saneamiento fisico legal

TEORIA DEL SANEAMIENTO FISICO LEGAL Y CATASTRO URBANO

DEFINICIONES

1. SANEAMIENTO FISICO LEGAL

Es el proceso por el cual se llevan a cabo las etapas requeridas para sanear la propiedad física y legal de un Asentamiento Humano, Zona Urbana, Distrito o Ciudad, hasta su inscripción en la SUNARP, de cada una de las propiedades.

Para realizar el Saneamiento Físico Legal, es necesariorealizar las siguientes etapas:
a) Levantamiento Topográfico de la Zona a Regularizar o Replantear y o zonas urbanas y de expansión urbana.
Con el Levantamiento Topográfico se determinara la situación real física de los predios, las manzanas y el equipamiento y mobiliario urbano existente de los Asentamientos Humanos y/o zonas urbanas y de expansión urbana. Para ello se utilizará Estación Total yTeodolito electrónico y/o información obtenida mediante vuelo aéreo (fotos, ortofotos, planos topográficos digitalizados ), lo cual nos permitirá obtener la información topográfica necesaria y con todos los puntos de control, cotas y coordenadas, UTM, todo esto nos permitirá trabajar con software en el sistema GIS para concretar el proyecto de catastro y saneamiento físico legal y manejar unabase cartográfica computarizada con la última tecnología y amarrada a la red geodésica nacional.

b) Culminado el levantamiento se procederá a obtener la demarcación y los planos digitalizados, según lo siguiente:
- La Demarcación de Hitos y monumentación de cada uno de los Perímetros que conforman un A.H. y/o una zona urbana y/o de Expansión Urbana.
- El Plano Perimétrico delAAHH y/o Zona Urbana y/o Zona Expansión Urbana con la colocación de los hitos que demarquen el mismo.
El Plano de Curvas a Nivel, los que determinarán la topografía del terreno, así como las cotas existentes y el tipo de terreno el cual va a ser lotizado en caso de zonas de expansión urbana.
El Plano de Manzaneo : Es el que estará conformado por todas las manzanas existentes en el terreno, lasmismas que deberán contener la ubicación exacta con las coordenadas geográficas, ángulos de sus extremos y distancias que conforman cada una de ellas, así mismo indicar las secciones de vías y ángulos en las intersecciones de los ejes de vías.
El Plano de Ubicación y Localización, con respecto al plano básico de la ciudad y al kilometraje con respecto a la carretera principal.
Levantamiento delote por lote, se procederá a la medición de cada lote tomando sus linderos y medidas de sus cuatro lados y las características de la construcción existente.
El Plano de Lotización : Es el que estará conformado por los lotes existentes en cada una de las manzanas, de acuerdo al replanteo o diseño urbano a ejecutar en zonas de expansión, en ambos casos, la sumatoria de los lotes deberán coincidircon la longitud total de las manzanas, en dicho plano también deberá indicarse la medida de cada uno de los lotes de acuerdo a los linderos existentes en el terreno o por diseñar.
Cuando se efectúa Replanteo de un AAHH y/o Zona Urbana se elaboran los planos tal como se encuentran los lotes según el levantamiento topográfico en campo; posteriormente se procede al alineamiento respectivo paraefectos de la inscripción en la SUNARP y el Expediente Técnico lo conformará los planos inscritos en la SUNARP, los obtenidos por replanteo y los alineados, incluyendo la Memoria Descriptiva con los cuadros inscritos y los modificados.
c) Paralelo al levantamiento de lote por lote se procederá al empadronamiento, a parte de las construcciones y linderos y medidas, datos sociales o de permanencia,datos requeridos para la Titulación de Asentamientos Humanos, Regularización de Zona Urbana y para efectos del cobro del Impuesto predial y la licencia de funcionamiento.
d) Con todos los planos se procederá a elaborar la Memoria Descriptiva, la misma que contendrá los antecedentes obtenidos por diferentes Asentamientos Humanos y/o Municipalidad, datos de inscripción en la SUNARP, reconocimiento...