Responsabilidad Civil



Contabilidad y Administración II
Tema: Responsabilidad del administrador


Funciones del Administrador en la Propiedad Horizontal
El administrador del Consorcio como representante de lospropietarios actuará en todas las gestiones ante las autoridades administrativas de cualquier clase, como mandatario legal y exclusivo de aquellos. (Ley de propiedad horizontal artículo 11)

¿Cuál esel límite de sus funciones?
Dentro del Régimen de Propiedad Horizontal, el administrador no debe exceder los límites de actos de administración, por lo tanto no puede realizar actos de disposiciónsobre el edificio o sobre el patrimonio del consorcio, ya que para estos actos necesita la aprobación de los consorcistas.
Las funciones del administrador se encuentran limitadas a las de un buengestor de negocios ajenos; por tanto no puede disponer de los bienes consorciales como si fueran propios y siempre se encuentra obligado a rendir cuentas sobre sus gestiones.

Funciones:
Generalmentese encuentran enumeradas en el Reglamento en forma pormenorizada, como su obligación de convocar a asamblea, cumplir y hacer cumplir el reglamento, iniciar juicios por cobros de expensas morosas, yotros, pero de ellas se destacan las siguientes, previstas en la ley de propiedad horizontal:
 Administrar las cosas de aprovechamiento común
 Atender a las conservación del edificio
 Elegir elpersonal de servicio
 Contratar el seguro contra incendios
 Rendir cuenta documentada de su gestión

Facultades Judiciales del Administrador:
El artículo 9 de la ley 13.512,  ley de propiedadhorizontal, autoriza el cobro judicial de expensas comunes y el artículo 15 de la misma ley obliga al administrador a accionar en caso de que  los miembros del edificio incurrieran en  las prohibiciones en lamisma ley en cuanto a cambiar la fachada del edificio, destinar los departamentos a usos contrarios a la moral y las buenas costumbres, ejercer actividades que comprometan la seguridad del inmueble,...