responsabilidad en caso de pluralidad de arrendatarios

RESPONSABILIDAD EN CASO DE PLURALIDAD DE ARRENDATARIOS
ARTÍCULO 1685
Según el artículo 1685 nos menciona que si son varios los arrendatarios, todos son responsables por la pérdida o deterioro del bien en proporción al valor de la parte que ocupan, salvo que se pruebe que el siniestro comenzó en la habitación o parte del inmueble arrendado a uno de ellos, quien, en tal caso, será el únicoresponsable.
Esta norma no se refiere únicamente al caso de incendio sino en forma genérica a la pérdida o al deterioro del bien. Además, se precisa que la extensión de la responsabilidad de cada uno de los arrendatarios se expresa en proporción al valor de la parte que cada uno ocupa en el inmueble.
Este precepto regula, pues, un supuesto de presunción de culpa colectiva de los arrendatarios; noobstante, por razón de equidad, no establece la responsabilidad solidaria de estos.
La responsabilidad por incendio recae enteramente sobre el inquilino singular, si los otros (o uno de los otros) prueban que el incendio ha comenzado por la habitación de él; e, igualmente, queda exonerado de responsabilidad aquel inquilino que pruebe que el incendio no ha podido comenzar en su habitación (ARTÍCULO1611, segundo parágrafo); o sea que, en tal caso, responde exclusivamente aquel respecto del cual se pruebe que en su habitación comenzó el incendio; o bien, queda exonerado de responder, quien pruebe que el incendio no pudo comenzar en su habitación.
Límites máximos para el arrendamiento de duración determinada
ARTÍCULO 1688
El plazo del arrendamiento de duración determinada no puede exceder dediez años.
Cuando el bien arrendado pertenece a entidades públicas o a incapaces el plazo no puede ser mayor de seis años.
Todo plazo o prórroga que exceda de los términos señalados se entiende reducido a dichos plazos.

1. Plazo máximo de diez años
El primer párrafo del numeral establece como regla general para el arrendamiento de duración determinada el límite máximo de diez años.
Estaparte de la norma se refiere a los contratos celebrados respecto de bienes pertenecientes a personas capaces.Es importante indicar que el hecho de que los contratantes guarden silencio sobre la duración del arrendamiento no importa que rijan los plazos que se prevén en este numeral, ya que en ese caso se está ante un arrendamiento de duración indeterminada, cuyos efectos están regidos por elARTÍCULO 1703 del Código Civil.
Igualmente, es necesario precisar que un contrato celebrado con plazo de duración indeterminada no concluye cuando el arrendatario se encuentre en posesión del bien más de diez años; este contrato concluirá cuando cualquiera de las partes, en ejercicio del derecho que se establece en el ARTÍCULO 1703 del Código Civil, ponga fin al contrato.
2. Plazo máximo de seis añosa) Cuando el bien arrendado pertenece a incapaces
Para tales casos el numeral prescribe que el contrato no puede tener una duración mayor de seis años.
En cuanto a la administración de los bienes del menor o del mayor incapaz efectuada por sus padres, de acuerdo con las reglas referidas a la patria potestad, estos pueden arrendar los bienes del incapaz hasta por tres años sin requerir para ellode autorización judicial. En cambio, para que los padres puedan arrendar los bienes del menor por plazo mayor al de tres años, deberán obtener la autorización judicial correspondiente, de acuerdo con lo establecido por el inciso 1 del ARTÍCULO 448 del Código Civil, en cuyo caso el contrato se encuentra sujeto al límite de seis años.
b) Cuando el bien arrendado pertenece a entidades públicasRespecto de los bienes del Estado, el segundo párrafo de este numeral establece que el arrendamiento no puede exceder de seis años.
Tanto el ARTÍCULO 1494 del Código Civil derogado cuanto el ARTÍCULO 1729 del Proyecto de Código Civil de 1981, establecían que cuando se trate de entidades públicas o de incapaces el plazo no podría exceder de diez años.
A propuesta del doctor Rodolfo Zamalloa Loaiza,...