registro inmobiliario y registro de personas juridicas
Páginas: 8 (1954 palabras)
Publicado: 11 de octubre de 2014
REGISTRO INMOBILARIO
El tráfico jurídico de bienes inmuebles se lleva a cabo a través de los documentos inscribibles en el Registro Inmobiliario. Para ello, es necesario conocer cuál es el proceso que se lleva a cabo no solo a nivel notarial sino también en el ámbito Registral, de manera que el Notario conozca todos los procesos que debe atravesar ese documento y por lo tanto cumplir contodos los requisitos que demanda la normativa en esta materia. Es por esa razón, que el Registro Inmobiliario elaboró una guía de calificación que le permite al Registrador analizar y valorar el documento previo a su registración de manera que el mismo haya cumplido a cabalidad todos los requerimientos notariales y registrales que la ley le demanda.
En el artículo 1 de la Ley 3883 del 30 demayo de 1967 y sus reformas establece que:
...el propósito del Registro Nacional es garantizar la seguridad de los bienes o derechos inscritos con respecto a terceros. Lo anterior se logrará mediante la publicidad de estos bienes o derechos. En lo referente al trámite de documentos, su objetivo es inscribirlos...
El proceso de registración en el Registro Inmobiliario se fundamenta en unaserie de normativa las cuales se encuentran reguladas en el Código Civil, o bien otras que desde un tiempo atrás el ordenamiento incorporó a nuestro marco de legalidad con la entrada en vigencia de el Código Notarial en el año 1998.
Además de la aplicación de esta normativa, los defectos que son señalados por el Registrador encuentran su fundamento jurídico en nuestra Constitución Política, leyes,reglamentos y decretos, así como la jurisprudencia registral, circulares y criterios de la Dirección General del Registro Nacional, directrices emitidas por la Dirección Nacional de Notariado ( DNN), además de los pronunciamientos de la Procuraduría General de la República.
FUNCIONAMIENTO DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL
Es importante explicar cuál es el procedimiento que se lleva a cabo paraque el Registrador ejerza su actividad calificadora.
En primer lugar, todos los documentos que ingresan al Diario de Inmuebles los cuales serán recibidos y posteriormente anotados por los funcionarios encargados, al finalizar la jornada se procederá a realizar un reparto automático que de forma aleatoria se le asignará a cada registrador una cantidad de documentos con las diversas operaciones obien cantidad de actos que se le asignó de acuerdo a la anotación efectuada.
Dentro de los actos y contratos que el Registro Inmobiliario a través de la guía de calificación y de manera transversal con la función notarial son calificados por un Registrador se encuentran dentro de una lista taxativa los siguientes:
OBJETIVO O FINALIDAD DEL REGISTRO INMOBILIARIO
Seguridad jurídica del tráficode los derechos reales
Publicidad garante de la propiedad y adquisición de los derechos reales
Celeridad en los procesos de calificación e inscripción de los derechos reales
Dentro de los actos inscribibles en el Registro Inmobiliario tenemos los siguientes:
TODO LO REFERENTE A PROPIEDAD E HIPOTECAS:
Corresponde a la mayoría de documentos recibidos en el Diario, son los actos ocontratos que versen sobre la disposición de los diferentes bienes inmuebles por medio de los cuales se crean, modifican o extinguen los derechos reales que se posean sobre los diferentes inmuebles inscritos o por inscribir como seria el caso de las informaciones posesorias.
A sí mismo a esta clase corresponden los diferentes actos o contratos donde se constituyen, modifican o eliminan losgravámenes hipotecarios.
EJEMPLOS:
VENTA de Fincas, lotes segregados y derechos sobre un inmueble.
DONACIÓN de fincas, lotes segregados y derechos sobre un inmueble.
Segregaciones en cabeza propia
RETROVENTA: Cuando se realiza una compraventa, las partes pueden pactar que el comprador debe devolver la finca al vendedor si este le entrega cierta cantidad de dinero. Este pacto debe mantenerse por...
