Seguridad E Higiene

CONTRATO DE LOCACION

Entre LUIS ANSELMO RAMELLA, D.N.I. Nº 11 376 886, con domicilio en SANTAMARINA Nº 22 de Tandil, por una parte, llamado en adelante “el locador”,y por la otra LUIS ALBERTO RODRIGUEZ, D.N.I. Nº 17 271 642, con domicilio en QUINTANA Nº 546 de Tandil, en adelante “el locatario”, convienen celebrar el presente contrato , con las siguientes cláusulas y condiciones:
PRIMERA:El locador cede en locación a el locatario, quien acepta de conformidad, un inmueble ubicado en esta ciudad, sito en calle SANTAMARINA Nº 22, que consta de un local comercial con una vidriera, puerta de entrada de chapa y vidrio y un baño.-
SEGUNDA : El locatario recibe el inmueble con sus vidrios, herrajes y artefactos sanitarios en buen estado y se obliga a restituirlo en iguales condicionessiendo a su cargo la reparación de los desperfectos provocados por el uso.
TERCERA: El termino de la presente locación se establece en doce meses, a partir del 1º de agosto de 2010, por lo que su vencimiento operará de pleno derecho el día 31 de julio del 2011.La continuación del locatario mas allá del período pactado no implica tácita reconducción del contrato, pudiendo el locador exigir larestitución en cualquier momento.
CUARTA : El precio de la locación se establece en la suma de PESOS DOS MIL TRECIENTOS (2.300.00) mensuales por periodos adelantados, o su equivalencia en moneda de curso legal suficiente para que el locador pueda adquirir, en el mercado nacional o internacional, dicha cantidad de dólares.-El vencimiento del pago operará el día 5 (cinco) de cada mes .El locadorqueda facultado para revisar la propiedad cuando lo considere necesario, a fin de constatar el estado de conservación de la misma, debiendo para ello avisar al locatario con una anticipación de 24 horas .El locatario asume expresamente la obligación de abonar los alquileres con puntualidad .
QUINTA: El inmueble se destinará a una agencia de LOTERIA y anexos, no pudiendo cambiarse el destino, en cuyocaso el locador podrá rescindir este contrato. El locatario no puede sublocar ni ceder parcial o totalmente sus derechos y obligaciones emergentes.
SEXTA: El pago de los servicios de gas, energía eléctrica o cualquier otro que afecte al inmueble; se deja constancia que el locatario abonará también los impuestos derivados de su actividad comercial.-

SEPTIMA : El locador no toma a su cargo ni seresponsabiliza por daños materiales o
morales producidos por el bien locado, vecinos o linderos, como ser; desperfectos en instalaciones, filtraciones, incendios o cualquier otro siniestro que pudiere afectar al locatario, sus empleados, miembros de su familia o terceros.-
OCTAVA: El locatario no podrá introducir mejoras o modificaciones de cualquier naturaleza en la propiedad sin elconsentimiento escrito otorgado por el locador .En este caso, las mejoras quedarán en beneficio de la propiedad, sin que el locador deba abonar suma alguna por las mismas, siempre y cuando estas no impliquen perjuicios, en cuyo caso el locador podrá exigir que las cosas vuelvan a su estado original.-
NOVENA: El locatario podrá, transcurridos los seis (6) primeros meses de vigencia de la relación locativa,resolver la contratación, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión a el locador con una antelación mínima de sesenta (60) días de la fecha en que reintegrará el local arrendado .El locatario de hacer uso de la opción resolutiva en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar a el locador en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler almomento de desocupar el inmueble, y la de un solo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso.-
DECIMA:Este contrato no se considerará resuelto hasta tanto el locador no reciba el inmueble a su entera conformidad, consignado expresamente por escrito tal circunstancia, ya que la mera entrega de las llaves no será presunción de aceptación .Es condición esencial para la resolución del...