puede hipotecar el que puede enagenar.art. 2906
El consentimiento debe ser expreso, no tácito art. 2919
ELEMENTOS FORMALES:
* En escritura privada firmada por ambas partes y ante dos testigos; cuando el crédito que se garantiza con hipoteca no excede de 365 días de salario mínimo generales en el d.f.. hayque llenar también la formalidad de la ratificación judicial o administrativa de las firmas de los contratantes.
* En escritura pública; si el crédito excede de la cantidad.
Esta formalidad basta para que produzca efectos plenos entre las partes, aun en caso de juicio.
Para que produzca efectos contra terceros es indispensable la inscripción en el registro público de la propiedad....
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DEFINICION:
Desde el punto de vista, como garantía real:
La hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferenciaestablecido por la ley.art. 2893
La hipoteca como derecho real puede nacer por contrato o por declaración unilateral de la voluntad.
Desde el punto de vista, como contrato:
Es el contrato por el que el deudor o un tercero conceden a un acreedor el derecho a realizar el valor de un determinado bien enajenable, sin entregarle la posesión del mismo, para garantizar con su producto el cumplimiento deuna obligación y su preferencia en el pago.
CLASIFICACION:
* CONTRATO ACCESORIO: pues su existencia depende de la existencia de una obligación principal. Por regla general no subsiste cuando se ha extinguido la obligación que garantiza.
De acuerdo a este principio sigue la suerte de lo principal y la estructura de la incorporación de bienes muebles a inmuebles, la hipoteca se extiende a:art. 2896
* Las acciones naturales del bien.
* Las mejoras
* Los objetos incorporados permanentemente
* Los nuevos edificios.
* CONTRATO DE GARANTIA: Porque sirve para asegurar el cumplimiento de una obligación.
* UNILATERAL: solo da obligaciones al deudor hipotecario.
* DE TRACTO SUCESIVO: su vida y derechos y obligaciones se prolongan en un periodo.
ESPECIES:
*HIPOTECA VOLUNTARIA: las convenidas entre partes o impuestas por disposición del dueño de los bienes sobre que se constituyen.
La hipoteca generalmente durará por todo el tiempo que subsista la obligación que garantice y cuando ésta no tuviere término para su vencimiento, la hipoteca no podrá durar más de diez años.
Los contratantes pueden señalar a la hipoteca una duración menor que la de laobligación principal.art. 2927
* NECESARIA: A la hipoteca especial y expresa que por disposición de la ley están obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran, o para garantizar los créditos de determinados acreedores.
La constitución de la hipoteca necesaria podrá exigirse en cualquier tiempo, aunque haya cesado la causa que le diere fundamento, siempre queesté pendiente de cumplimiento la obligación que se debiera haber asegurado.
La hipoteca necesaria durará el mismo tiempo que la obligación que con ella se
garantiza.art.2934.
Quienes son .los legitimados a solicitarla: art. 2935
* El coheredero o participe, sobre inmuebles repartidos.
* Los descendientes de cuyos bienes fueren menores administradores los ascendientes.
* Losmenores y demás incapacitados sobre los bienes de sus tutores.
* Los legatarios, por el importe de sus legados
* El estado, pueblos y establecimientos públicos, sobre bienes de su administradores o recaudadores.
MARCO JURIDICO:
Se encuentra regulado por el código civil federal
ELEMENTOS PERSONALES:
1.- constituyente: deudor o tercero. Requiere de la capacidad general paracontratar, además se requiere ser propietario de la cosa que va a hipotecarse.
CAPACIDAD: solo puede hipotecar el que puede enagenar.art. 2906
El consentimiento debe ser expreso, no tácito art. 2919
ELEMENTOS FORMALES:
* En escritura privada firmada por ambas partes y ante dos testigos; cuando el crédito que se garantiza con hipoteca no excede de 365 días de salario mínimo generales en el d.f.. hayque llenar también la formalidad de la ratificación judicial o administrativa de las firmas de los contratantes.
* En escritura pública; si el crédito excede de la cantidad.
Esta formalidad basta para que produzca efectos plenos entre las partes, aun en caso de juicio.
Para que produzca efectos contra terceros es indispensable la inscripción en el registro público de la propiedad....
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