Responsabilidad Civil En La Construcción Chile

Responsabilidad Civil en la Construcción.

Responsabilidad es la obligación que tiene una persona natural o jurídica de reparar o de satisfacer por sí o por otro el daño ocasionado por una acción u omisión ilícita o por otra causa legal. Una de las formas de responsabilidad por daños es la causada por la ruina de un edificio o por defectos o fallas en la construcción.

Para reclamarlos, ennuestro ordenamiento jurídico, existe más allá del derecho común dos estatutos especiales para daños producidos en la construcción: uno esta consagrado en el Código Civil y el otro en la Ley general de urbanismo y construcción.

En principio se dice que ambos estatutos son de responsabilidad objetiva, pero es más preciso hablar de modelos de responsabilidad estricta, calificada por factores deimputación adicionales a la causalidad, pero que son diversos de la culpa subjetiva (actividad riesgosa, producto defectuoso, cosas peligrosas)

Concretamente, en el Código Civil encontramos que el artículo 2324 prescribe que si los daños causados por la ruina de un edificio provienen de un vicio de construcción, tendrá lugar la responsabilidad establecida en la regla 3° del art 2003, que apropósito del contrato de arrendamiento de obra, determina la responsabilidad del empresario constructor que toma a su cargo la construcción de un edificio por un precio único prefijado y del arquitecto que interviene en ella. Estos responden por los daños ocasionados al propietario comitente o a cualquier tercero, por la ruina total o parcial producida después de la entrega de la obra, en un lapso de 5años, si ello se debe a vicios en la construcción o del suelo que el empresario o las personas empleadas por él hayan debido conocer en razón de su oficio, o bien por vicios en los materiales, salvo que estos hayan sido suministrados por el dueño y los vicios que la materia tenía sean de aquellos que debían ser conocidos por el artífice.

Por otro lado la LGUC contempla un caso deresponsabilidad civil respecto de los profesionales de la construcción, en lo relativo a la calidad ésta, que afecta al propietario primer vendedor, a los constructores y proyectistas, y también los revisores independientes.

Por propietario primer vendedor: debemos entender la persona natural o jurídica que efectúa la primera venta de la vivienda o edificación, este será responsable por todos los daños yperjuicios que provengan de fallas o defectos en ella, sea durante su ejecución o después de terminada esta, sin perjuicio de su derecho de repetir en contra de quienes sean responsables de las fallas o defectos de construcción que hayan dado origen a los daños y perjuicios.

Este es el PRINCIPAL RESPONSABLE DE LA OBRA, responde de todos los daños y es el primer obligado a responder de ellos.El propietario primer vendedor esta obligado a incluir en la escritura de venta una nómina de aquellos que puedan resultar responsables, individualizando también a los representantes legales de los mismos, pues serán solidariamente responsables con el profesional competente, que actúe por ellas. También debe individualizar a su propio representante legal, si es persona jurídica.

Las accionespara hacer efectivas las responsabilidades que establece la LGUC prescriben en plazos diferenciados según la gravedad de las fallas o defectos:

Así encontramos un plazo de 10 años en caso de fallas o defectos que afecten la estructura soportante del inmueble, entendiendo por tal las condiciones que hacen posible a una vivienda permanecer en pie sin peligro y ser capaz de resistir eventos comosismos y vientos fuertes.
5 años en caso de fallas o defectos que afecten los elementos constructivos o de las instalaciones, según la doctrina, son los que permiten la habitabilidad del edificio, esto es higiene, salud y protección del medio ambiente.
3 años en caso de fallas o defectos que afecten a elementos de las terminaciones o de acabado de las obras, esto es el perfeccionamiento o...