resumen contratos

Locacion de cosas

1 psona se obliga a entregar el uso y goce de 1 cosa durante 1 cierto tiempo a otra q se obliga a pagar 1 precio en dinero por ello

Bilat oneroso conmutativo consensual no formal (muebles igual req forma escrita > prueba) formal (inmuebles: escrito > prueba) tipico oneroso de tracto sucesivo

Nat jur dcho locatario

Postura clasica: personal, sino el locador notendria el deber de mantenerlo en el uso pacifico de la cosa, el locatario no goza directamente de la cosaa sino que es el locador quien lo hace gozar de ella

Troplong: real, porque en el caso de venta, subsiste la locacion.

Planoil/Ripert: lo dividen según el grado de oponibilidad entre dchos reales y personales, es un intermedio oponible al deudor y a ciertas personas.

Actual: se acentua elcarácter real

Objeto: todos los inmuebles y cosas muebles no fungibles, posibles, licitas, no ctarias a las b costum, determinadas o indeterminadas relativamente: ej caballo de paseo. Se pueden alquilar las futuras bajo condicion de que lleguen a existir.
Cosa ajena: partes: ambos buena fe, contrato es valido mientras el locatario no es desposeido por el dueño, cuando se enteran el contratopuede anularse; ambos sabian que era ajena: ctato valido, ltrio no puede pedir d y p aunque locador seria responzable por oblig de gtia. El ctato es ajeno al vdd ppietario y no tiene ningun efecto contra el. Excepciones: hecho por heredero apartente de buena fe

Precio: elem escen. Del ctato debe ser determinado o determinable por ptes o 3ro de acuerdo con las clausulas. Puede pagarse en especiesiempre que sea determinable en dinero. En ppio se paga en cuotas periodicas, puede pagarse de 1 vez excepto locac viviendas urbanas. No se puede modificar durante la locacion, si se puede establecer precios escalonados o reuniones para discutir y modificar el precio.

Causa: no ctaria a moral, b costum, buena fe.

Plazos: A dif c/v se extiende en el tiempo. Maximo 10 años, minimos: locurbanas: vivienda: 2 años comercio 3 años; rurales: 3 años. Se pierde el minimo por la falta de pago de 2 periodos, por uso deshonesto o uso abusivo. El locatario puede resolver el ctato unilateralmente transcurridos 6 meses, perdera 1 mes y ½ de deposito, si transcurre mas de 1 año de locacion solo pierde 1 mes.

Arrendamientos rurales: 1 pte se obliga a entregar el uso y goce de 1 extension ubicadafuera del ambito urbano c/la finalidad d darle 1 fin agropecuario a cambio de 1 precio cierto en dinero/prod del campo.

Oblig locador: Conservar la cosa en buen estado hasta finalizar el ctato, gtia de evicción durante todo ctato, pagar los gastos q ocasionen las mejoras q hagan al uso normal de la cosa, pagar contribuciones; reparaciones q vengan d caso fortuito o f mayor y d viciosredhibitorios.

Oblig lctario: Conservar la cosa en buen estado> reparac locativas; pagar en tiempo y forma (gtias locador: dcho de retencion, dcho de privilegio, acc. Ejecutoria, acc. Resolutoria); devolver la cosa en la forma en q fue entregada.

Reparaciones: Urgentes: locatario puede hacerlas y restar del alquiler si el locatador no las hace.
Mejoras necesarias: paga ellocador
Mejoras no necesarias: el q esten expresamente autorizadas determina quien las paga.

Tacita reconduccion: vencido el ctato, continua la locacion, se renueva el ctato autom. No rige en nuestro dcho.

Conclusion de la locac de cosas:
Terminado el ctato sigue el use y goce, no se juzgara q hay tacita reconstr. Continua en los mismos terminos hasta q el locador pidala devolucion, puede hacerlo en cualq momento.
Al hacer esto se pierde la fianza: la oblig del fiador cesa autom al finalizar el ctato d locacion salvo la q derive de la no restit del inmueble a su debido tiempo. Se exige el consentim expreso del fiador para extender la fianza.

Cesion de la locacion/sublocacion: en ambos el locatario traspasa sus derechos a un tercero sin intervención del...