Romano

CASO Nº 11
1.- ¿Cuándo se produjo   la transmisión de la posesión del fundo Corneliano?
La hipoteca es favorable tanto para el deudor porque no pasa al acreedor ni la posesión del objeto, quedando éste en poder del deudor, quien podrá servirse de él, pero si el deudor no paga, el acreedor puede venderla para   cobrar el monto que le debía el deudor.
Cuando no ha cumplido con la obligación depagar la deuda, pasa el objeto a posesión del acreedor, el deudor tiene la propiedad del objeto y éste pasa cuando el deudor   no ha cumplido   la obligación
2.- ¿Què hará LUCIO AVARUS para recuperar el dinero?
Lucios Avarus para recuperar su dinero aplicaba el principio “Prior in tempore potior in iure” es decir que ejercitaba el “ius vendendi”.
3.- ¿Què significa la regla “prius in temporewpitior in iure”?
El principio “Prior in tempore potior in iure”, es decir que ejercitaba el principio “ius vedendi” aquel acreedor cuya hipoteca o prenda fuese de fecha más antigua, y del precio obtenido se iban cobrando los acreedores por ese mismo orden de antigüedad de sus hipotecas y no por el de las fechas de los créditos garantizados.
4.- ¿Què pueden hacer los banqueros SCANEZ Y COMES pararecuperar sus respectivos préstamos?
El deudor podía libremente, siempre que respetase el derecho del anterior acreedor hipotecario, gravar en forma sucesiva una misma cosa en seguridad de varios créditos de distinto titular. El primer acreedor obtenido la posesión del bien gravado, puede proceder a su venta sin inquietarse en lo más mínimo por los demás derechos de los demás Pero, si el Acreedorcobra sobre el precio de venta, y el remanente, si es que existe, se reparte entre los   restantes acreedores hipotecarios según su grado y por su orden , hasta extinguir totalmente la suma obtenida; quedando un saldo debe entregársele al deudor.Pero los acreedores de grado inferior podían, ejercitando el ius offerendo pecuniae, mejorar su situación si el acreedor de segundo grado desinteresaba alprimero, pagándoles lo que el deudor debiese a èste y pasando a ocupar el lugar de aquel cuyo ha satisfecho; así podían, sucesivamente, los restantes, mejorar su condición
5.- ¿Què cosas son suceptiebles de hipoteca?
Podrán por tanto constituirse prendas o hipotecas:
1.- sobre cosas singulares materiales.
2.- sobre conjuntos de cosas (un rebaño un almacén con sus géneros).
3.- sobre derechosbien reales (servidumbre personal, enfiteusis, superficie e incluso el mismo derecho de prenda, pignun pignoris o subpignus), bien de crédito (Signum nominis).
6.-Puede hipotecarse u usufructo? Razones
No puede hipotecarse. 
El usufructuario puede disfrutar por sí de la cosa o conceder dicho disfrute a otros, o arrendarlo, o venderlo, porque el que arrienda usa y el que vende usa.
Elusufructo no podrá enajenar su derecho, pero nada le impedira ceder su derecho. No se puede hipotecar el usufructo porque el usufructuario no es propieratrio de un bien sino podedionario. 
7.- ¿Puede el acreedor quedarse con la casa hipotecada en caso de no pago de deuda?
Si, porque obtiene el derecho de posesión, cuando no ha cumplido el deudor la obligación de pago de la deuda
8.- ¿Què es la“sucessio in locum” y cómo operaría en el presente supuesto?
Es el cambio de prioridad de las hipotecas por la subrogación convenida de un acreedor en lugar de otro anterior. Y en el presente caso podría darse el succesio in locum de la siguiente manera:
Scanez necesita con urgencia el dinero que le prestó a Clodio, pero éste no le ha pagado aún. Entonces, Scanez contacta con un amigo suyo llamadoSpartaco y le dice que le preste el monto equivalente a la cantidad que le debe Clodio. Spartaco le dice que no quiere arriesgar su dinero en esa transacción, y que por lo tanto no le puede prestar, pero lo que sí puede hacer, es comprarle la deuda que tiene con Clodio. En este caso, Spartaco pasaría a ser el titular de la hipoteca.

CASO Nº 12
1.- ¿Quién ejecuta la hipoteca?
El acreedor, porque...