Suarez V. Sabanera
Páginas: 25 (6066 palabras)
Publicado: 13 de diciembre de 2012
EN EL TRIBUNAL SUPREMO DE PUERTO RICO
Daniel Suárez Figueroa, Maribel
Velázquez Rosa
Certiorari
Peticionarios
2008 TSPR 71
vs.
173 DPR ____
Sabanera Real, Inc., y/o P.R.D.,
L.P.; Century Development Group;
Jaime López
Recurridos
Número del Caso: CC-2004-118
Fecha: 6 de mayo de 2008
Tribunal de Apelaciones:
Región Judicial de Caguas, Humacao y Guayama
Juez Ponente:Hon. Carlos Soler Aquino
Abogado de la Parte Peticionaria:
Lcdo. Ángel Marrero Figarella
Abogado de la Parte Recurrida:
Lcdo. Rafael Brás Benítez
Materia: Incumplimiento de contrato
Este documento constituye un documento oficial del Tribunal
Supremo que está sujeto a los cambios y correcciones del proceso
de compilación y publicación oficial de las decisiones del
Tribunal. Sudistribución electrónica se hace como un servicio
público a la comunidad.
EN EL TRIBUNAL SUPREMO DE PUERTO RICO
Daniel Suárez Figueroa, Maribel
Velázquez Rosa
Peticionarios
Certiorari
CC-2004-118
v.
Sabanera
Real,
Inc.,
y/o
P.R.D.,
L.P.;
Century
Development Group; Jaime López
Recurridos
Opinión del Tribunal emitida por la Jueza Asociada señora Fiol
Matta.
En San Juan, PuertoRico, a 6 de mayo de 2008.
Debemos
resolver
si
un
urbanizador
o
constructor contra quien pende una querella en
el Departamento de Asuntos del Consumidor por
deficiencias en una propiedad opcionada, queda
liberado
de
responsabilidad
por
prácticas
indeseables de construcción, según definidas por
la
Ley
130
Reglamento
Privadas
de
sobre
en
13de
la
Construcción
Puerto
junio
Rico,
si
de
1967
de
se
y
el
Viviendas
firma
la
escritura de compraventa antes de resolverse la
querella.
compradores
Ello
que
conlleva
firman
determinar
una
si
los
escritura
de
compraventa, según la cual aceptan el inmueble,
“sin reservas”, renuncian por esa sola razón a
3
CC-2004-118una
reclamación
previamente
presentada
y
pendiente
de
adjudicación.
I.
P.R.D., L.P., antes conocido como Sabanera Real, Inc.
y Century Development Group, en adelante denominados “los
desarrolladores”
fueron
los
gestores
de
la
Urbanización
“Savannah Real”, en el Municipio de San Lorenzo. El 5 de
junio de 2000, el Sr. Daniel Suárez Figueroa y suesposa
Maribel
Velásquez
compradores”,
Rosa,
en
otorgaron
un
adelante
denominados
contrato
de
“los
opción
de
compraventa titulado “Contrato Uniforme de Compraventa” con
Sabanera Real, Inc., para la adquisición de la unidad A-11,
modelo
Sevilla,
del
referido
proyecto.
En
las
especificaciones iniciales del proyecto se indica que laterminación
de
los
plafones
del
techo
interior
de
las
unidades sería “skim coat plaster”, o empañetado.
El 12 de noviembre de 2001, el señor Suárez Figueroa
envió
una
Development
carta
Group,
al
Sr.
Franklin
informándole
que
López,
había
de
Century
visitado
el
proyecto y observado “que la terminación del plafón de las
unidades hasido cambiado a estucado a diferencia de lo que
indican los planos de construcción donde muestra que deben
ser empañetado”. Solicita entonces al señor López
“que
intervenga en esta situación específicamente en la unidad
A-11”,
que
era
la
que
él
había
opcionado,
junto
esposa. Poco tiempo después, el 25 de noviembre de
a
su
2001,
el señor SuárezFigueroa escribió nuevamente, esta vez a
4
CC-2004-118
“Proyecto
Savannah
Real”,
para
informar
que
el
plafón
interior no se había empañetado debidamente. Ese mismo día,
el Ing. Jaime López, de P.R.D., L.P., le envió al señor
Sánchez Figueroa copia de un memorando escrito por el Ing.
