Sistema de avaluos de tierras

1. INTRODUCCION

Dado el caso que en Guatemala no existen sistemas de valuación de tierras por la complejidad de las actividades a realizar y el capital que se necesita a veces no es propósito de inversión por parte de las autoridades municipales o entidades privadas y lo difícil de la recopilación de la información relacionada con los inmuebles, por lo tanto todavía se cree que la inversión noobtiene ingresos por los servicios a prestar o los impuestos a recaudar, como el Impuesto Único Sobre Inmuebles.
La existencia de un catastro que inicia en comparación con los países desarrollados cuyo sistema de catastro se sostiene por sí mismo, haciendo uso de los sistemas de valuación de tierras, nuestro gobierno central se ve en la necesidad de acudir a instituciones internacionales parallevar adelante proyectos de desarrollo relacionados con la tierra, tomando en cuenta que la mayoría de proyectos en el país buscan elevar la calidad de vida de la población y un buen sistema de valuación de tierras constituye un pilar básico para el desarrollo del país; por lo tanto generalmente este tipo de proyectos se sugirieron en los objetivos planteados en los Acuerdos de Paz, sobre todo enlos Acuerdo, Sobre Aspectos Socioeconómicos y Situación Agraria.
La tenencia, uso y valor de la tierra ha constituido un problema serio en Guatemala debido a que posiblemente un 76% del total de los predios del país no están registrados, por lo tanto carecen de un análisis catastral y registral, otro problema es que algunos predios pagan un impuesto inferior al que deberían de pagar, y asípodríamos decir un sin fin de problemas relacionados con la tierra y las personas que en este caso serian los propietarios o poseedores, por eso la importancia de consolidar un sistema de valuación de tierras por parte de la autoridades de los gobiernos locales, y de las entidades privadas que realizan actividades comerciales, fiscales y bancarias con los inmuebles, de manera que se pueda llegar a laconsolidación de un mercado de tierras transparente y equitativo, que no sobre valore o devalúe los inmuebles. Solo así se podrá lograr el desarrollo de las personas, de las comunidades, de los municipios, de los departamentos, de las regiones, y de Guatemala.
Un proyecto de este tipo tiene como finalidad realizar tareas como, censo de los terrenos y construcciones del municipio, constituye la baselegal y es un orden que sirve para dar certeza jurídica, conocer y ordenar el territorio, planificar la instalación de servicios públicos, recaudar el IUSI, agilizar los procesos de transacciones de inmuebles, compraventas, hipotecas, prestamos bancarios. Es información muy detallada, que sirve como herramienta en la toma de decisiones, estos sistemas están estrechamente relacionados con elregistro público, que analiza, califica, inscribe datos relacionados con levantamientos territoriales y realiza los procesos que garantizan las descripciones de los bienes inmuebles, que reflejan la realidad física, por todo lo anterior un ingeniero en administración de tierras está en la capacidad de desarrollar proyectos de sistemas de valuación de tierras ya sea para municipalidades o empresasvaluadoras de bienes inmuebles, pues se requieren actividades muy especificas del campo jurídico, topográfico y espacial relacionado con la tierra.

2. OBJETIVOS

2.1. General

Desarrollar un sistema de avalúos de bienes inmuebles urbanos y rurales (en adelante se denominara solamente “finca”), en forma objetiva, integral, imparcial y confiable, para que se obtengan los valores reales, quepermitan la implementación de avalúos comercial, fiscal y bancario.

2.2. Específicos

* Obtener dictámenes técnicos y profesionales de avalúo de fincas e inmuebles urbanos y rurales, que sustenten la toma de decisiones por parte de las entidades del sector público o privado.
* Implementar procedimientos y documentación técnica para que los expedientes de la fincas se complementen, y...