Servidumbres Agricolas

Servidumbre agrícolas

DERECHOS REALES EN COSA AJENA


1. DERECHO REAL: CONCEPTO Y NOTAS GENERALES

- CONCEPTO
- CARACTERISTICAS
- REGULACION EN COSTA RICA

2. CLASIFICACION
-
- DERECHOS REALES EN COSA AJENA, LIMITADOS

3. DERECHOS REALES EN COSA AJENA

- DERECHOS DE GOCE
- DERECHOS DE GARANTICA

4. SERVIDUMBRES
5. ASPECTOS PRACTICOS O RELEVANTES REFERIDOS A LASSERVIDUMBRES, CON ESPECIAL ENFASIS A LA DE PASO, YA SEA VOLUNTARIA O FORZOSA.

1. DERECHO REAL

A) CONCEPTO
Tanto el concepto como la denominación provienen del Derecho romano: IUS UN RE, es decir, derecho sobre la cosa.
Existen amplias discusiones doctrinarias sobre la mejor forma de definir lo que es un derecho real.
La doctrina usualmente resalta que tales implican un poder sobre un bien ocosa, el cual se puede ejercitar frente a terceros indeterminados, Pero algunos critican que los derechos se establecen entre personas y no respecto de cosas.
Generalmente se definen por contraposición con los derechos personales o de crédito. Se destaca así que los derechos reales son aquellos que atribuyen a su titular un derecho pleno o limitado sobre una cosa o bien; y, derechos deobligación aquellos que atribuye a su titular la facultad de exigir una prestación (de dar, hacer o no hacer) a un tercero.

Diferencia en razón de: DERECHO REAL DERECHO PERSONAL O DE CREDITO
a. Sujetos - Interviene un solo sujeto activo determinado.
Se dice que es uno solo, porque el sujeto pasivo es colectivo e indeterminado. Existen dos sujetos:
- un sujeto activo determinado; y,
- un sujetopasivo individualmente determinado.
b. Objeto - Es una cosa corporal, específica y determinada. - Es una prestación del deudor, de dar, hacer o no hacer.
c. Poder que se atribuye al titular: Implica un poder sobre una cosa. Implica un poder o facultad contra la persona del deudor, para exigirle una prestación.
d. Aplicabilidad del principio de autonomía de voluntad de las partes. Obedecen aprincipios de orden público. Los diferentes derechos reales y los modos de adquirirlos, están establecidos en la ley. Aunque el derecho de crédito también tiene una configuración legal, tal está matizada por el principio de autonomía de voluntad de las partes. Por ello existen tantas obligaciones como figuras jurídicas se puedan imaginar.
e. Eeficacia Pueden ejercitarse y hacerse efectivos ergaomnes (derecho absoluto). La colectividad toda actúa como sujeto pasivo, al verse obligado a no perturbar las potestades que el titular ejerce sobre la cosa. Sólo puede hacerse efectivo con la persona del deudor como sujeto pasivo, en contraposición al acreedor, que actúa como sujeto activo (inter partes). Derechos relativos (solo puede exigirse frente al deudor).
f. Origen: Precisan de un título(causa) y de un modo de adquirir, que puede ser cuaquiera de los establecidos por la ley. Algunos son susceptibles de ser adquiridos por usucapión. Nacen de las fuentes de las obligaciones, que en nuestro país se regulan en el art. …. CC: ley, contratos, cuasicontractos, delito, y acciones u omisiones imputables por dolo o negligencia.
No son susceptibles de usucapión.

g) Duración y causas deextinción:.
Mediante el ejercicio se consolidan, por eso se dicen que tienen una naturaleza perpetua. Pero, si la cosa se extingue o perece,se produce la extinción del derecho.
Tiene una naturaleza limitada o transitoria, puesto que su ejercicio los extingue. Además, subsisten aún desapareciendo la cosa sobre la que recae (salvo que por ello obre un modo de extinguir las obligaciones).
g)Protección registral.
En especial el de naturaleza inmueble, es protegido por el ordenamiento jurídico mediante su inscripción en un registro de naturaleza pública, lo que acredita su dominio o, en su caso, su posesión. Tráfico jurídico Salvo contadas excepciones, no es protegido mediante registro, puesto que esto no haría sino entorpecer el

En nuestro país, el Código Civil expresamente se...