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Revista Científica de
Vol. IXI Nº 1

Por qué es necesario la Sinergia entre
el Campo de la Tasación
Inmobiliaria y la Contabilidad
Aurora María Rodríguez Rodríguez

1. Introducción
El proceso de armonización contable que actualmente se está desarrollando en los
países de la Unión Europea, surge principalmente como respuesta a la búsqueda de
una mejora de la eficiencia de los mercados,dado que el crecimiento de los mismos,
la organización empresarial, la globalización económica y el desarrollo de las telecomunicaciones, ha dado origen a la exigencia de elaborar unos estados financieros
más homogéneos, sobre todo en las empresas multinacionales.
Como respuesta a esta necesidad de armonización, se ha decidido que las normas
internacionales de contabilidad (NIC), que pasarána denominarse normas internacionales para la información financiera, constituyan los modelos básicos sobre los que
los distintos países deben elaborar sus propias reglas y criterios contables.
Entre otros aspectos a destacar de la amplia relación de normas internacionales
de contabilidad, que se encuentran actualmente en proceso de revisión y mejora, ha
de destacarse el criterio del valorrazonable, el cual juega un papel relevante en la valoración de determinados elementos patrimoniales, entre los que se puede destacar
las propiedades inmobiliarias, objeto de investigación en este trabajo.
Dada la complejidad que ha suscitado la aplicación del valor razonable y su representación en los estados financieros, el segundo, tercer y cuarto epígrafe de este
trabajo se ha dedicado arealizar un estudio histórico sobre la importancia de la valoración en el resultado contable empresarial, así como las causas y consecuencias en
el uso del referido valor razonable, aportándose los últimos estudios que se han realizado en torno a su concepción, aplicación y representación en los estados financieros. Posteriormente, se presenta cómo es estimado el valor razonable, intentando conocerel grado de coherencia entre las reglas contables y valorativas, tarea que exige
toda aplicación simultánea de normas. En el último epígrafe, tras realizar una breve
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reflexión sobre los beneficios que, en pro de los objetivos contables, supondría la
coordinación entre el campo de la Tasación Inmobiliaria y la Contabilidad, se lleva a
cabo un examen particularizado de lasconsecuencias que en España originaría todo
este proceso de reforma. Para terminar se destacan algunas de las conclusiones más
relevantes que se han podido obtener de la investigación que se presenta.
2. Los criterios de valoración en el Resultado Contable:
síntesis evolutiva desde los años 30 del siglo XX hasta la actualidad
La investigación empírica en Contabilidad ha venido demostrando lanecesidad
de realizar importantes cambios en la manera que se transmite la información sobre
el patrimonio y los resultados empresariales, al objeto de intensificar su utilidad para los usuarios.
No obstante, la defensa a ultranza de la valoración a coste histórico y el uso de
criterios de realización, puede atribuirse al mantenimiento de la tesis de que los propietarios de la empresa son losprincipales usuarios de la información contable, constituyendo, de esta forma, la herramienta básica para la distribución oportuna de dividendos, no viéndose, de esta manera, peligrado el capital de la empresa.
A pesar de que la publicación del libro The Theory of Measurement of Business
Income (1961) de los profesores Edward y Bell, ejercieron bastante influencia en el
pensamiento contable,al definir el resultado en términos de eficiencia y propugnando valoraciones alternativas a la histórica para la formación de decisiones en materia
de negocio -lo que se tradujo en algunos pronunciamientos normativos en la materia-, puede considerarse que las críticas más duras al precio de coste surgieron en los
años 70, debido a los importantes problemas de inflación que en dicho período se...