RESPONSABILIDAD EN LA CONSTRUCCION
Páginas: 9 (2208 palabras)
Publicado: 2 de abril de 2013
RESPONSABILIDAD LEGAL EN LA
CONSTRUCCION
NORMAS LEGALES QUE HAN MODIFICADO RECIENTEMENTE LA RESPONSABILIDAD EN MATERIA DE CONSTRUCCION
•Ley Nº 19.472 sobre calidad de la construcción.
•Ley Nº 20.016 perfecciona dicha normativa, en materia de responsabilidad y respecto de la competencia de los diversos actores de la construcción.
•Ley de venta en verde y Ley de Protección alConsumidor.
Sin perjuicio de la importancia de cada una de las normas mencionadas el presente informe versará principalmente sobre las modificaciones introducidas por la Ley Nº 20.016
VIGENCIA DE LA LEY Nº 20.016
La Ley 20.016, publicada en el diario oficial de 27.05.2005 entró en vigencia 90 días después (25.08.2005) y sólo se aplica a los permisos y autorizaciones que fueron ingresados atramitación con posterioridad a esa fecha.
OBJETIVOS
1.- Mayor protección de los compradores.
2.- Plazos diferenciados para responsabilidades según los componentes de una construcción.
3.- Fortalecer el rol urbano del Municipio.
4.- Propender a una mayor autorregulación y efectividad en cumplimiento normativo en edificaciones.
5.- Eliminación de la duplicidad de responsabilidades (yrevisiones) entre DOM y Revisores independientes.
6.- Reducir e los tiempos de revisión de proyectos.
RESPONSABILIDAD EN LA LEY 20.016
Sin perjuicio de las normas generales sobre responsabilidad, la Ley G.U.C. establece los siguientes tipos de responsabilidad:
- RESPONSABILIDAD CIVIL: Por daños o perjuicios que se ocasionen por fallas o defectos de la construcción (reparación eindemnización) (Art. 18)
“ART 18.- El propietario primer vendedor de una construcción será responsable por todos los daños y perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella, sea durante su ejecución o después de terminada, sin perjuicio de su derecho a repetir en contra de quienes sean responsables de las fallas o defectos de construcción que hayan dado origen a los daños y perjuicios.”
-RESPONSABILIDAD INFRACCIONAL: por incumplimiento de las normas contenidas en la LGUC, OGUC e IPT (multa) (Art. 20)
LA RESPONSABILIDAD CIVIL EN LA LEY 20.016
El propietario primer vendedor responde por los daños y perjuicios que se produzcan por fallas en la construcción.
• En caso de no existir transferencia el propietario mantiene la responsabilidad.
• El propietario puede repetir en contra dequienes, en definitiva, sean responsables (profesionales, constructores, proveedores)
“Artículo 18.- El propietario primer vendedor de una construcción será responsable por todos los daños y perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella, sea durante su ejecución o después de terminada, sin perjuicio de su derecho a repetir en contra de quienes sean responsables de las fallas o defectosde construcción que hayan dado origen a los daños y perjuicios.
En el caso de que la construcción no sea transferida, esta responsabilidad recaerá en el propietario del inmueble respecto de terceros que sufran daños o perjuicios como consecuencia de las fallas o defectos de aquélla. Los proyectistas serán responsables por los errores en que hayan incurrido, si de éstos se han derivado daños operjuicios.
Sin perjuicio de lo establecido en el N° 3 del artículo 2003 del Código Civil, los constructores serán responsables por las fallas, errores o defectos en la construcción, incluyendo las obras ejecutadas por subcontratistas y el uso de materiales o insumos defectuosos, sin perjuicio de las acciones legales que puedan interponer a su vez en contra de los proveedores, fabricantes ysubcontratistas.
Las personas jurídicas serán solidariamente responsables con el profesional competente que actúe por ellas como proyectista o constructor respecto de los señalados daños y perjuicios. “
Consecuencialmente y a modo de conclusión, después de terminada una obra (por lo general una vivienda), vendida y entregada a su comprador, el propietario primer vendedor (por regla general una...
