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Autor: WALTER GALLOSO MARIÑOS
Curso:

8/10 (1 opinión) |1458 alumnos|Fecha publicación: 17/02/2010
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Capítulo 3:
 Análisis y critica jurisprudencial
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INTRODUCCIÓN
La doctrina nacional e internacionalsiempre ha polemizado respecto a la pertinencia del sistema consensual traslaticio de propiedad y la eficiencia del mismo frente a un sistema de transferencia de propiedad inmobiliaria mediante el registro. Es así como se construye una tipología de sistemas de adquisición de propiedad basados en la existencia o no de un contrato productor de efectos reales inmediatos. A continuación efectuaremosun estudio detenido de la pertinencia de cada uno de los sistemas y mediante el análisis de la jurisprudencia citada, una evaluación de la eficiencia del sistema consensual.
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TEMAS PRELIMINARES
- Sistema de transferencia de propiedad
Entendemos por sistema a la unión lógicay ordenada de principios y reglas que tiene por finalidad permitir un eficiente traslado del derecho de propiedad. Estos sistemas tienen tres objetivos primordiales:
a) El permitir una circulación ágil de bienes y servicios.
b) El reducir el número de adquisiciones a non domino.
c) El dar seguridad jurídica.
Ningún sistema en la realidad ha podido cumplir con los tres objetivos, lo que traecomo consecuencia que se privilegie uno de los objetivos. Así tenemos sistemas que le confieren mayor valor a la circulación de bienes (en la medida que permite generar riqueza), otros que consideran a la “seguridad jurídica” como interés primordial del sistema y por tanto núcleo de confianza y protección ante la amenaza de una nueva venta del mismo bien.
De lo antedicho debemos señalar que en elPerú la adquisición de propiedad siempre ha estado supeditada a priorizar uno de los objetivos, aunque durante largo tiempo se defendió el principio “nadie puede disponer más allá de sus bienes”. El principio antes citado, en la actualidad se ve debilitado por la proliferación cada vez mayor del principio de la buena fe, que se sustenta en criterios de confianza y creencia. Por tanto, no importarási el bien no es de la persona que lo tiene, sino que el adquirente haya actuado de buena fe. De esta manera se persigue agilizar el tráfico de bienes y de servicios dado que no se interrumpirá la cadena de transacciones.
- Tipos de sistemas de transferencia de propiedad
Los sistemas de transferencia de propiedad existentes en la doctrina han sido reunidos, clásicamente, en tres grandessistemas: a) El sistema romano de transferencia de propiedad o de la tradición; b) El sistema espiritualista o francés; y,
c) El sistema alemán o del registro.
Esta clasificación ha sido replanteada en la actualidad en la medida que no traslada con precisión todos los aspectos relacionados al momento en el que opera la transferencia de propiedad de un bien determinado. Es así como se postula la...