Subrogacion

Subrogación. Es el acto de modificar las condiciones de un contrato para sustituir a una persona (física o jurídica) por otra en el ejercicio de un derecho o el cumplimiento de una obligaciónexistente en dicho contrato. La subrogación en un préstamo hipotecario, supone el cambio de la entidad financiera ante la cual asume la obligación de pago el prestatario.
Podemos entender dos formas desubrogar:
a) Subrogación con cambio de entidad financiera. El trámite jurídico de sustitución del acreedor hipotecario (Banco, Caja), es decir, el caso en que el prestatario cambia su préstamo a otraentidad financiera que le mejora las condiciones del préstamo hipotecario a través de los tipos de interés. La subrogación sólo permite la variación de los tipos de interés, debiéndose respetar lasrestantes condiciones del préstamo (capital pendiente de amortizar, plazo de amortización...).
La subrogación de un préstamo hipotecario implica un ahorro en la apertura y formalización de una nuevahipoteca (Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios).
b) Subrogación por asumir obligaciones ya contraídas. También se conoce por subrogación la acción por laque el comprador de una vivienda asume los derechos y obligaciones de otra persona. Puede ser el caso de un préstamo anteriormente concedido con garantía de dicha vivienda. Es habitual cuando secompra una vivienda directamente al promotor de la misma, el cual obtuvo un préstamo hipotecario para financiar la construcción.
Subrogación de Pago
Es la figura jurídica mediante la cual una obligaciónes satisfecha por persona distinta al deudor, es decir por una tercera persona que se convierte en nuevo acreedor. La subrogación o pago con subrogación consiste pues en la transmisión de acciones yderechos del acreedor primitivo a un tercero que hizo el pago.

Requisitos
1. La existencia de una obligación
2. La participación de la voluntad de un tercero de pago, es decir, que un...