REGISTRO INMOBILARIO
El tráfico jurídico de bienes inmuebles se lleva a cabo a través de los documentos inscribibles en el Registro Inmobiliario. Para ello, es necesario conocer cuál es el proceso que se lleva a cabo no solo a nivel notarial sino también en el ámbito Registral, de manera que el Notario conozca todos los procesos que debe atravesar ese documento y por lo tanto cumplir contodos los requisitos que demanda la normativa en esta materia. Es por esa razón, que el Registro Inmobiliario elaboró una guía de calificación que le permite al Registrador analizar y valorar el documento previo a su registración de manera que el mismo haya cumplido a cabalidad todos los requerimientos notariales y registrales que la ley le demanda.
En el artículo 1 de la Ley 3883 del 30 demayo de 1967 y sus reformas establece que:
...el propósito del Registro Nacional es garantizar la seguridad de los bienes o derechos inscritos con respecto a terceros. Lo anterior se logrará mediante la publicidad de estos bienes o derechos. En lo referente al trámite de documentos, su objetivo es inscribirlos...
El proceso de registración en el Registro Inmobiliario se fundamenta en unaserie de normativa las cuales se encuentran reguladas en el Código Civil, o bien otras que desde un tiempo atrás el ordenamiento incorporó a nuestro marco de legalidad con la entrada en vigencia de el Código Notarial en el año 1998.
Además de la aplicación de esta normativa, los defectos que son señalados por el Registrador encuentran su fundamento jurídico en nuestra Constitución Política, leyes,reglamentos y decretos, así como la jurisprudencia registral, circulares y criterios de la Dirección General del Registro Nacional, directrices emitidas por la Dirección Nacional de Notariado ( DNN), además de los pronunciamientos de la Procuraduría General de la República.
FUNCIONAMIENTO DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL
Es importante explicar cuál es el procedimiento que se lleva a cabo paraque el Registrador ejerza su actividad calificadora.
En primer lugar, todos los documentos que ingresan al Diario de Inmuebles los cuales serán recibidos y posteriormente anotados por los funcionarios encargados, al finalizar la jornada se procederá a realizar un reparto automático que de forma aleatoria se le asignará a cada registrador una cantidad de documentos con las diversas operaciones obien cantidad de actos que se le asignó de acuerdo a la anotación efectuada.
Dentro de los actos y contratos que el Registro Inmobiliario a través de la guía de calificación y de manera transversal con la función notarial son calificados por un Registrador se encuentran dentro de una lista taxativa los siguientes:
OBJETIVO O FINALIDAD DEL REGISTRO INMOBILIARIO
Seguridad jurídica del tráficode los derechos reales
Publicidad garante de la propiedad y adquisición de los derechos reales
Celeridad en los procesos de calificación e inscripción de los derechos reales
Dentro de los actos inscribibles en el Registro Inmobiliario tenemos los siguientes:
TODO LO REFERENTE A PROPIEDAD E HIPOTECAS:
Corresponde a la mayoría de documentos recibidos en el Diario, son los actos ocontratos que versen sobre la disposición de los diferentes bienes inmuebles por medio de los cuales se crean, modifican o extinguen los derechos reales que se posean sobre los diferentes inmuebles inscritos o por inscribir como seria el caso de las informaciones posesorias.
A sí mismo a esta clase corresponden los diferentes actos o contratos donde se constituyen, modifican o eliminan losgravámenes hipotecarios.
EJEMPLOS:
VENTA de Fincas, lotes segregados y derechos sobre un inmueble.
DONACIÓN de fincas, lotes segregados y derechos sobre un inmueble.
Segregaciones en cabeza propia
RETROVENTA: Cuando se realiza una compraventa, las partes pueden pactar que el comprador debe devolver la finca al vendedor si este le entrega cierta cantidad de dinero. Este pacto debe mantenerse por...
Leer documento completo
Regístrate para leer el documento completo.