Registro romano
Páginas: 9 (2231 palabras)
Publicado: 31 de octubre de 2014
El Registro de la propiedad es una institución pública destinada a crear titularidades en virtud de poder público y a la publicidad de la situación jurídica de los inmuebles, con la finalidad de proteger el tráfico jurídico.[1]
En el Registro de la propiedad se adquieren el dominio y demás derechos reales con seguridad suficiente evitando reivindicaciones. La función básica del Registro no espublicar actos y contratos sino crear titularidades inatacables en virtud de un acto de poder público.[1]
Históricamente los mecanismos tradicionales de seguridad se quedaron obsoletos durante el siglo XIX ya que el mercado no era eficaz si permitía la celebración de un juicio universal por cada transacción o compraventa, ni tampoco podía esperar el cumplimiento de los plazos de usucapión.Esa fue la razón por la que surgieron los Registros de la propiedad inspirados en el modelo germano, modelo en el que se integra el Registro español.[1]
La implantación de los registros como nuevos mecanismos de seguridad se acompañó de la creación del Registrador de la propiedad. Los fuertes efectos de los asientos exigen un intenso control de entrada, tanto formal como material, que recibe elnombre de calificación y que constituye la función del registrador.[1]
El Registro de la propiedad también puede definirse como la institución que, destinada a robustecer la seguridad jurídico-inmobiliaria, tiene por objeto la registración de la constitución, transmisión, modificación y extinción de los derechos reales sobre bienes inmuebles, así como las resoluciones judiciales relativas ala capacidad de las personas y los contratos de arrendamientos y opción.[2] El estudio del registro de la propiedad corresponde al derecho inmobiliario.
Fines
Fines principales
Publicidad de los derechos reales.
Legitimación y protección del tráfico jurídico y, por consiguiente, el fomento del crédito territorial.
Fines accesorios
Fines estadísticos de movimiento de la propiedad inmueble.Fines de información de la riqueza inmueble.
Fines fiscales como sucede en España.
Fines de control genérico de la legalidad en materias como urbanismo, inversiones extranjeras, protección del dominio público.
Antecedentes históricos
Antiguo Egipto
Artículo principal: Registro de la Propiedad (antiguo Egipto)
Derecho Romano
Artículo principal: Registro de la Propiedad (Roma)
El derechoromano se ha venido considerando tradicionalmente como prototipo del sistema de clandestinidad en el tráfico inmobiliario. Dicha clandestinidad se debió distintas razones, entre ellas, las técnicas como la falta de difusión del documento.
Los problemas planteados por los supuestos de doble venta o de venta de fincas como libres estando gravadas no se afrontaron desde el punto de vistapreventivo, sino represivo, a través de las figuras de la actio auctoritatis y del delito de estelionato.
Adquisición y transmisión del dominio
Derecho primitivo
En el primitivo ius civile las transmisiones de fundos itálicos eran objeto de publicidad merced al carácter público de las formas necesarias para aquellos actos, que eran la mancipatio y la in iure cessio.
Derecho pretorio
Junto a lasformas antiguas de transmisión del dominio se introduce la traditio, que realiza la transmisión por la sola transferencia de la posesión.
Derecho postclásico y justinianeo
En estos períodos, caen en desuso la mancipatio y la in iure cessio y se generaliza la traditio, convirtiéndose la transmisión inmobiliaria en un acto privado y secreto. Es entonces cuando aparece la caracterización delderecho romano como sistema de clandestinidad, sobre todo cuando el traspaso posesorio se espiritualiza a través de las variadas formas de traditio ficta.
Gravamen de inmuebles
En materia de gravámenes inmobiliarios tampoco conoció en materia de gravámenes inmobiliarios conoció el derecho romano un sistema de publicidad.
La forma primitiva de garantía real fue la fiducia, en la que no existía...
En el Registro de la propiedad se adquieren el dominio y demás derechos reales con seguridad suficiente evitando reivindicaciones. La función básica del Registro no espublicar actos y contratos sino crear titularidades inatacables en virtud de un acto de poder público.[1]
Históricamente los mecanismos tradicionales de seguridad se quedaron obsoletos durante el siglo XIX ya que el mercado no era eficaz si permitía la celebración de un juicio universal por cada transacción o compraventa, ni tampoco podía esperar el cumplimiento de los plazos de usucapión.Esa fue la razón por la que surgieron los Registros de la propiedad inspirados en el modelo germano, modelo en el que se integra el Registro español.[1]
La implantación de los registros como nuevos mecanismos de seguridad se acompañó de la creación del Registrador de la propiedad. Los fuertes efectos de los asientos exigen un intenso control de entrada, tanto formal como material, que recibe elnombre de calificación y que constituye la función del registrador.[1]
El Registro de la propiedad también puede definirse como la institución que, destinada a robustecer la seguridad jurídico-inmobiliaria, tiene por objeto la registración de la constitución, transmisión, modificación y extinción de los derechos reales sobre bienes inmuebles, así como las resoluciones judiciales relativas ala capacidad de las personas y los contratos de arrendamientos y opción.[2] El estudio del registro de la propiedad corresponde al derecho inmobiliario.
Fines
Fines principales
Publicidad de los derechos reales.
Legitimación y protección del tráfico jurídico y, por consiguiente, el fomento del crédito territorial.
Fines accesorios
Fines estadísticos de movimiento de la propiedad inmueble.Fines de información de la riqueza inmueble.
Fines fiscales como sucede en España.
Fines de control genérico de la legalidad en materias como urbanismo, inversiones extranjeras, protección del dominio público.
Antecedentes históricos
Antiguo Egipto
Artículo principal: Registro de la Propiedad (antiguo Egipto)
Derecho Romano
Artículo principal: Registro de la Propiedad (Roma)
El derechoromano se ha venido considerando tradicionalmente como prototipo del sistema de clandestinidad en el tráfico inmobiliario. Dicha clandestinidad se debió distintas razones, entre ellas, las técnicas como la falta de difusión del documento.
Los problemas planteados por los supuestos de doble venta o de venta de fincas como libres estando gravadas no se afrontaron desde el punto de vistapreventivo, sino represivo, a través de las figuras de la actio auctoritatis y del delito de estelionato.
Adquisición y transmisión del dominio
Derecho primitivo
En el primitivo ius civile las transmisiones de fundos itálicos eran objeto de publicidad merced al carácter público de las formas necesarias para aquellos actos, que eran la mancipatio y la in iure cessio.
Derecho pretorio
Junto a lasformas antiguas de transmisión del dominio se introduce la traditio, que realiza la transmisión por la sola transferencia de la posesión.
Derecho postclásico y justinianeo
En estos períodos, caen en desuso la mancipatio y la in iure cessio y se generaliza la traditio, convirtiéndose la transmisión inmobiliaria en un acto privado y secreto. Es entonces cuando aparece la caracterización delderecho romano como sistema de clandestinidad, sobre todo cuando el traspaso posesorio se espiritualiza a través de las variadas formas de traditio ficta.
Gravamen de inmuebles
En materia de gravámenes inmobiliarios tampoco conoció en materia de gravámenes inmobiliarios conoció el derecho romano un sistema de publicidad.
La forma primitiva de garantía real fue la fiducia, en la que no existía...
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