Retroarrendamiento Financiero Leaseback 1ra Parte Informe Especial

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CONTENIDO
Informe Especial
Retroarrendamiento Financiero (Leaseback) (Primera Parte)
E1
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Apunte Contable
Breves reflexiones sobre la normativa aplicable a los Derivados (Segunda Parte)
E2––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––
Consultas
» Determinación del ingreso cuando se realizan operaciones conjuntas
E4
» Registro de ventas sujetas a condición que dependen de la obtención de beneficios económicos
por parte del comprador
E4
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Auditoría
Auditoría Analítica (Segunda Parte)
E6

Informe EspecialRetroarrendamiento Financiero (Leaseback)
(Primera Parte)
1. Generalidades
En la presente quincena abordaremos el
tratamiento contable aplicable a un contrato
de retroarrendamiento, leasing de retro, sale
and leaseback o simplemente leaseback (1)
por parte del vendedor-arrendatario, para
lo cual antes de proceder al mismo analizaremos las característiscas de este contrato
que consideramos como muchos como unamodalidad especial o subtipo de leasing.
En términos simples se trata de un
contrato por el cual una empresa vende un
bien mueble o inmueble de su propiedad a
una empresa especializada que a la vez de
manera inmediata le concede en leasing el
uso del mismo bien, a cambio del pago de
un monto periódico por un plazo determinado y una opción de compra al final del
contrato por un valor residual.

2.Descripción del contrato
Para José Leiva Saavedra (2), el lease
back es un contrato que goza de todas las
características del leasing, es decir, es un
contrato complejo (3), unitario con causa
única. Siendo importante advertir que se
mantiene la tenencia del bien por parte del
vendedor-arrendatario como lo manifiesta el
Dr. David Bravo Sheen (4) que señala se produce una traditio ficta; es decir,no se entrega
físicamente el bien por parte del VendedorArrendatario al Comprador-Arrendador, por
la sencilla razón que la transferencia sólo
se produce para conseguir la liquidez
requerida por el arrendatario. El bien, por
lo tanto, continúa siendo explotado por el
arrendatario, como siempre lo fue.
Desde el plano funcional, la doctrina
económica y jurídica, y la jurisprudencia comparada, nodudan que el contrato de lease
back tiene una típica causa de financiamiento,
INFORMATIVO
CABALLERO BUSTAMANTE

aún más acentuada y evidente que el propio
leasing (5), tratándose básicamente de una
forma por la cual una empresa obtiene liquidez de un activo fijo, constituyéndose como
un sistema alternativo de financiamiento. En
efecto, tal como se concluye en el artículo de
Gabriel de Reina Tartiere(6) “la propiedad
se traspasa al acreedor como caución del
reintegro del capital que representa el precio
entregado para la venta”, de esta manera se
resguarda la entidad financiera.
Efectivo










Vendedor
–
Arrendatario



Venta

Activo Fijo

Alquiler

Comprador
–
Arrendador

dispuestas por la Ley Nº 27394 (30.12.2000)
y el D.Leg. Nº 915 (12.04.2001).
No obstante lo anteriorcabe precisar que
este contrato no es enfocado de la misma
manera por las normas tributarias así, tendremos que efectuar el siguiente distingo:
a) Para efectos del Impuesto General
a las Ventas
Para este tributo se distingue las dos operaciones coligadas que integran el leaseback,
de esta forma analiza si se encuentra gravado con el mismo efectuándose la verificación del cumplimiento de lossupuestos de
hecho para cada una de las operaciones: (i)
la compra-venta por el que se transfiere la
propiedad legal de los bienes al adquirentearrendador y (ii) el posterior alquiler del bien
al vendedor-arrendatario.





Cuotas periódicas

3. Normatividad tributaria
En el Oficio Nº...