Rafael E. Torrellas, en el que éste expresaba lo siguiente:
“Como a la unidad...
Daniel Suárez Figueroa, Maribel
Velázquez Rosa
Certiorari
Peticionarios
2008 TSPR 71
vs.
173 DPR ____
Sabanera Real, Inc., y/o P.R.D.,
L.P.; Century Development Group;
Jaime López
Recurridos
Número del Caso: CC-2004-118
Fecha: 6 de mayo de 2008
Tribunal de Apelaciones:
Región Judicial de Caguas, Humacao y Guayama
Juez Ponente:Hon. Carlos Soler Aquino
Abogado de la Parte Peticionaria:
Lcdo. Ángel Marrero Figarella
Abogado de la Parte Recurrida:
Lcdo. Rafael Brás Benítez
Materia: Incumplimiento de contrato
Este documento constituye un documento oficial del Tribunal
Supremo que está sujeto a los cambios y correcciones del proceso
de compilación y publicación oficial de las decisiones del
Tribunal. Sudistribución electrónica se hace como un servicio
público a la comunidad.
EN EL TRIBUNAL SUPREMO DE PUERTO RICO
Daniel Suárez Figueroa, Maribel
Velázquez Rosa
Peticionarios
Certiorari
CC-2004-118
v.
Sabanera
Real,
Inc.,
y/o
P.R.D.,
L.P.;
Century
Development Group; Jaime López
Recurridos
Opinión del Tribunal emitida por la Jueza Asociada señora Fiol
Matta.
En San Juan, PuertoRico, a 6 de mayo de 2008.
Debemos
resolver
si
un
urbanizador
o
constructor contra quien pende una querella en
el Departamento de Asuntos del Consumidor por
deficiencias en una propiedad opcionada, queda
liberado
de
responsabilidad
por
prácticas
indeseables de construcción, según definidas por
la
Ley
130
Reglamento
Privadas
de
sobre
en
13de
la
Construcción
Puerto
junio
Rico,
si
de
1967
de
se
y
el
Viviendas
firma
la
escritura de compraventa antes de resolverse la
querella.
compradores
Ello
que
conlleva
firman
determinar
una
si
los
escritura
de
compraventa, según la cual aceptan el inmueble,
“sin reservas”, renuncian por esa sola razón a
3
CC-2004-118una
reclamación
previamente
presentada
y
pendiente
de
adjudicación.
I.
P.R.D., L.P., antes conocido como Sabanera Real, Inc.
y Century Development Group, en adelante denominados “los
desarrolladores”
fueron
los
gestores
de
la
Urbanización
“Savannah Real”, en el Municipio de San Lorenzo. El 5 de
junio de 2000, el Sr. Daniel Suárez Figueroa y suesposa
Maribel
Velásquez
compradores”,
Rosa,
en
otorgaron
un
adelante
denominados
contrato
de
“los
opción
de
compraventa titulado “Contrato Uniforme de Compraventa” con
Sabanera Real, Inc., para la adquisición de la unidad A-11,
modelo
Sevilla,
del
referido
proyecto.
En
las
especificaciones iniciales del proyecto se indica que laterminación
de
los
plafones
del
techo
interior
de
las
unidades sería “skim coat plaster”, o empañetado.
El 12 de noviembre de 2001, el señor Suárez Figueroa
envió
una
Development
carta
Group,
al
Sr.
Franklin
informándole
que
López,
había
de
Century
visitado
el
proyecto y observado “que la terminación del plafón de las
unidades hasido cambiado a estucado a diferencia de lo que
indican los planos de construcción donde muestra que deben
ser empañetado”. Solicita entonces al señor López
“que
intervenga en esta situación específicamente en la unidad
A-11”,
que
era
la
que
él
había
opcionado,
junto
esposa. Poco tiempo después, el 25 de noviembre de
a
su
2001,
el señor SuárezFigueroa escribió nuevamente, esta vez a
4
CC-2004-118
“Proyecto
Savannah
Real”,
para
informar
que
el
plafón
interior no se había empañetado debidamente. Ese mismo día,
el Ing. Jaime López, de P.R.D., L.P., le envió al señor
Sánchez Figueroa copia de un memorando escrito por el Ing.
Rafael E. Torrellas, en el que éste expresaba lo siguiente:
“Como a la unidad...
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