seguridad en el trafico de bienes inmuebles

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El pasado del Derecho Registral en México se
encuentra fuertemente influenciado por la
evolución que sufrió el derecho hipotecario
español, el cual estuvo vigente durante la
colonia y aún después de la independencia de
nuestro país, por lo que fue en el año de
1870 para el Distrito Federal y territorios de
Baja California, se crea en México el Registro
Público de la Propiedad,
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Nace por la necesidad de llevar una cuenta de los inmuebles
por cada titular.
Se crea la nueva ley del notariado y el reglamento del Registro
Público de la Propiedad para adecuar la normatividad jurídica
al proyecto de modernización.
En 1992 queda establecida como Dirección General de
Registros Públicos y Notarias.
En 2001, se crea y se separa la Dirección General de RegistroCivil, así como se crea la Dirección General de Registros
Públicos de la Propiedad y del Comercio y Notarias quedando
como responsable de la:
Dirección de Registros Públicos de la Propiedad y del
Comercio
Dirección de Notarías
Su regulación queda comprendida en el:
Reglamento de la Secretaria de Gobierno del Estado de
Guanajuato.

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Dar certeza y seguridad jurídica a los actosrelacionados con la propiedad inmueble.
Realiza inscripciones de carácter declarativo
ya que únicamente se declara un derecho
constituido por una autoridad competente
llámese Juez, Notario Publico y otros
organismo reguladores de tierras.

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1. PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
El Registro Público de la Propiedad se creo para dar seguridad jurídica
frente aterceros y publicidad a la propiedad y posesión de todos los
inmuebles y aun de algunos muebles y a los gravámenes y otras
limitaciones que los restringen.
2. PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN
Es uno de los principios mas importantes pues es el que otorga certeza
y seguridad sobre la titularidad de los bienes y su transmisión.
3. PRINCIPIO DE ROGACIÓN
La inscripción en el Registro Público de laPropiedad se realiza a petición
de parte y nunca de oficio. Este principio esta estrechamente ligado con
el de consentimiento, pues en la mayoría de los casos, la petición de
inscripción debe ser hecha por el titular registral.
4. PRINCIPIO DE CONSENTIMIENTO
Para que en los asientos del Registro Público de la Propiedad exista una
modificación, es necesaria la voluntad del titular registral o dequien lo
sustituya.
5. PRINCIPIO DE PRELACIÓN O PRIORIDAD
La fecha de presentación con día y hora, va a determinar la preferencia y
rango del documento que ha ingresado al registro, podría decirse o
interpretarse “el que es primero en el registro es primero en derecho”.

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6. PRINCIPIO DE CALIFICACIÓN
Se le conoce también como de legalidad y se traduce en quetodo documento, al ingresar al Registro Público de la Propiedad,
dentro de su procedimiento de inscripción, debe ser examinado
por el registrador en cuanto a sus elementos de existencia y
validez, es decir si satisface todos sus requisitos legales que
para su eficacia señalan los ordenamientos legales, a esta
actividad es a lo que se le llama o se le conoce como
calificadora.
7. PRINCIPIODE INSCRIPCIÓN
Para que un asiento o anotación surta sus efectos debe constar
en el folio real o libro correspondiente, de esta forma el acto
inscrito surte efectos frente a terceros.
8. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD
Tiene como finalidad determinar perfectamente los bienes objeto
de la inscripción, sus titulares así como el alcance y contenido de
los derechos.
9. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVOLas inscripciones de propiedades de inmuebles que se llevan a
cabo en el Registro Público de la Propiedad, se efectúan
siguiendo toda secuencia o concatenación entre adquisiciones y
transmisiones sin que haya ruptura de continuidad.

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Tiene sus orígenes en la antigua Roma a si
como en Egipto, Grecia y a su vez en el
pueblo hebreo.
En Roma: tabelios y tabularis.
En...