SONATINA

Aspectos a tomar en cuenta al comprar un inmueble




Si queremos comprar una casa, un terreno, un local o un apartamento, recomiendo seguir los siguientes pasos:
Primero tenemos que pedirleal vendedor el documento de propiedad. En este documento debe aparecer como propietario  la misma persona con quien vamos a negociar y en él se indica cuales son las verdaderas características delinmueble y si el mismo tiene alguna hipoteca o  ha sido embargado etc. Este documento debe estar Registrado y cuidado con esto por que muchos creen que si el documento se encuentra Notariado es suficientey no es así ya que si se trata de inmuebles para que tenga verdadera validez repito debe estar Registrado. Muchas personas cuando compran un inmueble firman el documento por Notaria y al presentarloluego al  Registro Inmobiliario que es donde debe constar la negociación, se encuentran que el inmueble tiene algún problema legal o la redacción del documento esta mal hecha, impidiéndose así elregistro del documento y con ello que  aparezca como verdadero dueño la persona que acaba de comprar, por ello  recomiendo  firmar el documento de compraventa directamente en el Registro Inmobiliario paraestar seguros legalmente de ser los nuevos propietarios y no correr riesgos innecesarios. Si lo que estamos comprando son solo bienhechurias no será necesario que el documento este registrado pero eldocumento que acredite la propiedad sí deberá estar  Notariado o validado por un tribunal y  en este caso debemos  tener también la autorización del dueño del terreno para que nos vendan esasbienhechurias.

Finalmente les sugiero que antes de firmar exijan al dueño del inmueble la solvencia del derecho de frente, y los últimos recibos de pago de la electricidad, agua, teléfono, condominio ocualquier otro servicio que tenga el inmueble.
  
Enrique Herrera Silla
 
Requisitos para presentar un documento de compra venta en el Registro




REQUISITOS PARA PRESENTAR UN DOCUMENTO DE...