RESUMEN LEY 388 DE 1997

 Ley No. 388 DE 1997




EL CONGRESO DE COLOMBIA

CAPITULO I
OBJETIVOS Y PRINCIPIOS GENERALES

Articulo 1 . OBJETIVOS. La presente ley tiene por objetivos:

1. Armonizar y actualizar las disposiciones contenidas en la [Ley 9a. de 1989] con las nuevas normas establecidas en la Constitución Política, la Ley Orgánica del Plan de Desarrollo, la Ley Orgánica deáreas Metropolitanas y la Ley por la que se crea el Sistema Nacional Ambiental.

2. El establecimiento de los mecanismos que permitan al municipio, en ejercicio de su autonomía, promover el ordenamiento de su territorio, el uso equitativo y racional del suelo, la preservación y defensa del patrimonio ecológico y cultural localizado en su ámbito territorial y la prevención de desastres enasentamientos de alto riesgo, así como la ejecución de acciones urbanísticas eficientes.

3. Garantizar que la utilización del suelo por parte de sus propietarios se ajuste a la función social de la propiedad y permita hacer efectivos los derechos constitucionales a la vivienda y a los servicios públicos domiciliarios, y velar por la creación y la defensa del espacio público, así como por laprotección del medio ambiente y la prevención de desastres.

4.
icios públicos domiciliarios o de las áreas de amenazas y riesgo no mitigable para la localización de asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad de urbanizarse.

CAPITULO V
ACTUACION URBANISTICA

Articulo 36. ACTUACION URBANISTICA PUBLICA. Son actuaciones urbanísticas la parcelación, urbanización y edificación deinmuebles. Cada una de estas actuaciones comprenden procedimientos de gestión y formas de ejecución que son orientadas por el componente urbano del Plan de Ordenamiento y deben quedar explícitamente reguladas por normas urbanísticas expedidas de acuerdo con los contenidos y criterios de prevalencia establecidos en los [Articulo 13 Ley 388 de 1997], [Articulo Ley 388 de 1997], [Articulo 16 Ley 388 de1997] y [Articulo 17 Ley 388 de 1997].

Estas actuaciones podrán ser desarrolladas por propietarios individuales en forma aislada, por grupos de propietarios asociados voluntariamente, o de manera obligatoria a través de unidades de actuación urbanística, directamente por entidades públicas o mediante formas mixtas de asociación entre el sector público y el sector privado.

Cuando por efectosde la regulación de las diferentes actuaciones urbanísticas los municipios, distritos y las Áreas Metropolitanas deb
na cualquiera de las siguientes situaciones:

1. Solicitud de licencia de urbanización o construcción, aplicable para el cobro de la participación en la plusvalía generada por cualquiera de los hechos generadores de que trata el [Articulo 74 Ley 388 de 1997].

2. Cambioefectivo de uso del inmueble, aplicable para el cobro de la participación en la plusvalía generada por la modificación del régimen o zonificación del suelo.

3. Actos que impliquen transferencia del dominio sobre el inmueble, aplicable al cobro de la participación en la plusvalía de que tratan los numerales 1 y 3 del referido Articulo 74.

4. Mediante la adquisición de títulos valoresrepresentativos de los derechos adicionales de construcción y desarrollo, en los términos que se establece en el [Articulo 88 y siguientes Ley 388 de 1997],

PARAGRAFO 1.: En el evento previsto en el numeral 1, el efecto plusvalía para el respectivo inmueble podrá recalcularse, aplicando el efecto plusvalía por metro cuadrado al número total de metros cuadrados adicionales objeto de la licenciacorrespondiente.

PARAGRAFO 2.: Para la expedición de las licencias o permisos, así como para el otorgamie
de 1989], [Articulo 2 Ley 9a.de 1989], [Articulo 3 Ley 9a.de 1989], [Articulo 18 Ley 9a.de 1989], [Articulo 19 Ley 9a.de 1989], [Articulo 27 Ley 9a.de 1989], [Articulo 31 Ley 9a.de 1989], [Articulo 35 Ley 9a.de 1989], [Articulo 40 Ley 9a.de 1989], [Articulo 41 Ley 9a.de 1989], [Articulo 42 Ley...