servidumbre de luz y vista

Servidumbre de luz
Concepto y condiciones a que está sujeta.
La servidumbre legal de luz consiste en que el dueño de una pared divisoria, no medianera, pueda abrir ventanas o claraboyas para dar luz a su vivienda, sujetándose a favor del predio vecino a las condiciones siguientes: 1) las ventanas o troneras estarán guarnecidas de rejas de hierro y de una red de alambre, cuya mallas tengan a lomás, seis centímetros de abertura. 2) la parte inferior de las ventanas o troneras distara del piso de la vivienda a la cual se quiera dar luz, no menos de dos metros cincuenta centímetros. 3) no se puede abrir ventana o tronera de ninguna clase en una pared medianera, sin el consentimiento del dueño. 4) el que goza de la servidumbre de luz no tendrá derecho para impedir que en el suelo vecino selevante una pared que le quite la luz. 5) si la pared divisoria llega a ser medianera, cesa la servidumbre legal de luz, y solo tiene cabida la voluntaria, determinada por mutuo consentimiento de ambos dueños (ART. 852, 853, 854 Y 855).
Las citadas disposiciones legales dan lugar a confundir cual es el predio sirviente y cuál es el dominante. Por eso hay doctrinas contradictorias al respecto;pero a nuestro criterio, predio sirviente es aquel a que se da luz con la ventana o claraboya, porque su dueño, a pesar de pertenecerle exclusivamente la pared divisoria no puede abrir en ella ventanas o claraboyas en el lugar y con las características que quiera, sino que debe abstenerse de abrirlas a cierta distancia de su suelo y de modo que no tenga vista al predio vecino, el cual sería eldominante porque reportaría el beneficio de dar a sus moradores una vida cómoda y tranquila, libre de las molestias provocadas por las miradas fiscalizadores de sus vecinos y por la caída de objetos desde esa ventana, ocasionada por la negligencia o malignidad de los moradores del edificio en que esta la ventana. Si este último fuera el predio dominante su dueño tendría el derecho de oponerse a queel dueño del predio vecino levante una pared que le quite la luz, y tal derecho se lo quita el ART. 854, el cual, al decir "El que goza de la servidumbre de luz" parece que considera predio dominante al que tiene la ventana por la cual recibe luz de otro predio.

Caracteres de la servidumbre de luz.
A) Es una servidumbre negativa, porque el dueño de la pared tiene la prohibición de hacer lasventanas como le plazca;
B) Es aparente: está continuamente a la vista, se manifiesta por señales exteriores (ventanas, troneras);
C) Es continua: se ejerce sin necesidad de un hecho actual del hombre.

G) SERVIDUMBRE DE VISTA. CONCEPTO Y CONDICIONES A QUE ESTA SUJETA.
La servidumbre legal de vista es la que impide al dueño de un predio hacer construcciones que den vista al predio vecino.Dice el ART.856: "No se pueden tener ventanas, balcones, miradores o azoteas que den vista a las habitaciones, patios o corrales de un predio vecino, cerrado o no a menos de tres metros de distancia. La distancia se medirá entre el plano vertical de la línea más sobresaliente de la ventana, balcón, etc., y el plano vertical de la línea divisoria de los dos predios, siendo ambos planos paralelos.No siendo paralelos los dos planos, se aplicara la misma medida a la menor distancia entre ellos".
Esta servidumbre es muy semejante a la luz, ya que ambas tienen el mismo objeto; impedir que un predio tenga vista a un predio vecino. Solo se diferencian en la que de luz parte del supuesto de que el dueño del predio abre ventanas o claraboyas para dar luz a su vivienda y en la de vista, delsupuesto de que el dueño del predio hace construcciones que den vista hacia el otro predio. En ambas el predio sirviente es el que está sujeto a la prohibición en provecho del otro predio. Sus características son los mismos.


Servidumbre de luces y vistas
Las servidumbre de luces suponen la existencia de huecos para tomar luz del predio vecino, y la de vistas, abrir ventanas o huecos para gozar...