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APLICACIÓN DE LA TEORÍA DEL RIESGO EN LA PROMESA DE CONTRATO

En sentido abstracto es ilógico establecer lo que va a suceder en el futuro, pero en el aspecto de la contratación civil existe unafigura que permite determinar la celebración de un contrato futuro denominada “promesa de celebrar un contrato”, figura que cumple con los requisitos de validez de todo contrato por la cual es uncontrato, es decir, es la maqueta del contrato objeto de la promesa y para su perfección solo faltaría la tradición o escritura pública de acuerdo con el artículo 1611 #4 del C.C, su única finalidad esobligar a las partes a celebrar un contrato, por este motivo contiene una obligación de hacer que debe cumplirse dentro del plazo determinado estipulado en la promesa.
Si se aplicara la teoría delriesgo en este contrato (promesa de contrato) ¿cuál de las partes (promitente vendedor – promitente comprador) debe asumir el riesgo en casode que la cosa de cuerpo cierto objeto del contrato se destruyeraantes del perfeccionamiento del mismo por fuerza mayor?, cabe determinar que esta teoría se aplica a los contratos bilaterales y que se emplea cuando existe una obligación de dar, por regla general,establece que el riesgo lo debe asumir el acreedor y exonera al deudor, pero en la promesa el promitente vendedor sigue siendo el dueño, es decir, todavía no se han cambiado los papeles (PERO EN LAVENTA TAMPOCO SE HAN CAMBIADO LOS PAPELES AUN ES SOLO UN CONTRATO: EL DE VENTA.) Imaginemos que se celebra una promesa de compraventa de un bien inmueble (casa) el 8 de septiembre de 2014 en ella sefija como época del perfeccionamiento del contrato el 20 de octubre de 2014, pero sucede que el 20 de septiembre 2014 se presenta un aluvión que deja como consecuencia la destrucción de la casa, por lotanto, la destrucción se debe a causas de fuerza mayor, la cual no pudo prevenirse porque nunca se tuvo conocimiento alguno de su posibleocurrencia, el interrogante es quien debe asumir el riesgo de...