REGLAMENTO INTERIOR DE INMUEBLE (EDIFICIO) DADO EN ARRENDAMIENTO
Páginas: 16 (3921 palabras)
Publicado: 26 de junio de 2013
REGLAMENTO INTERIOR DE INMUEBLE (EDIFICIO) DADO EN ARRENDAMIENTO
REGIMEN A QUE SE SUJETARAN LOS ARRENDATARIOS DE LOS LOCALES COMERCIALES EN TERMINOS DEL CONTRATO DE FECHA_________________
El presente reglamento tiene como fin el de mantener el inmueble dado en arrendamiento en perfecto orden y funcionamiento por lo cual el Locatario queda sujeto a las siguientes disposiciones:
a)Los Locatarios se obligan a instalar en sus locales un comercio dedicado a alguno de los giros autorizados.
b) Los Locatarios presentarán a la aprobación del Arrendador los planes, especificaciones, forma y materiales de la fachada externa y del letrero en que ella se colocará así como el plano general correspondiente.
1.- MODIFICACIÓN INTERIOR; FACHADA Y MONTAJE.
Cualquiermodificación a la fachada o presentación en general de la porción dada en arrendamiento que pretendiere llevarse a cabo con posterioridad a la fecha de apertura, por remodelación o por cualquier otra circunstancia, requerirá de la aprobación por escrito del Arrendador o Administrador
Para los fines de que se de curso a la solicitud de modificación correspondiente, el locatario deberá presentar alArrendador los planos y especificaciones del proyecto de modificación que pretende realizar.
El Administrador tendrá en todo momento el derecho de inspeccionar y verificar que las obras de modificación se ejecuten precisamente conforme a los planos y especificaciones aprobadas.
2.- INSPECCIÓN A LOS LOCALES COMERCIALES.
El locatario deberá permitir el acceso a la porción dada en arrendamiento alpersonal del Administrador, encargado de verificar de conformidad a lo establecido, el estado de conservación y mantenimiento general de las porciones dadas en arrendamiento, y/o del montaje o presentación al público de los mismos.
También deberá permitir el condómino el acceso de ingenieros, arquitectos y demás personal que llegare a requerirse para la ejecución de las obras de reparación ymantenimiento de las líneas e instalaciones de servicios comunes que pasen por el local comercial correspondiente.
3.- PAGO DE LOS GASTOS POR REPARACIONES Y CONSERVACIÓN.
El Locatario se obliga a mantener la porción de inmueble dado en arrendamiento en correcto estado de limpieza y vista, y dar a éste el mantenimiento necesario para su óptima operación.
Asimismo el Locatario se obliga apagar una cuota mensual por concepto de mantenimiento a el Arrendador, importe que será calculado en base a la dimensiones del local a arrendado, cantidad que se fijara el día de la firma del contrato de arrendamiento.
4.- OBJETO ESPECÍFICO DE CADA GIRO MERCANTIL.
El giro mercantil establecido para cada porción dada en arrendamiento previamente en el contrato de arrendamiento deberáentenderse en sentido restrictivo, sin que pueda establecerse ampliación o variación alguna, ni siquiera a título de anexidad o conexidad.
5.- USO DE PORCION DADA EN ARRENDAMIENTO.
Los locatarios deberán abstenerse de todo acto aún dentro de la porción dada en arrendamiento, que impida o haga menos eficaz su operación.
Las porciones dadas en arrendamiento serán usadas por los locatarios yocupantes en forma ordenada y tranquila, sin hacer o permitir que terceros ejecuten actos contrarios a la moral o a las buenas costumbres, o que perturben la tranquilidad, o que comprometan la solidez, seguridad, salubridad o comodidad de la construcción y demás elementos integrantes del inmueble dado en arrendamiento, ni incurrir en omisiones que produzcan los mismos resultados.
6.- USO DELAS ÁREAS COMUNES.
Los Locatarios no podrán usar en forma exclusiva las áreas comunes ni ejecutar obra alguna en ellas.
