saneamiento de los contratos





LICENCIATURA EN DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS

DERECHO DE CONTRATOS I

ESTUDIANTE:
NAOMI. M. CACERES.

PROFESORA:
RAQUEL PEREZ ALMILLANO

TEMA:
SANEAMIENTO EN LOS CONTRATOS DE COMPRA VENTA

FECHA.
20 DE ABRIL DEL 2015



INTRODUCCION

La obligación de saneamiento tiene su origen en la mancipatio romana, llevada a cabo mediante el cobre y la balanza y de conformidad con la Ley de las DoceTablas. El mancipante vendedor estaba obligado a garantizar la propiedad del comprador en el caso que un tercero impugnase la validez del derecho adquirido por éste último. Más tarde en la compraventa consensual se incluía una cláusula accesoria por la cual se establecía que el vendedor es responsable por los vicios jurídicos que presente la cosa vendida.
La regulación de las obligaciones desaneamiento no es uniforme en la legislación comparada. El BGB alemán, lo regulan en los contratos típicos o nominados. Otros, como los códigos de Francia1 , Argentina (art. 1414 y ss.), España (art. 1461 y 1474 y ss.), Colombia, Chile (art. 1837 y ss.), Ecuador, Italia (arts. 1483 y ss.), lo regulan en el contrato de compraventa, pero sus normas, por vía de remisión, son aplicadas a los otros contratosen los que se transfiere la propiedad o el uso del bien
Como se aprecia, en un principio el saneamiento fue considerado como un efecto del contrato de compraventa, luego se extendió a los contratos traslativos a título oneroso y finalmente a todo contrato traslativo sea a título oneroso o gratuito.
Como se aprecia, en un principio el saneamiento fue considerado como un efecto del contrato decompraventa, luego se extendió a los contratos traslativos a título oneroso y finalmente a todo contrato traslativo sea a título oneroso o gratuito.
El saneamiento en nuestro Codigo civil panameño se encuentra regulado en el EL CODIGO CIVIL PANAMEÑO EN EL LIBRO IV SOBRE LA OBLIGACIONES DE LOS CONTRATOS TITULO IV SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA como veremos a continuación.

SANEAMIENTO
Sanear, en suacepción amplia, significa hacer sano a un bien, repararlo o remediarlo, y, en su acepción contractual, es la obligación que asume el que transfiere un bien en propiedad, uso o posesión, de responder ante el adquirente por las consecuencias de no poder utilizar el bien para el fin de la adquisición, como consecuencia de la evicción, los vicios ocultos.
En la compraventa, es la obligación que pesasobre el vendedor, convertido por ley en el garante del daño que al comprador pueda sobrevenirle por efecto de la cosa enajenada, ya sea por vicio de esta o por ser turbado en su posesión por causa anterior a la compraventa.
EL CODIGO CIVIL PANAMEÑO EN EL LIBRO IV SOBRE LA OBLIGACIONES DE LOS CONTRATOS TITULO IV SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA nos habla sobre el saneamiento de los contratos.

DELSANEAMIENTO
Artículo 1244. En virtud del saneamiento a que se refiere el Artículo 1231 el vendedor responderá al comprador:
1. De la posesión legal y pacífica de la cosa vendida;
2. De los vicios o defectos ocultos que tuviere.

DEL SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIÓN

Evicción viene del verbo latín”evincere” que significa ser vencido en juicio. La evicción es la anulación de un negociojurídico, para que el verdadero titular de un derecho o cosa, pueda ejercer aquel o disponer de esta, por haber sido privado indebidamente de una u otra.

Artículo 1245. Tendrá lugar la evicción cuando se prive al comprador, por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o parte de la cosa comprada.
El vendedor responderá de la evicción aunque nada se haya expresado en elcontrato.
Los contratantes, sin embargo, podrán aumentar, disminuir o suprimir esta obligación legal del vendedor.

Artículo 1246. Será nulo todo pacto que exima al vendedor de responder de la evicción, siempre que hubiere mala fe de su parte.

Artículo 1247. Cuando el comprador hubiere renunciado el derecho al saneamiento para el caso de evicción, llegado que sea éste, deberá el vendedor...