Seminario 1 Derecho De Cosas

 Titulo I – Empresario y Consumidor.
Titulo II – Empresario y Adquiriente.
SEMINARIO I DERECHOS REALES

I.- Derecho de aprovechamiento por turno.- A, que tiene ahorrada cierta cantidad de dinero, reside en el interior de España y quiere poder pasar sus vacaciones anuales en una localidad situada al lado del mar. A se ha enterado por un folleto publicitario e informativo, que en Marbella elempresario Z vende derechos de aprovechamiento por turnos de bienes de uso turístico (DAT en lo sucesivo). Tras la lectura completa del folleto informativo, le parece interesante adquirir un DAT, para lo cual solo tendría que pedir un pequeño préstamo a un banco (banco con el que tiene vinculación jurídica dicho empresario Z), pues, como se ha indicado, A ya dispone de cierta cantidad de dinero.Pero, consciente de que una cosa es un folleto publicitario e informativo, y otra tener un conocimiento exacto de qué estaría adquiriendo, A acude a un abogado para que le aclare ciertas dudas que tiene. A hace las siguientes preguntas.
CUESTIONES. Explique y argumente cada una de sus respuestas:
1. ¿Qué es el derecho de propiedad? ¿Qué son (en qué consisten) los derechos reales sobre cosa ajena?¿Cómo se clasifican los derechos reales en cosa ajena? Indique algunos ejemplos de derecho real en cosa ajena.
El derecho de propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa sin más limitaciones que las establecidas en las leyes (art. 348 CC).
Los derechos sobre cosa ajena son los que limitan el derecho de propiedad.
Confieren sobre la cosa en que recaen facultades más limitadas que aquellasque otorga el derecho de propiedad; constituyen un poder directo sobre una cosa perteneciente a otro y confieren al titular la capacidad de gozar en todo o en parte de la utilidad de la cosa ajena.
- Se clasifican en derechos reales de uso y disfrute (Recaen sobre el valor de uso de la cosa (usufructo, uso, habitación, hogar, enfiteusis, servidumbres), de garantía (Recaen sobre el valor de cambio dela cosa (la hipoteca, la prenda, la anticresis), y de adquisición (Atribuyen una preferencia (el retracto).

2. ¿Qué norma jurídica regula el DAT? ¿Qué naturaleza jurídica tiene dicha norma jurídica (imperativa/dispositiva)? ¿Quién es empresario, y quién consumidor a efectos de la Ley 4/2012? Con los hechos descritos en el caso ¿calificaría a A de consumidor? ¿Por qué? ¿Y quién es adquirentesegún la Ley 4/2012?
-La regula la ley 4/2012. Es una norma de carácter imperativo (los consumidores no podrán renunciar a los derechos que se les reconoce en esta Ley) y se establece en el articulo 16.
-Art 1.2 “Se entiende por empresario toda persona física o jurídica que actúe con fines relacionados con su actividad económica, negocio, oficio o profesión y cualquier persona que actúe en nombreo por cuenta de un empresario.” Es Z
-Art. 1.3 “Se entiende por consumidor toda persona física o jurídica que actúe con fines ajenos a su actividad económica, negocio, oficio o profesión.” Es A
3.- ¿En qué consiste el contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico? ¿Y en qué consiste el contrato de intercambio?
El contrato de intercambio se regula en el Art.6 y el contrato de DATen el Art.2.
-Se entiende por contrato de aprovechamiento por turno de bb jurídicos el de duración superior a un año en virtud del cual un consumidor adquiere, a título oneroso, el derecho a utilizar uno o varios alojamientos para pernoctar durante más de un período de ocupación.

-Se entiende por contrato de intercambio aquel en virtud del cual un consumidor se afilia, a título oneroso, a unsistema de intercambio que le permite disfrutar de un alojamiento o de otros servicios a cambio de conceder a otras personas un disfrute temporal de las ventajas que suponen los derechos derivados de su contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico. Salome tiene un DAT en la Costa Brava y Silvia un DAT en Huelva. Se intercambian sus DAT con todos sus derechos.
4.- ¿Qué...