El Administrador está expresamente facultado para retirar toda clase de objetos que alteren la forma o uso de las áreas comunes, para volverlas al estado que deban tener, siendo a cargo del Locatario de que se trate, el costo que dicha acción origine, el cual tendrá la...
REGIMEN A QUE SE SUJETARAN LOS ARRENDATARIOS DE LOS LOCALES COMERCIALES EN TERMINOS DEL CONTRATO DE FECHA_________________
El presente reglamento tiene como fin el de mantener el inmueble dado en arrendamiento en perfecto orden y funcionamiento por lo cual el Locatario queda sujeto a las siguientes disposiciones:
a)Los Locatarios se obligan a instalar en sus locales un comercio dedicado a alguno de los giros autorizados.
b) Los Locatarios presentarán a la aprobación del Arrendador los planes, especificaciones, forma y materiales de la fachada externa y del letrero en que ella se colocará así como el plano general correspondiente.
1.- MODIFICACIÓN INTERIOR; FACHADA Y MONTAJE.
Cualquiermodificación a la fachada o presentación en general de la porción dada en arrendamiento que pretendiere llevarse a cabo con posterioridad a la fecha de apertura, por remodelación o por cualquier otra circunstancia, requerirá de la aprobación por escrito del Arrendador o Administrador
Para los fines de que se de curso a la solicitud de modificación correspondiente, el locatario deberá presentar alArrendador los planos y especificaciones del proyecto de modificación que pretende realizar.
El Administrador tendrá en todo momento el derecho de inspeccionar y verificar que las obras de modificación se ejecuten precisamente conforme a los planos y especificaciones aprobadas.
2.- INSPECCIÓN A LOS LOCALES COMERCIALES.
El locatario deberá permitir el acceso a la porción dada en arrendamiento alpersonal del Administrador, encargado de verificar de conformidad a lo establecido, el estado de conservación y mantenimiento general de las porciones dadas en arrendamiento, y/o del montaje o presentación al público de los mismos.
También deberá permitir el condómino el acceso de ingenieros, arquitectos y demás personal que llegare a requerirse para la ejecución de las obras de reparación ymantenimiento de las líneas e instalaciones de servicios comunes que pasen por el local comercial correspondiente.
3.- PAGO DE LOS GASTOS POR REPARACIONES Y CONSERVACIÓN.
El Locatario se obliga a mantener la porción de inmueble dado en arrendamiento en correcto estado de limpieza y vista, y dar a éste el mantenimiento necesario para su óptima operación.
Asimismo el Locatario se obliga apagar una cuota mensual por concepto de mantenimiento a el Arrendador, importe que será calculado en base a la dimensiones del local a arrendado, cantidad que se fijara el día de la firma del contrato de arrendamiento.
4.- OBJETO ESPECÍFICO DE CADA GIRO MERCANTIL.
El giro mercantil establecido para cada porción dada en arrendamiento previamente en el contrato de arrendamiento deberáentenderse en sentido restrictivo, sin que pueda establecerse ampliación o variación alguna, ni siquiera a título de anexidad o conexidad.
5.- USO DE PORCION DADA EN ARRENDAMIENTO.
Los locatarios deberán abstenerse de todo acto aún dentro de la porción dada en arrendamiento, que impida o haga menos eficaz su operación.
Las porciones dadas en arrendamiento serán usadas por los locatarios yocupantes en forma ordenada y tranquila, sin hacer o permitir que terceros ejecuten actos contrarios a la moral o a las buenas costumbres, o que perturben la tranquilidad, o que comprometan la solidez, seguridad, salubridad o comodidad de la construcción y demás elementos integrantes del inmueble dado en arrendamiento, ni incurrir en omisiones que produzcan los mismos resultados.
6.- USO DELAS ÁREAS COMUNES.
Los Locatarios no podrán usar en forma exclusiva las áreas comunes ni ejecutar obra alguna en ellas.
El Administrador está expresamente facultado para retirar toda clase de objetos que alteren la forma o uso de las áreas comunes, para volverlas al estado que deban tener, siendo a cargo del Locatario de que se trate, el costo que dicha acción origine, el cual tendrá la...
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