CONSTRUCCION
NORMAS LEGALES QUE HAN MODIFICADO RECIENTEMENTE LA RESPONSABILIDAD EN MATERIA DE CONSTRUCCION
•Ley Nº 19.472 sobre calidad de la construcción.
•Ley Nº 20.016 perfecciona dicha normativa, en materia de responsabilidad y respecto de la competencia de los diversos actores de la construcción.
•Ley de venta en verde y Ley de Protección alConsumidor.
Sin perjuicio de la importancia de cada una de las normas mencionadas el presente informe versará principalmente sobre las modificaciones introducidas por la Ley Nº 20.016
VIGENCIA DE LA LEY Nº 20.016
La Ley 20.016, publicada en el diario oficial de 27.05.2005 entró en vigencia 90 días después (25.08.2005) y sólo se aplica a los permisos y autorizaciones que fueron ingresados atramitación con posterioridad a esa fecha.
OBJETIVOS
1.- Mayor protección de los compradores.
2.- Plazos diferenciados para responsabilidades según los componentes de una construcción.
3.- Fortalecer el rol urbano del Municipio.
4.- Propender a una mayor autorregulación y efectividad en cumplimiento normativo en edificaciones.
5.- Eliminación de la duplicidad de responsabilidades (yrevisiones) entre DOM y Revisores independientes.
6.- Reducir e los tiempos de revisión de proyectos.
RESPONSABILIDAD EN LA LEY 20.016
Sin perjuicio de las normas generales sobre responsabilidad, la Ley G.U.C. establece los siguientes tipos de responsabilidad:
- RESPONSABILIDAD CIVIL: Por daños o perjuicios que se ocasionen por fallas o defectos de la construcción (reparación eindemnización) (Art. 18)
“ART 18.- El propietario primer vendedor de una construcción será responsable por todos los daños y perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella, sea durante su ejecución o después de terminada, sin perjuicio de su derecho a repetir en contra de quienes sean responsables de las fallas o defectos de construcción que hayan dado origen a los daños y perjuicios.”
-RESPONSABILIDAD INFRACCIONAL: por incumplimiento de las normas contenidas en la LGUC, OGUC e IPT (multa) (Art. 20)
LA RESPONSABILIDAD CIVIL EN LA LEY 20.016
El propietario primer vendedor responde por los daños y perjuicios que se produzcan por fallas en la construcción.
• En caso de no existir transferencia el propietario mantiene la responsabilidad.
• El propietario puede repetir en contra dequienes, en definitiva, sean responsables (profesionales, constructores, proveedores)
“Artículo 18.- El propietario primer vendedor de una construcción será responsable por todos los daños y perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella, sea durante su ejecución o después de terminada, sin perjuicio de su derecho a repetir en contra de quienes sean responsables de las fallas o defectosde construcción que hayan dado origen a los daños y perjuicios.
En el caso de que la construcción no sea transferida, esta responsabilidad recaerá en el propietario del inmueble respecto de terceros que sufran daños o perjuicios como consecuencia de las fallas o defectos de aquélla. Los proyectistas serán responsables por los errores en que hayan incurrido, si de éstos se han derivado daños operjuicios.
Sin perjuicio de lo establecido en el N° 3 del artículo 2003 del Código Civil, los constructores serán responsables por las fallas, errores o defectos en la construcción, incluyendo las obras ejecutadas por subcontratistas y el uso de materiales o insumos defectuosos, sin perjuicio de las acciones legales que puedan interponer a su vez en contra de los proveedores, fabricantes ysubcontratistas.
Las personas jurídicas serán solidariamente responsables con el profesional competente que actúe por ellas como proyectista o constructor respecto de los señalados daños y perjuicios. “
Consecuencialmente y a modo de conclusión, después de terminada una obra (por lo general una vivienda), vendida y entregada a su comprador, el propietario primer vendedor (por regla general una...
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