Registro de la Propiedad en Guatemala

UNIVERSIDAD RAFAEL LANDIVAR.
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES
DERECHO CIVIL II. LICDA. JESSICA ESCOBAR







TEMA.
REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN GUATEMALA














INTRODUCCION
La inscripción de inmuebles en el registro de la propiedad, a pesar de la importancia que tiene, para asegurar los derechos reales que se derivan de las propiedades aún continúasiendo un tema desconocido por la población, ya que la mayor parte de propiedades del país únicamente cuentan con alguna escritura de derechos posesorios, lo cual no constituye una garantía real y oponible frente a terceros de la legitima posesión de los bienes, por lo cual el conocimiento de la institución y de los trámites que en esta se realizan para registrar una propiedad resulta indispensablepara nosotros como futuros abogados y notarios, a fin de colaborar con el registro de las propiedades de las personas para tener mayor seguridad jurídica en el país, esperando que sea de su agrado.






REGISTRO DE LA PROPIEDAD:
Concepto Doctrinario:
Es una institución que ha sido creada por el estado en donde se inscriben hechos, actos y contratos de los particulares y resoluciones delas autoridades, destinada a dar fe para el aseguramiento de los derechos que de ellos se derivan.
Inscribir quiere decir transcribir literalmente o extractar documentos públicos o privados y asentarlos en los folios de los libros o en los sistemas que se llevan en los correspondientes registros instituidos. De Derecho Registral es la que en la doctrina es considerada como la más completa yajustada a la rama del derecho del derecho que se estudia.
Función:
La principal función de un registro de la propiedad es dar información fiable a los ciudadanos, que pueden confiar en lo que hay inscrito a la hora de realizar contratos que impliquen disposición sobre los bienes inscritos. De esa forma, un comprador que quiera adquirir una finca o bien inmueble no tendrá más que comprobar en elregistro su estado para asegurarse de que el vendedor es el verdadero propietario, y que el bien está libre de cargas que puedan reducir el valor de la propiedad.
REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN GUATEMALA:

Clases de registros existentes en Guatemala:.

En un país pueden crearse los registros que sean necesarios para llevar un orden inscritos con fines de publicidad y seguridad de hechos, derechos ,actos y contratos; en Guatemala existen los siguientes:

1. Registro nacional de las personas.
2. de la propiedad mueble e inmueble
3. Mercantil
4. De propiedad industrial
5. De la propiedad artística e intelectual
6. De procesos sucesorios
7. De cooperativas
8. De panteones en los cementerios
9. Registro general de la población
10. Registro de garantías mobiliarias

Historia delRegistro General de la Propiedad1
El inicio del funcionamiento del Registro General de la Propiedad en Guatemala data de la época del General Justo Rufino Barrios, en el año 1877. A través de los años y atendiendo las necesidades de cada época, se fueron creando registros en otros departamentos y a su vez eliminando registros de otros, hasta llegar hoy en día, más de 130 años después de sucreación, a tener dos registros, el Registro General de la Zona Central, con carácter de Registro General, con sede en la ciudad de Guatemala y el Segundo Registro de la Propiedad con sede en Quetzaltenango.
Desde 1976 el Registro General de la Propiedad se encuentra ubicado en el edificio situado en la 9ª Avenida 14-25 de la zona 1 de la capital de Guatemala, edificio que albergó por muchos años a laCorte Suprema de Justicia. En cuanto a sus instalaciones y procedimientos, el Registro General de la Propiedad contaba con una infraestructura y sistema operacional que venía acarreando desde el siglo XIX, contando con instalaciones y equipo de trabajo obsoletos y totalmente inadecuados para que el Registro cumpliera eficazmente con su trabajo.
El sistema de llevar a cabo las operaciones...