Srita

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.


CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SRA. MARIA DEL CARMEN AGUILAR LOBATO, COMO: ARRENDADOR, Y POR LA OTRA PARTE LA SRA. MARIA ESTHER xxx, COMO: ARRENDATARIA, ASI COMO EL C____________ QUIEN FUNGIRA COMO FIADOR Y OBLIGADO SOLIDARIO Y QUIENES DECLARAN BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD SER MEXICANOS, MAYORES DE EDAD, Y SUJETOS CON LA CAPACIDADDE PODER CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

C L A U S U L A S.

PRIMERA.- EL ARRENDADOR DA EN ARRENDAMIENTO AL ARRENDATARIO UN BIEN INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE xxx, VER. DICHO INMUEBLE SE ENCUENTRA EN ÓPTIMAS CONDICIONES PARA SER HABITADO

SEGUNDA.- CONVIENEN AMBAS PARTES QUE EL PRESENTE CONTRATO SE CELEBRA POR EL TÉRMINO DE 6 MESES, MISMO QUE EMPIEZAA CORRER Y A CONTARSE A PARTIR DEL DÍA 01 DEL MES DE AGOSTO DEL 2012 Y QUE TERMINA POR LO TANTO EL DÍA 01 DEL MES DE FEBRERO DEL 2013, SIN NECESIDAD DE DESAHUCIO DE CONFORMIDAD A LO DISPUESTO POR EL ARTICULO 2417 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO, EN LA INTELIGENCIA DE QUE EN CASO DE NO DESOCUPAR EL ARRENDATARIO EL INMUEBLE MOTIVO DE ESTE CONTRATO AL VENCIMIENTO DEL TERMINO, SERÁRESPONSABLE DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SU CONDUCTA CAUSEN AL ARRENDADOR, HASTA LA TOTAL ENTREGA Y DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE, SALVO EL CASO DE QUE AMBAS PARTES FIRMARAN UN NUEVO CONTRATO.

TERCERA.- PARA TODOS LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO EL ARRENDATARIO, DESDE EL DÍA DE HOY, RENUNCIA AL DERECHO DE PRORROGA DE ESTE CONTRATO MISMO QUE LE CONCEDE EL ARTICULO 2418 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN ELESTADO, ATENDIENDO AL CRITERIO QUE AL RESPECTO SUSTENTA LA SUPREMA CORTE DE JUSTICIA DE LA NACION EN LA EJECUTORIA PUBLICADA BAJO EL NUMERO 373, PAGINA 157 DE JURISPRUDENCIA Y TESIS SOBRESALIENTES 1955-1963, CIVIL TERCERA SALA, EDICIONES MAYO.

CUARTA.- CONVIENEN AMBAS PARTES, QUE LA ARRENDADOR DISPONDRÁ DE UN TERMINO DE TREINTA DÍAS, UNA VEZ VENCIDO ESTE CONTRATO PARA OPONERSE JUDICIALMENTE A QUEOPERE LA TACITA RECONDUCCIÓN.

QUINTA.- PARA EL CASO DE QUE ESTE CONTRATO QUE SE CELEBRA POR TIEMPO DETERMINADO, POR DISPOSICIÓN EXPRESA DE LA LEY SE CONVIRTIERA EN CONTRATO DE TIEMPO INDETERMINADO O INDEFINIDO, CONVIENEN AMBAS PARTES EN QUE PODRÁ CONCLUIR A VOLUNTAD DE CUALQUIERA DE LAS CONTRATANTES, PREVIO AVISO DADO EN FORMA INDUBITABLE, JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE, CON LA ANTICIPACIÓN DESESENTA DÍAS NATURALES A CUYO EFECTO EL ARRENDATARIO RENUNCIA EXPRESAMENTE A LOS BENEFICIOS QUE AL EFECTO LE OTORGA EL ARTICULO 2411 FRACCIÓN SEGUNDA DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO, ATENDIENDO AL CRITERIO

QUE AL RESPECTO SUSTENTA LA SUPREMA CORTE DE JUSTICIA DE LA NACION, EN LA JURISPRUDENCIA PUBLICADA BAJO EL NUMERAL 462, PAGINAS 232 A 233 DE JURISPRUDENCIA Y TESIS SOBRESALIENTES DEEDICIONES MAYO.

SEXTA.- PARA TODOS LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO EL ARRENDATARIO RENUNCIA EXPRESAMENTE AL DERECHO DEL TANTO Y DE PREFERENCIA, QUE LE CONCEDE EL ARTÍCULO 2380 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO.

SEPTIMA.- SE CONVIENE POR AMBAS PARTES QUE EL PRECIO DEL ARRENDAMIENTO MENSUAL DURANTE LA VIGENCIA DE ESTE CONTRATO SERÁ LA CANTIDAD DE $1,700 ( MIL SETECIENTOS PESOS 00/100 M.N),MISMA CANTIDAD QUE SE DEBERÁ PAGAR EN EFECTIVO POR PARTE DEL ARRENDATARIO A FAVOR DEL ARRENDADOR, PRECISAMENTE EN EL MISMO INMUEBLE MOTIVO DE ESTE ARRENDAMIENTO, HACIÉNDOSE ESTE ACTO EL DÍA PRIMERO DE CADA MES EMPEZANDO EL PRIMER PAGO EL DÍA 01 DE AGOSTO DEL 2012.

OCTAVA.- CONVIENEN AMBAS PARTES, EN QUE EL IMPORTE DE LA RENTA DEL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO, PARA EL CASO DE QUE ESTEMISMO CONTRATO SE CONVIERTA EN CONTRATO DE TIEMPO INDETERMINADO EL PRECIO DE LA RENTA AUMENTARA EN UN 20% (VEINTE POR CIENTO) CADA AÑO TOMANDO EN CUENTA EL IMPORTE DE EL PRECIO DE LA RENTA DEL AÑO ANTERIOR PASADO.

NOVENA.- EL ARRENDATARIO RECIBE EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO EN UN BUEN ESTADO DE USO Y CONSERVACIÓN HACIENDO CONSTAR DE MANERA EXPRESA QUE EL REFERIDO INMUEBLE REÚNE LAS...