romano

Universidad Fermín Toro
Vice Rectorado Académico
Facultad de Ciencias Jurídicas y Políticas
Escuela de Derecho



DERECHOS REALES

Derechos Reales:
El derecho real es una figura que proviene del derecho romano denominado antiguamente como “IUS IN RE”, derecho sobre la cosa.
Es un término que se utiliza en contraposición a los derechos personales o de crédito. Por derecho realentendemos, derecho de bienes y cosas; por tanto en una primera aproximación, podemos decir que el derecho real supone una relación entre persona y cosa, para completar este concepto se suele hacer referencia a la distinción entre este y el derecho de obligación o crédito.
Los derechos reales son aquellos que atribuyen a su titular la facultad de exigir una prestación (de dar, hacer o no hacer) a untercero.
Hay teorías que niegan los derechos reales basándose en la inexistencia de relaciones entre personas y cosas; para estas teorías las relaciones serian entre personas. Es cierto que en todo derecho real hay una relación entre personas, derivadas de respetar las situaciones de titularidad o derechos sobre los bienes, pero esta es una obligación de derecho público, de respeto de las situacionesjurídicas de los terceros y aplicable a todos los ámbitos de la normatividad.
Entonces los derechos reales se definen como, la relación directa de una persona con una cosa determinada, de la cual aquella obtiene la utilidad jurídica que esa cosa puede procurar.

Elementos de los derechos reales:
Sujeto activo y titular
Es la persona en quien por provocarse la conjunción del derecho en ella,ha adquirido el derecho real.
Sujeto pasivo
Está constituido por la sociedad total, la cual debe respetar el ejercicio del derecho.
Objeto
Corresponde a la cosa sobre la cual se establece la relación inmediata; de allí que la sociedad o comunidad toda queda obligada a respetar su ejercicio.

Derechos personales:
El derecho personal o derecho de crédito es la relación de persona a personaque permite a una de ellas llamada acreedor, exigir de la otra llamada deudor el cumplimiento de una determinada prestación.
Elementos de los derechos personales:
Sujeto activo
Persona a favor de la cual el sujeto pasivo deudor debe realizar la prestación, persona en cuyo beneficio se crea la obligación.
Sujeto pasivo
Persona que debe realizar en beneficio del acreedor una prestación,persona en cuyo perjuicio se establece la obligación.
Objeto
Prestación que debe realizar el deudor en beneficio del acreedor y que según paulo consiste en un “dare, prestare, facere y non facere”.
El “Dare”
Implica una transmisión de la propiedad o de un derecho que una persona hace a otra, bien de la propiedad de una cosa o de un derecho real sobre ella.
El “Prestare”
Implica la idea de laentrega que una persona hace a otra, sin transmisión de la propiedad, de un determinado bien.
El “Facere”
Consiste en realizar un acto que favorezca a otra persona.
El “Non Facere”
Consiste en dejar de hacer una cosa, cuando esta abstención produce el beneficio a otra persona.


Diferencias entre derechos reales y derechos personales
Derechos reales
Derechos personales
Crean una relacióndirecta entre el titular de ellos y la cosa sobre la que se ejerce.

Crean una relación directa entre personas determinadas.
Son absolutos en el sentido de que se ejercen contra todos en general, sin referirse a nadie en particular.

Son derechos relativos, solo existen frente a personas determinadas, los terceros solo deben respetarlas.
Solo pueden tener por objeto una cosa.

Su objetoconsiste en dar, hacer, prestar o no hacer.
Se transmiten a través de los modos de enajenación y de adquisición, que estableció el derecho civil y también el derecho de gentes.

Puede no haber transferencia, lo que significa que el deudor que está obligado con un acreedor puede obligarse también con otros.
Tienen una función económica en general, más estable y perpetúa
Es amplio ya que su...