Seguridad Social

TEMA 5. LA VENTA CON PACTOS ESPECIALES
El retracto.
El Art. 1.533: además de la nulidad y de la resolución de la venta, el contrato “puede resolverse por el ejercicio del derecho de retracto”.
El retracto convencional
Artículo 1.534.- El retracto convencional es un pacto por el cual el vendedor se reserva recuperar la cosa vendida, mediante la restitución del precio y el reembolso de losgastos que se expresan en el artículo 1.544.
Artículo 1.544.- El vendedor que hace uso del derecho de retracto, debe reembolsar al comprador no sólo el precio recibido, sino también los gastos y costos de la venta, los de las reparaciones necesarias y los de las mejoras que hayan aumentado el valor del fundo hasta concurrencia del mayor valor que éste tenga. No puede entrar en posesión sino despuésde haber satisfecho todas estas obligaciones.
Plazo para el ejercicio del derecho: (1.535)
Lo estipulan las partes.
Si nada se dice: 5 años.
Si se excede: se limita a 5 años.

El retracto legal
Artículo 1.546.- El retracto legal es el derecho que tiene el comunero de subrogarse al extraño que adquiera un derecho en la comunidad por compra o dación en pago, con las mismas condicionesestipuladas en el contrato. Este derecho sólo podrá ejercerse en el caso de que la cosa no pueda dividirse cómodamente o sin menoscabo.
Requisitos para que proceda.
1. Que la propiedad de la cosa corresponda a dos o más personas. Comunidad.
2. Que se venda o se dé en pago la parte de uno de los comuneros a un tercero extraño a la comunidad.
3. Que los comuneros que no compran no hayanrenunciado al retracto.
4. Que la cosa no pueda dividirse cómodamente o sin menoscabo.
5. Que se ejerza en el plazo legal.

Forma de ejercer el retracto legal: Manifestación de voluntad.
Plazo para el ejercicio del derecho. Artículo 1.547:
Nueve (9) días desde la notificación del vendedor o del tercero comprador al comunero.
Si no estuviese presente y no hubiere quien lo represente, eltérmino será de cuarenta (40) días, contados desde la fecha del registro de la escritura.

Retracto convencional | Retracto Legal |
Dispuesto voluntariamente. | Impuesto por la ley. |
Pacto para extinguir el contrato. | Derecho en protección del comunero. |
Aplica sólo para la venta. | Aplica para: venta y dación en pago. |
No requiere existencia de comunidad. | Debe existir unacomunidad. |
Legitimado activo: el vendedor. | Legitimado activo: comunero. |
Legitimado pasivo: el comprador. | Legitimado pasivo: el 3ro extraño a la comunidad que adquiere por venta o dación en pago |
Plazo a convenir con límite máximo. | Plazo legalmente establecido. |
Una vez ejercido extingue el contrato. | Una vez ejercido el comunero sustituye al 3ro comprador, pero la venta se mantienevigente. |
Ejercido, el vendedor recupera la propiedad. | Ejercido, el vendedor no recupera la propiedad. |

Semejanzas |
Se ejerce manifestando la voluntad. |
Genera un derecho de retención para el comprador. |
Los conceptos que debe pagar el que lo ejerce son los mismos. |
Mientras no se ejerce, el comprador es el propietario. |
Ejercido oportunamente, produce la pérdida de lapropiedad para el comprador. |
Surten efectos ex tunc. |
El que lo ejerce recibe la propiedad libre de cargas. |

Venta con reserva de dominio:
Es una modalidad del contrato de venta a crédito de un bien mueble por su naturaleza, en la cual el propietario se reserva el derecho de propiedad hasta tanto el comprador pague el precio convenido.
Plazo: El plazo máximo es de 5 años (Art. 10 LVRD). Seaplican por analogía las reglas de la retroventa.
Efectos para el vendedor.
1) Conserva la propiedad de la cosa, bajo la condición resolutoria de que el comprador pague el precio.
2) Cumplida la condición o vencido el plazo de la reserva, se transfiere la propiedad automáticamente (ipso iure) al comprador y de manera retroactiva (ex tunc), como toda condición. El vendedor debe otorgar...