Sector Fiduciario

13 de Mayo del 2009

Primera Empresa de Servicios Fiduciarios del Perú

Peruanizando los FIBRAS
Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces - FIBRAS, son una institución muy sólida y conocidaen América del Norte, los mismos se crearon en EEUU con el nombre de REIT (Real Estate Investment Trust). En EEUU los REITs son compañías que poseen activos inmobiliarios que generan rentas; aunquetambién en algunos casos REITs financian proyectos inmobiliarios. Para ser un REIT, una compañía debe distribuir al menos el 90% de su utilidad imponible anualmente en forma de dividendos, con estoqueda claramente establecido que se trata de vehículos de inversión. Los REITs fueron creados por el congreso estadounidense en 1960 para dar la posibilidad a cualquier persona de invertir en proyectosinmobiliarios o comerciales de gran envergadura. Tipos de Reits Existen, según cifras que se incluyen en la página web de la asociación estadounidense de REITs (www.reit.com), aproximadamente 136 REITsque se tranzan en la bolsa con una capitalización de mercado de US$ 191 mil millones (el mercado de REITs alcanzó su punto más alto en el 2006 con una capitalización de mercado de US$ 438 milmillones). Existen otros REITs que si bien pueden estar registrados en la SEC no son tranzados en bolsa y existen otros REITS que se manejan como empresas privadas. Con esto se tiene que los REITs puedenentrar en las siguientes categorías: • • • REITs de Capital: son aquellos que adquieren y operan inmuebles generadores de rentas. REITs de Hipotecas: son aquellos que prestan dinero a operadoresinmobiliarios o a personas que adquieran algún inmueble. REITs Híbridos: son aquellos que realizan los dos tipos de operaciones antes descritas.

Factores de Éxito La industria de los REITs ha experimentadoun crecimiento exponencial debido principalmente a los factores indicados a continuación: I) II) III) Diversificación de Inversiones: se ha invertido en departamentos, casas, edificios de oficinas,...