Resumen De La Ley De Condominos Del Distrito Federal

“LEY DE LA PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES”
PARA EL DISTRITO FEDERAL

INTRODUCCION

Sin duda alguna todos como ciudadanos hemos estado involucrados o por lo menos conocemos a alguien que se encuentra con conflictos entre sus vecinos de su mismo edificio, fraccionamiento, unidad, manzana etc.

Desde que no respetan su parte que le corresponde del patio, hasta su lugar deestacionamiento entre otros conflictos.

Dadas estas circunstancias fue necesario crear una Ley que regulara la conducta y la organización de la convivencia en la figura de cóndominos, es por esto que el 31 de diciembre de 1998 se publico en el Diario Oficial de la Federación y el 7 de enero de 1999 en la Gaceta Oficial del Distrito Federal la LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL DISTRITOFEDERAL.

En el siguiente trabajo la conoceremos de una manera resumida.



TÍTULO PRIMERO
 
DE LA PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES
 
CAPÍTULO I
 
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
 
Las disposiciones de esta Ley son de orden público e interés social y tienen por objeto regular la constitución, modificación, organización, funcionamiento, administración y terminación del régimen depropiedad en condominio.
 
Asimismo regula las relaciones entre los condóminos y entre estos y su administración, estableciendo las bases para resolver las controversias que se susciten con motivo de tales relaciones, mediante la conciliación y el arbitraje a petición de las partes a través de la Procuraduría Social del Distrito Federal, sin perjuicio de la competencia que corresponda a otrasautoridades judiciales o administrativas.
 
Para los efectos de esta Ley se entiende por:
 
ADMINISTRADOR: Es el condómino o habitante de la unidad de propiedad exclusiva, que no siendo administrador profesional, sea nombrado administrador.
 ADMINISTRADOR PROFESIONAL: Es la persona física o moral, que no resida en el condominio, que demuestre capacidad o conocimientos en administración decondominios y que sea nombrado administrador.
 ÁREAS Y BIENES COMUNES: Son aquellos que pertenecen en forma proindiviso a los condóminos y su uso estará regulado por esta Ley, la escritura constitutiva y el reglamento.
 ASAMBLEA: Es el órgano supremo del condominio en donde en reunión de todos los condóminos celebrada, previa convocatoria, se tratan, discute y resuelven, en su caso, asuntos de interéscomún.
 EXTINCIÓN VOLUNTARIA: La desaparición del régimen de propiedad en condominio.
 LEY: La Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal.
 MAYORÍA SIMPLE: El 50% más uno del total de votos o condóminos, según sea el caso.
 PROCURADURÍA: Se refiere a la Procuraduría Social del Distrito Federal.
 REGLAMENTO: Se refiere al Reglamento del Condominio. Es el instrumentojurídico que complementa y especifica las disposiciones de esta ley de acuerdo a las características de cada condominio.
 UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA: Es el departamento, casa o local y los elementos anexos que le corresponda sobre el cual el condómino tiene un derecho de propiedad y de uso exclusivo.
 SANCIÓN: Pena o Multa que está obligado a cubrir el condómino infractor de esta ley, CódigoCivil para el Distrito Federal, escritura constitutiva, contrato de traslación de dominio, reglamento y cualesquier otra ley aplicable y correspondiente.
 
CAPÍTULO II
 
DE LA CONSTITUCIÓN, MODALIDADES Y EXTINCIÓN
DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD CONDOMINAL
 
Se le denominará condominio al grupo de departamentos, viviendas, casas, locales o naves de un inmueble, construidos en forma vertical,horizontal o mixta, para uso habitacional, comercial o de servicios, industrial o mixto, y susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquél o a la vía pública y que pertenecieran a distintos propietarios, los que tendrán un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre su unidad de propiedad exclusiva y, además, un derecho de copropiedad sobre los...