Secretariado Oficinista Con Orientacion Juridica

CAPÍTULO I
Pag 27 del registrador
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1. Definición de registro
Antes de adentrarnos al tema que nos atañe debemos iniciar conociendo qué significa
la palabra registro y el vocablo registrar.
Etimológicamente la palabra registro se deriva del latín regestatorum y significa el lugar
donde se puede registrar o ver algo.Algunos autores por su parte indican que se
entiende por registro: “el asiento que queda de lo que se registra; libro a manera de
índice donde se apuntan noticias y datos.” (1)
“El registro es un organismo administrativo, ideado para garantizar la seguridad de los
derechos adquiridos, es decir, de los derechos subjetivos, y la seguridad de obrar
jurídico, es decir, la seguridad deltráfico.” (2)
“Es la rama del derecho que regula la registración de los actos de constitución,
declaración, transmisión, modificación y extinción de derechos reales sobre fincas y de
ciertos derechos que las afectan, así como los derechos derivados de dicha
registración. La palabra registración incluye todos los asientos que pueden practicarse
en el registro.” (3)(1) Barrios Carrillo, Axel. Aspectos fundamentales de los registros en Guatemala. Págs. 1y 2
(2) Carral y de Teresa, Luis. Derecho notarial y derecho registral. Pág. 296
(3) Muñoz Nery y Muñoz Rodrigo. Derecho registral inmobiliario guatemalteco. Pág. 1
1 Se define la palabra registrar como: “La acción de examinar cuidadosamente, anotar,
incluir literalmente oestructurar en las oficinas y libros de un registro los actos o
contratos de los particulares y de las resoluciones de las autoridades administrativas o
judiciales, entendiendo por registro la institución destinada a dar fe de los actos,
documentos, contratos y resoluciones de índole muy diversas con preponderancia
administrativa y judicial.” (4)
De lo anterior se deduce que el vocabloregistro es usado para señalar y representar
a la oficina o institución según el caso en donde se hacen consignar ciertos hechos o
acontecimientos que voluntaria o involuntariamente acontecen en la vida diaria del ser
humano y que producen como resultado la adquisición, modificación, permutación y
extinción de derechos y obligaciones. Registrar es hacer constar en libros específicos
dedeterminadas oficinas públicas los actos jurídicos que el ser humano formaliza ya
sea a petición de parte o por mandato legal.
1.1 Origen de la actividad registral y del registro de la propiedad
Desde la remota antigüedad el hombre se preocupó por dejar constancia de
acontecimientos que eran significativos. Algunos estudiosos determinan que “las
primeras inscripciones que conocemos lasrealizaron los sumerios en los años 4000 a
3500 A. de C., mediante sellos cilíndricos usados para identificar la propiedad de
documentos y vasijas.

(4) Caballenas Guillermo. Diccionario enclicopédico de derecho usual. Tomo VI, Pág. 513
2 En el año 3000 A. de C. este pueblo introdujo pictografías, como forma precursora de la
escrituracomo fin de asentar datos administrativos. Ha llegado hasta la actualidad un
contrato de venta de tierras en escritura cuneiforme, sobre una placa de arcilla que data
del 2750 A. de C.” (5)
“En Sippar, Habu-Dabba se encontró un obelisco con una inscripción de la época de
Manituso, Rey de Acad (2204-2190 A. de C.), que menciona ventas de fincas rústicas,
indicando linderos, precio y nombrede los tratantes.
El derecho asirio, acusa un esbozo de registro de tablas de enajenación de inmuebles
que llevaban los gobernadores en los archivos de provincias. Los hititas tuvieron
también archivos rudimentarios de registro de transmisiones, carentes de grandes
precisiones.
El Egipto de los faraones presenta una idea más consolidada de archivos y catastros
de actos...