Recurso potestativo de reposición

La propiedad horizontal

La PH: antecedentes
• 1889: art. 396 CC. En aquellas fechas, el TS aplicaba las reglas de la
comunidad de bienes de los arts. 392 y ss. Problemas: entre otros,posibilidad de ejercicio de la acción de división
• 1939: se modifica la regulación, de manera que se garantiza al titular
del piso un derecho individual que no quedara a merced de los
restantes titulares.Se introduce el tanteo a favor de los dueños de los
pisos
• 1960: se dicta la Ley de Propiedad Horizontal
– Reforma el art. 396 CC
– Suprime el derecho de tanteo
– Regula minuciosamente laestructura y funcionamiento de la PH

• 1999: se modifica profundamente la LPH
– Se flexibiliza la regla de unanimidad con respecto a determinados
acuerdos
– Se adoptan medidas contra la morosidad
–Se actualiza el régimen relativo al funcionamiento ordinario de la
comunidad (órganos, convocatorias, ejercicio del derecho al voto,
formación de actas)

La PH (I)
• Nota fundamental: conjuga lapropiedad separada de
los pisos o locales con la copropiedad de los elementos
comunes, que son inseparables; se aprecia en el art.
396 CC
• La propiedad separada
– Cada propietario puededisponer libremente de su
derecho (art. 3, último párrafo, LPH)
– A cada piso se le atribuye una cuota de participación (art.
3-IV LPH)
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Permite determinar la contribución a las cargas de lacomunidad
Establecer la participación en los beneficios
Conformar las mayorías exigidas por la LPH
Calcular la cantidad por la que tendrá que responder cada
propietario por las deudas de lacomunidad

La PH (II)
• La copropiedad: los elementos comunes: art. 396
CC. Las partes en copropiedad solo podrán ser
enajenadas, gravadas o embargadas con la
correspondiente parte privativa, de lasque son
anejo inseparable
• ¿En qué consisten los elementos comunes?
– Elementos necesarios para su adecuado uso y disfrute
• Portal, escaleras, ascensores, fachadas, porterías,
corredores,...