Resolución 71 99

EL INFRASCRITO SECRETARIO DE LA JUNTA DIRECTIVA DEL
INSTITUTO DE FOMENTO DE HIPOTECAS ASEGURADAS -FHA-,
CERTIFICA: HABER TENIDO A LA VISTA EL LIBRO DE ACTAS DE LA
JUNTA DIRECTIVA DONDE APARECE EL ACTA NUMERO TREINTA Y
UNO GIDON NOVENTA Y NUEVE (31-99) DE FECHA DIEZ DE AGOSTO DE
MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE Y QUE EN SU PARTE
CONDUCENTE EN EL PUNTO CUARTO, SE ENCUENTRA LA
RESOLUCION QUEINTEGRAMENTE DICE:
RESOLUCION NUMERO 71-99
NORMATIVO PARA EL RECLAMO, LIQUIDACIÓN Y PAGO DEL
SEGURO DE HIPOTECA

LA JUNTA DIRECTIVA DEL FHA. CONSIDERANDO: Que la Administración
del FHA, presentó a este Órgano Colegiado los resultados de la revisión de las actuales
normas que regulan el trámite del reclamo, liquidación y pago del seguro de hipoteca.
CONSIDERANDO: Que con dichas normas el FHA agiliza elpago del seguro de
hipoteca, mediante la apertura de otros procedimientos que garantizan al inversionista y
a las Entidades Aprobadas la recuperación del capital. POR TANTO: Con base en lo
considerado y lo que para el efecto preceptúan los artículos: 2°.literales a) y d), 3°.literal
d), 11 literales a) y o), 19, 20 y 21 del Decreto 1448 del Congreso de la República (Ley
del FHA) y su Reglamento.RESUELVE: 1°. Aprobar las siguientes normas
operativas, en la siguiente forma:

I. DEL RECLAMO DEL SEGURO DE HIPOTECA

Artículo 1°. DENOMINACION: El presente documento se denomina "NORMAS
OPERATIVAS PARA EL TRAMITE DEL RECLAMO, LIQUIDACION Y
PAGO DEL SEGURO DE HIPOTECA"

Artículo 2°. MORA EN EL SISTEMA FHA. Se define la mora como el
incumplimiento del deudor hipotecario en su obligación mensualpactada según
escritura.
Dentro del Sistema FHA, el deudor hipotecario goza de un período de gracia de quince
días, para efectuar su pago mensual, sin recargo por mora (Artículo 22 del Reglamento
de la Ley del FHA), por ejemplo: si la cuota debió pagarse el 31 de enero, la falta de
pago se calculará a partir del 16 de febrero y el período dentro del cual podrá
presentarse la demanda terminará el 15 deagosto del mismo año.

Artículo 3°. INFORME DE LA MORA EN LA CARTERA FHA. ((Artículo 26° del
Reglamento de la Ley). La Entidad Aprobada deberá presentar al FHA en los primeros
cinco días de cada mes, un listado de los deudores que presentan cuotas en mora. Dicho
listado deberá contener la siguiente información: Número de caso FHA, nombre del
deudor, nombre del Proyecto, cuotas pagadas, cuotas enmora, monto de las cuotas en
mora y saldo de capital.

Artículo 4°. INTENCION DE DEMANDAR AL DEUDOR EN MORA (Articulo 26
del Reglamento de la Ley): La Entidad Aprobada comunicará al FHA por escrito por 10
menos con quince días de anticipación, la intención de demandar al deudor en mora.
Si se entabla el juicio ejecutivo en la vía de apremio, la Entidad Aprobada queda
obligada a remitir al FHAdentro de los siguientes cinco días de su presentación, copia o
fotocopia de la demanda con sello y fecha de recepción del juzgado correspondiente.

Artículo 5°. OPCIONES DE LA ENTIDAD APROBADA PREVIAS AL COBRO
DEL RECLAMO DEL SEGURO DE HIPOTECA (Artículo 19 de la Ley del
FHA).
1. Ejecución: La Entidad Aprobada luego de adjudicarse el inmueble por
ejecutivo en la vía de apremio podrá optar por losiguiente:

juicio

a) Adjudicarse el inmueble en forma definitiva, desistiendo del Reclamo del
Seguro de Hipoteca.
b) Optar por el Reclamo del Seguro de Hipoteca, dentro de los 30 días hábiles
siguientes a la fecha de adjudicación del inmueble a su favor, en el remate
judicial.
2. Cesión voluntaria: En caso de cesión voluntaria por parte del deudor hipotecario, la
Entidad Aprobada podrá optar por 10siguiente:
a) Adjudicarse el inmueble en forma definitiva, desistiendo del Reclamo del
seguro de Hipoteca.
b) Optar por el Reclamo del Seguro de Hipoteca dentro de los 30 días hábiles
siguientes a la fecha de la escritura traslativa de dominio.
3. Cesión Voluntaria especial
Cesión voluntaria especial, es el acto por el cual el deudor hipotecario manifiesta su
deseo de ceder el inmueble al FHA por...