Reglamento Construccion


REGLAMENTO DE PROYECTOS Y CONSTRUCCIÓN
FRACCIONAMIENTOS LOMAS DEL SOL Y LOMAS DEL MAR

OBJETIVO:

Concebir una imagen urbana basada en la creación de espacios acordes a la época y necesidades actuales, procurar la homogeneidad en los estilos arquitectónicos, formas y colores predominantes en la zona, es una tarea que implica un cuidadoso análisis de factores, que si bien, a simple vista,parecen contraponerse, estamos seguros que al conjugarlos de manera correcta, nos ayudarán a encontrar una arquitectura y forma de vivir donde prevalezca una mayor armonía, tanto con la naturaleza que nos rodea, como con nuestros vecinos.

El reglamento de proyectos y construcción para los lotes irregulares y/o multifamiliares tendrá una revisión especial y, al igual que los lotes regulares yunifamiliares, se regirán por la Ley de Construcción del estado de Veracruz Llave y la Ley de Condominios del Estado de Veracruz Llave (según sea el caso).

LINEAMIENTOS PARA EL DISEÑO ARQUITECTÓNICO DE LOTES UNIFAMILIARES:

A. El área total de construcción en planta baja no deberá ser mayor al 70% del total de la superficie del terreno.

B. Dentro del terreno se deberán dejar libres lassiguientes áreas.
a. 1 metro como mínimo al frente para cualquier nivel de construcción, a partir del frente en que inicia la propiedad particular. (incluyendo bardas, cocheras, pórticos, techos, etc.). Para el caso específico de los lotes que son cabeza de manzana, y al tener “dos frentes”, en el frente corto del terreno se dejara el metro y en el lateral (largo) únicamente 0.50 m
b. 1 metro librepara pasillo mínimo en un costado del terreno sin techos ni volados, salvo en lo correspondiente a la cubierta de la cochera y su construcción superior, la cual podrá ser parte integral de la vivienda sin restricción, siempre se deberá evitar construir pared de cuartos de su propiedad con pared de cuartos del vecino.
c. 2.00 metros como mínimo en la parte posterior, en segundo o tercer nivel. Enel caso de existir construcción en la planta baja, al fondo, esta área deberá tener el techo inclinado con una pendiente mínima del 30%
d. Dos espacios para estacionamiento con dimensiones mínimas de 2.60 metros por 5.50 metros cada uno del metro de arremetimiento hacia adentro. Estos dos espacios es lo mínimo que se podrá considerar por vivienda y nunca se permitirá el cancelar o reducir estospor ampliaciones posteriores de la construcción
Las vialidades del fraccionamiento se podrán utilizar como estacionamiento de visitantes temporales, pero queda estrictamente prohibido que se utilicen como estacionamiento permanente de vehículos, lanchas, motos, remolques, etc.
e. Todos los equipos de aire acondicionado (mini-split), tanques estacionarios de gas, antenas de TV satelital, equiposhidroneumáticos, etc., deberán quedar ocultos por un murete por los cuatro lados.


C. Sólo se podrán construir casas unifamiliares, con un máximo de TRES plantas habitables sobre el nivel del terreno. Los terrenos no son susceptibles de subdivisión. La construcción no es susceptible de uso mixto (comercio-habitacional-servicios, etc.).


D. No se aprobarán construcciones que expongan a lavista, como elemento predominante, estructuras metálicas o en su caso de madera, así como la utilización de materiales reflejantes.

E. La altura interior mínima permitida para la construcción será de 2.50 metros, considerando que esta altura se tomará desde el nivel de piso terminado hasta el nivel de plafón o techo.

F. La altura total de la construcción será de 9.00 metros como máximo,tomando dicha altura desde el piso terminado de la banqueta, quedando incluidos en esta altura los pretiles que tapen totalmente depósitos de agua, gas y en su caso áreas de lavado y tendido, que deberán también permanecer ocultas a la vista en todos sus lados.

G. Los depósitos de agua, tinacos, antenas de TV, condensadores de aire acondicionado, tanques estacionarios de gas, etc., deberán...